Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-858/2024 ~ М-324/2024 от 08.02.2024

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 19.07.2024

Дело № 2-858/2024

УИД 27RS0006-01-2024-000534-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Фоминой О.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Островлянчик Е.Н. к Рыбакову А.М., Мальцеву Н.Н., администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Островлянчик Е.Н. обратился в суд с иском к Рыбакову А.М., Мальцеву Н.Н. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что 23.09.2013 г. истец приобрел у Рыбакова А.М. гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК (ранее ПГТ) «Энергия», строение (ранее ГСК) №, бокс №, а также земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Рыбков А.М., в свою очередь, приобрел данный гаражный бокс и земельный участок под ним у Мальцева Н.Н. Земельный участок принадлежал Мальцеву Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Малого Совета с. Некрасовки, целевое назначение – для строительства гаража. Все имеющиеся документы на спорный гаражный бокс и земельный участок под ним Мальцев Н.Н. передал Рыбакову А.М., а Рыбаков А.М. в последующем передал документы истцу.

20.09.2013 г. Рыбаковым А.М. было написано заявление председателю ГСК № ФИО1 об исключении его из членов кооператива в пользу Островлянчик Е.Н., который в последующем был зачислен в члены кооператива.

В силу юридической неграмотности в нарушение требований ст. 131 ГК РФ, истец не зарегистрировал в установленном порядке переход права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним в ЕГРН. Рыбаков А.М. также переход права собственности на недвижимое имущество от Мальцева Н.Н. к нему не зарегистрировал.

По имеющейся у истца информации Мальцев Н.Н. умер., что в настоящий момент является препятствием для надлежащего оформления права собственности на спорный гаражный бокс и земельный участок под ним.

Гаражный бокс и земельный участок под ним используются истцом с 23.09.2013 г. по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно в соответствии с их назначением, истец несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы.

На основании изложенного, Островлянчик Е.Н. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергия», строение №, а также на земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 21.05.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ГСК «Энергия» - в качестве третьих лиц.

Истец Островлянчик Е.Н. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики Мальцев Н.Н., Рыбаков А.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом путем неоднократного направления судебных извещений по последнему известному месту жительства, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес ответчиков судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Некрасовка» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ГСК «Энергия», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили. Как не просили и об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 117, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца Островлянчик Е.Н. – Лагута О.Н. ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указала, что ГСК «Энергия» поделено на строения, в строении, в котором находится спорный гаражный бокс на данный момент 13 гаражей, истец с 2015 года является председателем этого строения.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показал, что он является членом ГСК-16 в с. Некрасовка. Островлянчик Е.Н. гараж купил в 2013 году, до истца гараж снимал какой-то парень у дедушки-собственника. Дедушка появлялся в гараже несколько раз, а в дальнейшем – сдал гараж. Истец пользуется гаражом по назначению, ставит в него машину, хранит овощи. Появляется в гараже постоянно, является председателем.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что она пользуется гаражом с 1995 года. Ранее ее гаражом занимался муж. С истцом она познакомилась после того, как истец, став председателем, оставил ей свои контакты для решения вопроса о подключении электроэнергии в гараже (2014-2015 годы). Истец гаражом пользуется постоянно. Первоначального собственника спорного гаража она не знает.

Исследовав материалы дела в совокупности, приняв во внимание показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что Мальцеву Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, участок №.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – гаражный бокс №.

Согласно ответу администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в списках членов ГСК «Энергия», ГСК №, бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее значились Мальцев Н.Н., Рыбаков А.М., на данный момент значится Островлянчик Е.Н.

Согласно расписки от 23.09.2013 г., Рыбаков А.М. продал гараж в ГСК 16 Бокс № истцу за 180000 рублей.

При этом, заявлением от 23.09.2013 г. Рыбаков А.М. подтвердил, что отказывается от гаражного бокса № в гараже № в пользу истца.

Этой же датой Островлянчик Е.Н. подано заявление председателю ПГТ Кооператив № ФИО1 о принятии истца в члены ПГТ № Кооператив Бокс №.

Из представленной в материалы дела копии членской книжки прослеживается поочередное владение спорным гаражным боксом сначала Мальцевым Н.Н., затем Рыбаковым А.М., а также Островлянчик Е.Н., который, в свою очередь, несет бремя содержания имуществом, платит членские взносы, о чем представлены соответствующие квитанции.

Справкой председателя ГСК «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является членом ГСК «Энергия», строение №, бокс №. Паевой взнос выплачен полностью, долгов за внутреннее и уличное освещение, за охрану, за членские взносы не имеет, первые сведения об оплате членских взносов истцом датированы сентябрем 2013 г.

Как следует из материалов дела, истец с 2013 года владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Энергия», строение №, и земельным участком под гаражным боксом, общей площадью 24 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, участок №.

Указанные обстоятельства подтверждаются, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, данными в ходе судебного разбирательства, а также письменными материалами дела: распиской-договором предыдущего собственника, копией членской книжки, справками председателя ГСК.

При этом, право собственности истцу на гаражный бокс истцу перешло на основании договора купли-продажи от предыдущего собственника Рыбакова А.М. на основании расписки, имеющей форму договора.

При таком положении, суд приходит к выводу, что между Рыбаковым А.М. и истцом имеет место правопреемство, являющееся основанием присоединения времени владения спорным гаражным боксом и земельным участком Рыбаковым А.М. к времени владения указанным имуществом Островлянчик Е.Н.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество, путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, суд установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении более 10 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом и земельным участком под ним, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, приобрел указанное недвижимое имущество у предыдущего собственника по договору купли-продажи, права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектами недвижимого имущества не оспаривались, а доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчики в отношении спорного имущества на протяжении длительного времени материальной заинтересованности не высказывали.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом гаражным боксом и земельным участком под ним, как своим собственным, нашла свое подтверждение за все время владения им как в порядке собственника, так и в порядке правопреемника Рыбакова А.М., суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Островлянчик Е.Н. к Рыбакову А.М., Мальцеву Н.Н., администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности,– удовлетворить.

Признать за Островлянчик Е.Н. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергия», строение №, а также земельный участок под гаражным боксом, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Островлянчик Е.Н. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина