Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2023 ~ М-16/2023 от 09.01.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-000018-88

Производство № 2-847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года      г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.

с участием истца Трубниковой И.С.

представителя истца Биркун Е.В., действующей на основании устного ходатайства

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубниковой Ирины Сергеевны к Гомонову Владимиру Николаевичу об исключении из ЕГРН записи об обременении

Установил:

Трубникова Ирина Сергеевна (далее Трубникова И.С., истец) обратилась в суд с иском к Гомонову Владимиру Николаевичу (далее – Гомонов В.Н., ответчик) об исключении из ЕГРН записи об обременении. В обоснование исковых требований указывает, что (дата обезличена) между истцом и Гомоновой Г.Н. заключен договор купли-продажи квартира по адресу: (адрес обезличен). Стоимость квартиры составила 1700000 рублей, из которых 1000000 рублей истица внесла единовременно, сумма в размере 700000 рублей должна выплачиваться ежемесячно продавцу не позднее 28 числа каждого месяца в течение 5 лет в размере 10000 рублей. (дата обезличена) произведена государственная регистрация приобретенного жилого помещения, одновременно с которой в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона на основании ст. 488 ГК РФ. (дата обезличена) Гомонова Г.Н. умерла. Наследником по закону является ее брат Гомонов В.Н. На момент смерти Гомоновой Г.Н. истец выплатила сумму в размере 400000 рублей, после смерти продавца выплачено 300000 рублей наследнику Гомонову В.Н. На основании изложенного просит Исключить из ЕРГН запись об обременении – ипотеке в силу закона, зарегистрированную Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадатсра и картографии по Орловской области 12.022019 по д (информация скрыта) на квартиру с кадастровым номером (информация скрыта),общей площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу Орловская область, (адрес обезличен).

В судебном заседании истец Трубникова И.С. и ее представитель Биркун Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гомонов В.Н. в судебное заседание не явился, о мете и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении пояснил, что исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 6.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке

Как следует из ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 1 статьи 77 Закона об ипотеке предусмотрено что, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заедании установлено, что 27.01.2019 между истцом и Гомоновой Г.Н. заключен договор купли-продажи квартира по адресу: (адрес обезличен).

Согласно условий, содержащихся в договоре купли-продажи, сумма в размере 1000000 рублей вноситься покупателем за счет собственных средств, сумма в размере 700000 рублей будет выплачиваться продавцу в размере 10000 рублей ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца в течение 5 лет.

12.01.2019 произведена государственная регистрация приобретенного жилого помещения, одновременно с которой ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона.

Из свидетельства о смерти I-ТД № 865496 следует, что Гомонова Г.Н. умерла 22.06.2021.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию 57 АА 1254054 от 24.01.2022, наследником к имуществу Гомоновой Г.Н. является брат Гомонов В.Н.

Из платежных документов за период с 27.02.2019 по 07.12.2022 денежные средства по договору купли-продажи внесены в полном объеме в размере 700000 рублей.

Вместе с тем, в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по адресу: (адрес обезличен), содержится информация об ипотеке в силу закона.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом обязательства, по договору купли-продажи в полном объеме, что является основанием для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕРГН записи об обременении – ипотеке в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Трубниковой Ирины Сергеевны к Гомонову Владимиру Николаевичу об исключении из ЕГРН записи об обременении – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении – ипотеке в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 12.022019 по д (информация скрыта) на квартиру с кадастровым номером (информация скрыта),общей площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу Орловская область, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2023 года.

Судья      Ю.В. Большакова

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)