Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2022 (2-6526/2021;) ~ М-4631/2021 от 03.08.2021

Дело №2-1408/2022 26 января 2022 года

(78RS0008-01-2021-006430-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике Заводчикове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Дмитрия Александровича к Сахно Сергею Анатольевичу, Сахно Ольге Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинников Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам Сахно С.А., Сахно О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 17.09.2020, зарегистрированного Управлением Росреестра 28.04.2021, на основании протокола №3/2 от 10.09.2020 о результатах аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме открытом по составу участников и открытом по форме подачи предложения о цене объекта на электронной торговой площадке «ЭТП 24» (процедура 002694). Оплата по договору осуществлена в полном объеме. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в квартире нет, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не имеется.

Истец Овчинников Д.А. в судебное заседание явился, доверил представлять свои интересы Яровому М.П., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Сахно С.А., Сахно О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении заседания заявлено не было.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения ст. 304 ГК РФ наделяют собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, на основании определения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2019 по делу №2-1902/2019 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда, образованного сторонами для разрешения конкретного спора в составе единоличного Арбитра Гончаровой Е.Р. (ИНН <№>), действующей в соответствии с Регламентом, размещенным на сайте www.долг-банкрот.рф по делу №01-11/2018 от 30.11.2018 по иску Зайцева Евгения Сергеевича к Сахно Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности, пени, обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ладожского ОСП Красногвардейского района ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу имущество Сахно С.А. передано на торги от 18.02.2020.

Истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 17.09.2020, зарегистрированного Управлением Росреестра 28.04.2021, на основании протокола №3/2 от 10.09.2020 о результатах аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме открытом по составу участников и открытом по форме подачи предложения о цене объекта на электронной торговой площадке «ЭТП 24» (процедура 002694) (л.д.11, 12, 13).

Оплата по договору осуществлена в полном объеме.

Согласно справке о регистрации формы № 9 в указанной квартире 04.07.2006 был зарегистрирован ответчик Сахно С.А., 03.07.2006 – ответчик Сахно О.А. (мать).

Обращаясь в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, истец указывает, что ответчики не проживают в нем, оплату коммунальных и иных платежей не производят, в жилом помещении отсутствуют их личные вещи.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Исходя из системного анализа положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание то, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут, суд полагает исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению и не влекущим нарушение прав последних.

В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, учитывая, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, совместное хозяйство не ведется и соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом-собственником и ответчиками не имеется, состояние ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, в совокупности с их длительным фактическим непроживанием в спорной комнате влечет возложение на истца дополнительного бремени содержания данного имущества, в частности, по оплате за пользование данным жилым помещением и коммунальные услуги, начисляемых также и на ответчиков, что препятствует реализации прав собственника жилого помещения и недопустимо в силу требований ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Одновременно суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, и снять ответчиков с регистрационного учета как утратившего право пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать Сахно Сергея Анатольевича, <дата> рождения, Сахно Ольгу Алексеевну, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,60 кв.м. в квартире <адрес> со снятием их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2022.