Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2023 (2-13260/2022;) ~ М-12301/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-1240/2023

50RS0026-01-2022-015719-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.03.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уютный дом» к ВЛВ, ЮРЮ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Уютный дом» обратилось в суд, с учетом уточнений, с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> указанном жилом доме является ВЛВ

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ЮРЮ

Ответчики не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у них образовалась задолженность.

Истец просил суд взыскать с ВЛВ задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 157 445,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 110 635,72 рублей; солидарно с ВЛВ и ЮРЮ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 233 487,88 рублей, госпошлину в сумме 8588 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей; с ЮРЮ пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 12 221,19 рублей,

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ВЛВ не явилась, ее представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд применить срок исковой давности.

ЮРЮ в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> указанном жилом доме является ВЛВ

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ЮРЮ

Ответчики не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у них образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в указанный период, ответчиками суду не представлено.

Поскольку собственником помещения является только один из ответчиков, задолженность за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения подлежит распределению между ответчиками согласно расчету истца по видам услуг: с собственника жилого помещения, с учетом ст. 154 ЖК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 подлежит взысканию задолженность за следующие услуги: содержание ж/ф, электроснабжение ОДН, горячее в/с (энергия) ОДН, холодное в/с ОДН, горячее в/с (носитель) ОДН. Задолженность по оплате за коммунальные услуги: холодное в/с, горячее в/с (носитель), горячее в/с (энергия), отопление, водоотведение, обращение с ТКО подлежат взысканию солидарно с обоих ответчиков.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом в соответствии п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 15 Пленума, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГ, что подтверждается штампом суда.

Таким образом, суд определяет период для взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Истцом представлен расчет взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с разбивкой для взыскания задолженности с собственника и с лица, зарегистрированного в жилом помещении. Суд соглашается с расчетом задолженности, за вычетом периода, к которому судом применен срок исковой давности.

Таким образом, суд взыскивает с ВЛВ в пользу ТСЖ «Уютный дом» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2019 года по 31.01.2023 года в сумме 123107,41 рублей, солидарно с ВЛВ, ЮРЮ в пользу ТСЖ «Уютный дом» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2019 года по 31.01.2023 года в сумме 180 181,74 рублей (157445,80 - 24898,10 – 5616,86-480-6465,10 (19 год)=119 985,74 + декабрь 2019 года 2074,84 + 468,07 +40 +538,76 = 123107,41; солидарно просят 233 487,88 –7865,49 + 30440,30 + 77130,33 +10332,58 +66025,62 +21847,87 + 19845,69; 233 487,88 (весь 2019 год) – 1758,74 -6163,76 – 23749,52 - 2452,22 – 15081,96 - 4879,72 –4868,14 = 174533,82 + (декабрь 2019 года) 168.50 + 575,21 + 2721. 71 + 168.50 + 1170.89 + 444.31 + 398,80 = 180 181,74).

Применяя положения ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ВЛВ в пользу ТСЖ «Уютный дом» пени за период с 10.01.2020 года по 21.02.2023 года в сумме 15000 рублей, солидарно с ответчиков пени за период с 10.01.2020 года по 21.02.2023 года в сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ВЛВ госпошлину в сумме 3962 рублей, солидарно с ответчиков госпошлину в сумме 4116 рублей, а так же на основании ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ТСЖ «Уютный дом» к ВЛВ, ЮРЮ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить в части.

          Взыскать с ВЛВ в пользу ТСЖ «Уютный дом» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 123107,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 15000 рублей, госпошлину в сумме 3962 рублей.

          Взыскать солидарно с ВЛВ, ЮРЮ в пользу ТСЖ «Уютный дом» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 180 181,74 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 30 000 рублей, госпошлину в сумме 4116 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей.

    В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании денежных средств, свыше присужденных отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 31.05.2023 года.