Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4090/2023 ~ М-2825/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-4090/2023

78RS0017-01-2023-004620-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Санкт-Петербурга                        10 октября 2023 года

        Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

            в составе: председательствующего судьи        Калининой М.В.,

       при секретаре                 Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к Полянской Юлии Владимировиче об обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском к Полянской Ю.В. об обязании совершить действия.

    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

    Полянская Ю.В. имеет в собственности <адрес>, <адрес>. В указанном жилом помещении она зарегистрирована по месту жительства.

    ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является управляющей компанией в отношении <адрес>, лит.Б <адрес>-Петербурге (№

    Актом истца от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подвальном помещении <адрес>, <адрес>, под <адрес> находятся вещи (№). Актом истца от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подвальном помещении <адрес>, лит.Б по Ждановской наб. в Санкт-Петербурге, в перекрытии сделал люк из <адрес>, разрешительная документация отсутствует (л№).

    Истец направлял уведомления о необходимости очистить подвал от имущества (<адрес> Однако, при осмотрах ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено складирование строительного мусора, бытовых вещей (коробок, мебели, иных горючих материалов) (л№).

Истец просит обязать ответчика освободить подвальное помещение по адресу: Санкт-<адрес>., <адрес>, под квартирой 9, от бытовых вещей, привести его в надлежащее санитарное состояние; взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

    Представитель истца Лебедев Р.И. требования иска поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации по месту жительства, где корреспонденцию суда не получила, а потому является уведомленной надлежащим образом, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает следующее.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

    В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В силу положений п.10а, б, д Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее, Правил), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

    В силу положений п.п.41 и 42 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

    Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

    Ответчик каких-либо доказательств того, что к моменту рассмотрения дела судом подвальное помещение под <адрес> по <адрес> освобождено от имущества, указанное имущество ей не принадлежит, не представила. А потому не доверять в указанной части истцу оснований не имеется.

    Подвальное помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, которое истец должен содержать надлежащим образом. Доказательства того, что имеется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, позволяющее ответчику использовать подвальное помещение, его часть, для хранения имущества, суду для рассмотрения не представлено. А при таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

С учетом характера действий ответчика, неисполнения им приведенной выше нормативной базы, суд полагает разумным и достаточным установить 30-тидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу для исполнения действий ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска в суд № в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (ИНН 7813417393) удовлетворить.

Обязать Полянскую Юлию Владимировичу (паспорт серии № №) в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить подвальное помещение под квартирой 9 в <адрес> <адрес> от бытовых вещей, привести его в надлежащее санитарное состояние.

Взыскать с Полянской Юлии Владимировны в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 17 октября 2023 года.

Судья:                          М.В.Калинина