Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2020 ~ М-1312/2020 от 02.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г.Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Крыжановской И. П. к Акопяну С. Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Крыжановская И.П. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи к Акопяну С.Х. с иском, в котором (с учетом увеличения требований) просит признать ответчика утратившим право пользования жилой площадью в <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, Акопян С.Х. зарегистрирован по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному адресу не проживает, в жилое помещение был вселен как друг семьи истца с ее согласия и зарегистрирован по месту жительства, договор найма и между истцом и ответчиком был заключен. Ответчик самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, с 2013 г. в жилом помещении не проживает и не появлялся, выехал добровольно по неизвестному истцу адресу. Вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей не имеет. С этого времени ответчик перестал выходить на связь. Факт длительного непроживания ответчика в данном помещении может быть подтвержден свидетельскими показаниями Завальнюк А.В. В то же время, как указывает истец, на ответчика в связи с его регистрацией начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец, чем нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации ответчика затрудняет возможные сделки с жилым помещением, что нарушает права истца. Ответчик нарушает действующее законодательство о регистрации. Граждане РФ обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. Регистрация ответчика по адресу: г. Сочи, <адрес>, не отражает реального места нахождения ответчика, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в квартире истца. Ответчик выехал из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, и должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, <адрес>, для чего подать заявление по новому месту пребывания. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета истец не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что она искала работника для кладки плитки в своей квартире, ей порекомендовали Акопяна С.Х., который выполнял для нее такие работы, она же по просьбе Акопяна С.Х. зарегистрировала его в квартире. Ответчик в квартире не проживает, никогда в нее не вселялся, вещей его нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту его регистрации, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35400047203215 ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 58 минут почтовое отправление вручено адресату, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ч.4 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела полиции по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явился, извещен судом судебной повесткой, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, на основании ч.3 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает возможным исковые требования Крыжановской И.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крыжановская И.П. предоставляет Акопяну С.Х. на срок 3 года изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 14, 1 кв.м. в 2-комнатной <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

В соответствии со справкой, выданной МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» г. Сочи, в <адрес> в г. Сочи зарегистрирован Акопян С. Х., 1974 года рождения.

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Фенюк Н.Г., жильцом <адрес>, и Завальнюк А.В., бывшим жильцом <адрес> в г. Сочи, следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, вещи отсутствуют. Указанный акт заверен юрисконсультом ООО «СТЭ-Сервис» Чечулиной В.В. и скреплен печатью ООО «СТЭ-Сервис».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Завальнюк А.В. суду пояснила, что знакома с истцом, поскольку ранее проживала в <адрес> в г. Сочи, которая расположена на одной лестничной клетке с квартирой №, в которой проживает истец. Ответчика никогда не видела, в квартире истца периодически бывала, но не видела, чтобы в ней проживал Акопян С.Х.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено п.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчик, имея право пользования спорным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, фактически длительное время по собственному усмотрению указанное право не использует, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от своего права проживания в спорной квартире, поскольку сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не свидетельствует о реализации им права пользования квартирой.

Суд не усматривает оснований не доверять доводам истца и акту жильцов многоквартирного жилого дома, а также показаниям свидетеля Завальнюк А.В., о том, что ответчик длительное время в квартире не проживает, поскольку доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права последнего, поскольку истец несет бремя содержания квартиры, в том числе, с учетом регистрации в ней ответчика.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Крыжановской И. П. к Акопяну С. Х. о признании утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Акопяна С. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилой площадью в <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Разъяснить, что данное решение суда после его вступления в законную силу является основанием для снятия в установленном законом порядке Акопяна С. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: