Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2024 (2-4916/2023;) от 02.11.2023

2-251/2024

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года                                г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аверьяновой З.Д.

при секретаре               Сайфулиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Квартал» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что <дата> между участником долевого строительства <ФИО>2 и застройщиком ООО «СК «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12/2021, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство, в предусмотренный договором, срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости –многоквартирный дом «III-я очередь девятиэтажного жилого дома с нежилым первым и вторым этажами, по адресу: <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договором была определена стоимость квартиры в размере 2660000 руб., из которых участником долевого строительства было оплачено в предусмотренные договором сроки 2372000 руб. <дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, установлен срок возврата суммы, оплаченной по договору – в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора. Истцу была возвращена только часть суммы в размере 1872000 руб., остаток задолженности в размере 500000 рублей не возвращен. Ссылаясь на положения Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 111222.26 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика в пользу <ФИО>2 денежные средства в сумме 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 93280.90 руб. Указать в решении суда о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в пользу <ФИО>2 процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, начиная с <дата> до полного погашения задолженности. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в пользу <ФИО>2 компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>5 возражала против удовлетворения требований в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, поскольку договор № ДУ-12/2021 от <дата> расторгнут по соглашению сторон, отношения, регулируемые Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также Закон «О защите прав потребителей» прекращены по обоюдному согласию сторон, соответственно Закон «О защите прав потребителей» применению не подлежит, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя не подлежит удовлетворению. Представлены письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

К таким случаям относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и <ФИО>2 заключен договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пункту 2.1 которого застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Согласно пункту 2.2. договора, участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п.6 договора. Объект долевого строительства – 2-комнатная квартира, расположена в многоквартирном доме на 8 этаже по строительному адресу: <адрес>: <адрес>. Договором была определена стоимость квартиры в размере 2660000 руб. Истцом произведена оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 2372000 руб.

<дата> заключено соглашение о расторжении договора № ДУ-12/2021 от <дата> Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что застройщик производит возврат внесенных участником денежных средств в сумме 2372000 руб. в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента расторжения договора. Истец указывает, что застройщиком были перечислены денежные средства в размере 1872000 руб.

<дата> в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности в размере 500000 рублей. Остаток задолженности возвращен не был. Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в данной части.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по соглашению о расторжении договора от <дата> в размере 500000 рублей подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки возврата денежных средств, с ООО «СК Квартал» подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 93280.90 руб.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с пунктом 6 ст. 13 и п.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что указанный договор об участии в долевом строительстве расторгнут по соглашению сторон, то есть отношения, регулируемые Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Федеральным законом «О защите прав потребителей» прекращены по обоюдному согласию сторон, то требования истца о компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно положениям ст. 395 ГК РФ до полного погашения задолженности. Данное требование основано на Законе, при этом проценты подлежат исчислению с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 103 ГПК РФ» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в размере.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования <ФИО>2 – удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» (ОГРН <номер>, ИНН <номер>) в пользу <ФИО>2 денежные средства в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 93.280.90 рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» (ОГРН <номер>, ИНН <номер>) в пользу <ФИО>2 проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленной на сумму остатка задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» (ОГРН <номер>, ИНН <номер>) в пользу Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 9132,80 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.

    Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья                                                                          З.Д. Аверьянова