Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2015 ~ М-2246/2015 от 10.11.2015

Дело №2-2340/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Семёновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 декабря 2015 года в городе Усинск Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Ялиева Н.И.о. к АМОГО "У" о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Ялиев Н.И.о. обратился в суд с иском, в котором указал, что в дд.мм.гггг.. им был построен гаражный бокс №, место №а, находящийся в кадастровом квартале ..., в ... м на юго-запад от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г...., которым он до настоящего времени владеет и несет бремя его содержания. Зарегистрировать свое право собственности она не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Просил признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал. Пояснял, что земельный участок ему был выделен в дд.мм.гггг. в ГСК «...», членом которого он являлся. Никаких документов, подтверждающих принятие его в члены кооператива, нет. В отделе архитектуры администрации ему документы на земельный участок также не оформили, пояснили, что этим должен заниматься ГСК. Закончил строительство он в дд.мм.гггг.. Сейчас на этом месте создан новый кооператив. Никакие членские взносы истец не уплачивал, земельный налог не платил.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли. Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», Управление Росреестра по РК ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо - ГК «...» о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Согласно статьям 218-219 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из статей 6, 9, 25 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами, которыми в настоящее время является Росреестр и его территориальные управления.

При этом установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу данного Федерального закона, является юридически действительной.

Федеральный закон вступил в силу с 31.01.1998, создание же системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершилось к 1 января 2000 года (ст.33). На территории г.У. РК филиал учреждения юстиции, осуществлявший регистрацию, в соответствии с новым федеральным законом, был создан ... до этого момента указом Главы РК от 23.12.1998 №437 был сохранен существующий порядок регистрации.

Также ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации, урегулированный Инструкцией Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83 "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", согласно которой, права собственности на строения подлежали регистрации в БТИ.

Таким образом, до дд.мм.гггг. года регистрация права собственности на построенный для себя истцом гараж должна была осуществляться им в органах БТИ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как пояснял истец в судебном заседании, участок для строительства спорного гаражного бокса был ему выделен в дд.мм.гггг. в ГСК, членом которого он являлся, окончание строительства произошло в дд.мм.гггг.

Согласно ст.2 Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день окончания строительства).

Поскольку истец построил свой гаражный бокс после вступления в силу Закона о регистрации, он должен был зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В противном случае ему необходимо было представить суду доказательства своего членства в кооперативе, уплаты членских взносов и/или исполнения иным образом обязанностей членов кооператива, чего им сделано не было.

ГК «...» зарегистрирован в качестве юридического лица только в дд.мм.гггг..

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие оснований для признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Ялиева Н.И.о. к АМОГО "У" о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий                                                               О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2015 года

Председательствующий                                                               О.С.Юхнина