Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3711/2023 ~ М-1148/2023 от 14.02.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года                            г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Слободянюка Д.А., при секретаре Мнацаканяне О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 (Публичное акционерное общество) к ФИО2 о признании права собственности, установлении залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 (ПАО) обратился в суд с требованиями к ФИО5 о признании права собственности на объект долевого строительства по договору участия долевого строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ФИО9 (ПАО) право залога с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 449 282,40 рублей, в том числе 1 429 738,52 рублей – задолженность по кредиту, 2 058,44 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 1 703,35 рубля - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов, 15 782,09 рублей – пени за исполнение обязательства о возврату основного долга; обращении взыскания на вышеуказанную квартиру, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 1 570 000,00 руб. на строительство и приобретение прав на оформление в собственность вышеуказанной квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, № объекта долевого строительства 78, секция подъезд 5/1, эт. 8. В счет исполнения обязательств по договору долевого строительства по акту приема-передачи ответчик принял вышеуказанный объект долевого строительства. Однако в реестре отсутствуют сведения о правообладателе, надлежащим образом ответчиком кредитный договор не исполняется.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено. Представитель истца против принятия решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

     В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

     В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

     В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

     В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст.51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить цену реализации имущества, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 1 570 000,00 руб. для приобретения квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ: <адрес>, г.<адрес>, № под 7,083% годовых, на срок 242 месяца.

В силу п. 13.1 указанного кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долго 0,06% от суммы просроченной задолженности.

В силу п. 13.2 указанного кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06% от суммы просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная группа «Альянс» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/ДУ. В счет исполнения по данному договору по акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, г.<адрес>). Из указанного акта приема-передачи следует, что квартира передана застройщиком участнику, оплата произведена в полном объеме. Таким образом, у заемщика возникла обязанность осуществить действия по регистрации права собственности на недвижимое имущество с одновременной регистрацией залога (ипотеки) в пользу Банка. Указанные действия заемщиком осуществлены не были.

Запись об ипотеке в пользу Банка не внесена в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку заемщиком не предприняты необходимые действия для установления регистрации прав собственности и обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Банка.

Банк свою обязанность по кредитному договору выполнил в полном объеме. Заемщик воспользовался денежными средствами. Однако принятые на себя обязательства ФИО2 не исполняет и ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу. Согласно названому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 282,40 рублей, в том числе 1 429 738,52 рублей – задолженность по кредиту, 2 058,44 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 1 703,35 рубля - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов, 15 782,09 рублей – пени за исполнение обязательства о возврату основного долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения должником кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении указанного кредитного договора, признании права собственности за ФИО2 на объект долевого строительства по договору участия долевого строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Мытищи, <адрес>, признании за ФИО12 (ПАО) право залога в виде залога с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – вышеуказанную квартиру; взыскании задолженности в размере 1 449 282,40 рублей подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности в заявленной сумме являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, учитывая размер пени и период просрочки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании отчету № ДПА112300/22 об оценке квартиры по адресу: <адрес> рыночная стоимость составляет 6 056 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены Квартиры составляет: 6 056 386 х 80% =4 844 800 рублей.

При установленных по делу фактических обстоятельствах в контексте изложенных норм права требования иска об обращении взыскания на залоговое имущество так же являются правомерными.

Размер начальной продажной стоимости заложенного имущества, заявленный по иску, истцом подтвержден, ответчиком не оспорен, допустимых доказательств иной суммы суду не представлено, в связи с чем, в этой части иск так же признан судом обоснованным.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в размере 21 446 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 (Публичное акционерное общество) к ФИО2 о признании права собственности, установлении залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на объект долевого строительства по договору участия долевого строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО13 (ПАО) право залога в виде залога с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Расторгнуть кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом ФИО14 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 449 282,40 рублей, в том числе 1 429 738,52 рублей – задолженность по кредиту, 2 058,44 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 1 703,35 рубля - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов, 15 782,09 рублей – пени за исполнение обязательства по возврату основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН №) государственную пошлину в размере 21 446 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 4 844 800, 00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:            подпись

Копия верна

Судья