Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2228/2022 ~ М-475/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-2228/2022

УИД 24RS0032-01-2022-000806-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года                                 г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре Пустоходове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому ответчику предоставлен денежный заем в сумме 150 000 руб., под 4% в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с обеспечением исполнения обязательств по договору в виде залога квартиры с кадастровым номером: 25:50:0700202:819 по адресу: <адрес>. Ответчик денежные средства получила в полном объеме, что подтверждается ее подписью в договоре займа. Заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в период действия договора ответчиком оплачено 96 000 руб., которые пошли в счет погашения процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа 150 000 руб., проценты за пользование займом 43 594 руб. 52 коп., неустойку 150 000 руб., расходы по оплате оценки 2 500 руб., по оплате государственной пошлины 6 935 руб. 95 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером: 25:50:0700202:819 по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику ФИО1, определив способ его реализации в виде публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 763 267 руб. 20 коп.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя ФИО6 (полномочия подтверждены доверенностью), которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступало. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.145 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренные пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, со дня когда, она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), согласно которому ФИО2 выдает заем ФИО1 в виде денежных средств в сумме 150 000 руб., наличными денежными средствами, под 4% в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование денежными средствами заемщик уплачивает проценты: за 1 месяц пользования займом с момента подписания договора займа и выдачи денежных средств из расчета 4% ежемесячно.

Факт исполнения обязательств истцом и получение ответчиком 150 000 руб., подтверждается распиской в получении денежных средств к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которая подписана ФИО1

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что свои обязательства по возврату суммы займа ответчик перед истцом не исполнил. Ответчиком каких-либо доказательств возврата суммы основного долга по договору займа не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма займа в размере основного долга в сумме 150 000 руб.

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполняются в установленный срок, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что ответчиком в счет исполнения обязательств по договору оплачено 96 000 рублей, которые пошли в счет погашения процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 4% в месяц от суммы займа (150 000 х 4%= 6 000; 6 000х16 месяцев=96000)

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 43 594 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 000 руб. х 221/365/100х48%).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор займа был заключен между сторонами в письменной форме, заключая договор займа, ФИО1 была информирована обо всех условиях данного договора и согласна с ними, о чем в договоре имеется ее подпись. Оценивая свои финансовые возможности, она согласилась на заключение договора займа и получение денежных средств с условием оплаты процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 не была ограничена в свободе заключения договора, подписала договор без замечаний, тем самым согласилась с заключением договора с заимодавцем на изложенных в договоре условиях. В случае неприемлемости условий договора ФИО1 не была ограничена в своем волеизъявлении и вправе была не принимать на себя обязательства по договору. Использование заемных денежных средств также свидетельствует о ее согласии с условиями договора займа.

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом.

Кроме того, согласно п.2 договора займа, в случае нарушения заёмщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа, заёмщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составит 1 500 руб. за каждый день просрочки.

Истец рассчитывает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 221 день, что составит 331 500 руб. (150 000х1%х221дн). Вместе с тем, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца самостоятельно снижена истцом до 150 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Приведенные истцом расчеты задолженности по процентам и расчет неустойки судом проверены, признаны арифметически верными, соответствует условиям заключенного между сторонами договора. При этом, выражая несогласие с размером задолженности, ответчик доказательств наличия иного размера задолженности перед истцом, собственного расчета задолженности, суду не представила.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, задолженность подтверждена материалами дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в общем размере 343 594 руб. 52 коп., в том числе: основной долг 150 000 руб., проценты за пользовании займом 43 594 руб. 52 коп., неустойка 150 000 руб.

Как следует из положений ст.ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером: 25:50:0700202:819 расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

В соответствии с п. 7 договора займа, в обеспечение своевременного исполнения условий займа с процентами, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимого имущества: квартиру, площадью 13,4 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Квартира находится в собственности заемщика, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.10 видно, что в случае неисполнения заёмщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, залогодержатель вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В силу п.21 договора займа, основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество считаются наступившими, если заёмщик не исполнил полностью или частично обязательства, обеспеченные залогом в соответствии с настоящим договором, в сроки, в которые они должны быть исполнены в соответствии с условиями обязательств.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по настоящему договору об ипотеки, возникает с момента его заключения и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (п. 22).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 954 084 рубля.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, не имеется, заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, выполнено в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, стоимость квартиры, при ее реализации определяется судом, исходя из ее рыночной стоимости, в размере 954 084 руб., суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества, исходя из 80% от ее стоимости указанной в отчете № К-0143/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 763 267 руб. 20 коп. (954 084 руб. х 80%).

Удовлетворяя заявленные исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из установленных в судебном заседании обстоятельств, согласно которым ФИО1 не исполнила взятые на себя обеспеченные ипотекой обязательства по договору займа, допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, площадью 13,4 кв.м, с кадастровым номером: 25:50:0700202:819, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, определенной в размере 763 267 руб. 20 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С целью определения рыночной стоимости объекта оценки, истец обратился в ООО «КрасОценка», согласно представленной квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуги составила 2 500 рублей.

Принимая во внимание, что указанные расходы понесены с целью восстановления нарушенного права, являлись необходимыми, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценки в размере 2 500 рублей.

Кроме того, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 935 руб. 95 коп. (за требования имущественного характера – 6 635 руб. 95 коп. и за требование неимущественного характера – 300 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 594 руб. 52 коп., в том числе: основной долг 150 000 руб., проценты за пользовании займом 43 594 руб. 52 коп., неустойка 150 000 руб., а также судебные расходы в размере 9 435 руб. 95 коп., а всего 353 030 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 763 267 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      Л.В. Ковязина