Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2023 ~ М-347/2023 от 23.05.2023

№ 2-468/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000442-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г.Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Галины Алексеевны в лице представителя Донской Маргариты Александровны к Мирошниченко Вере Михайловне, Мирошниченко Валентине Ивановне, Зиминой Любови Ивановне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравченко Г.А. в лице представителя Донской М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Мирошниченко В.М. о признании права собственности на недвижимое имущество.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мирошниченко Валентина Ивановна и Зимина Любовь Ивановна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области

Истец мотивировала свои исковые требования тем, что 27 мая 2000 года приобрела за 18 000 рублей у ответчика жилой дом каркасный, литер А. общей и жилой площадью 23.7 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок размером 532 кв.м. расположенные но адресу: <адрес>

Отчуждаемый жилой дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1991, номер в реестре нотариуса Морозовской государственной нотариальной конторы Сидоровой Т.М. №2286.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на основании государственного акта на право собственности на землю.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен и заверен нотариусом Морозовской государственной нотариальной конторы Сидоровой Т.М. и зарегистрирован в реестре за №861 от 27.05.2000.

По незнанию закона истец не приняла мер к своевременной регистрации договора купли-продажи, ошибочно полагая, что нотариально заверенный договор регистрировать не надо. ри попытке зарегистрировать договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для регистрации, истцу было разъяснено о необходимости наличия при регистрации другой стороны договора – продавца Мирошниченко В.М., которая выехала на постоянное место жительства в другой город, после продажи домовладения. Истец связи с Мирошниченко В.И. не поддерживает, сведений о ее местонахождении не имеет.

В свою очередь с мая 2000 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет приобретенным домовладением, содержит, оплачивает налоги, проживает в нем.

В настоящее время истец желает распорядиться приобретенным домовладением, но ввиду отсутствия регистрации права собственности, не может этого сделать.

Согласно техническому паспорту жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 33,5 кв.м и жилую площадь 25.7 кв.м.

В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на жилой дом каркасный, литер А, кадастровый номер №, жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № назначение земель - земли под домами индивидуальной жилой застройки размером 532 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мирошниченко В.М. на жилой дом каркасный, литер А, кадастровый номер № жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № назначение земель - земли под домами индивидуальной жилой застройки размером 532 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом. Подала суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Мирошниченко В.И. и Зимина Л.И., в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление, которым исковое заявление признали в полном объеме, являясь наследниками за умершей Мирошниченко Верой Михайловной. Просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Кравченко Г.А., в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2000 года истец приобрела за 18 000 рублей у ответчика жилой дом каркасный, литер А. общей и жилой площадью 23.7 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок размером 532 кв.м. расположенные но адресу: <адрес>

Отчуждаемый жилой дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1991, номер в реестре нотариуса Морозовской государственной нотариальной конторы Сидоровой Т.М. №2286.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на основании государственного акта на право собственности на землю.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен и заверен нотариусом Морозовской государственной нотариальной конторы Сидоровой Т.М. и зарегистрирован в реестре за №861 от 27.05.2000.

По незнанию закона истец не приняла мер к своевременной регистрации договора купли-продажи, ошибочно полагая, что нотариально заверенный договор регистрировать не надо.

В дальнейшем при попытке сдать данный договор купли-продажи в соответствии с требованием ст.551 ГК РФ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для регистрации, истцу было разъяснено о необходимости наличия при регистрации данного договора и другой стороны договора – продавца Мирошниченко В.М., которая выехала на постоянное место жительства в другой город, после продажи домовладения.

Однако, истец связи с Мирошниченко В.И. не поддерживал, сведениями о ее местонахождении не располагал.

С мая 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным домовладением, содержит, оплачивает налоги, проживает в нем.

В настоящее время истец желает распорядиться приобретенным домовладением, но ввиду отсутствия регистрации права собственности, не может этого сделать.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Иск Кравченко Г.А. о признании права собственности на земельный участок и квартиру, обусловлен невозможностью регистрации перехода права собственности в связи со смертью Мирошниченко Веры Михайловны, <дата>

Статей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании было установлено, что продавец недвижимого имущества – Мирошниченко Вера Михайловна, умерла.

В связи с чем, ответчиками по делу по иску, которое несет в себе признаки выморочного имущества привлечены наследники умершего продавца Мирошниченко Валентина Ивановна и Зимина Любовь Ивановна, которые на спорное недвижимое имущество не претендуют, о чем указали в поданном суду заявлении, согласившись с исковыми требованиями Кравченко Галины Алексеевны.

Согласно полученной копии наследственного дела умершей Мирошниченко Веры Михайловны, наследниками являются ее дочери Мирошниченко Валентина Ивановна и Зимина Любовь Ивановна. При этом в наследственном деле имеются заявления от них, о том, что они просят нотариуса наследственное дело окончить в виду отсутствия наследственной массы у умершей Мирошниченко Веры Михайловны.

Исследуемый в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме, заключен в надлежащей форме. Во исполнение условий данного договора, имущество было передано покупателю, который пользуется им с момента покупки.

Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 27.05.2000 между Мирошниченко Верой Михайловной и Кравченко Галиной Алексеевной, и признания его ничтожным, судом не выявлено.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме с подписями обеих сторон, земельный участок с расположенной на нем домовладении был передан покупателю, а им в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в полном объеме.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Кравченко Г.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Галины Алексеевны в лице представителя Донской Маргариты Александровны к Мирошниченко Вере Михайловне, Мирошниченко Валентине Ивановне, Зиминой Любови Ивановне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Кравченко Галиной Алексеевной право собственности на жилой дом каркасный, литер А, кадастровый номер №, жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель - земли под домами индивидуальной жилой застройки размером 532 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мирошниченко Веры Михайловны на жилой дом каркасный, литер А, кадастровый номер №, жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель - земли под домами индивидуальной жилой застройки размером 532 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2023.

Судья Лазутина П.В.