Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2022 ~ М-48/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-81\2022

УИД № 16RS0029-01-2022-000222-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                                                                         город Болгар

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.Е. Корниловой, А.Н. Корнилова, М.Н. Жарковой, третьих лиц С.В. Глухова, Н.В. Глуховой, В.В. Глухова, А.В. Трошина, О.С. Трошиной, действующей от своего имени и в интересах А.А. Поручикова, представителя третьего лица - Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан Ковалевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корниловой Л.Е., Корнилова А.Н., Жарковой М.Н. к Исполнительному комитету Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Л.Е. Корнилова, А.Н. Корнилов, М.Н. Жаркова обратилась в суд с названным выше иском к исполнительному комитету Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 16:37:030301:240, вид жилого помещения — квартира, общей площадью 54.4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически указанное жилое помещение является изолированной частью здания — отдельным автономным жилым блоком, разделенной капитальной стеной, расположенной на отдельном земельном участке с устройством автономного входного узла и с выходом на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 16:37:030301:122. Здание состоит из трех блоков — <адрес>(принадлежит – истцам). Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Спасским подразделением АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что <адрес> жилом <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности истцам, является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02- 2001), п.3.2. По результатам обследования <адрес> не имеет общих с квартирой № и 3 подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Квартира № имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственный газовый котел с системой отопления, водоснабжение и канализацию. Квартира № имеет общую стену без проемов с соседними квартирами, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:37:030301:122 площадью 2460 кв.м. Земельный участок разделен забором и каждый блок жилой автономный расположен на своем земельном участке. "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), п. 3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Градостроительный кодекс Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49 «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Они хотят оформить земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости в собственность, так как жилое помещение (жилой дом блокированной застройки) расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером: 16:37:120301:89, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Просили снять с кадастрового учёта объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, <адрес> для дальнейшей регистрации права на жилой дом блокированной застройки, признать данный жилое помещение жилым домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на квартиру, расположенный по указанному выше адресу, признав право общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки по этому же адресу за ними.

         Истцы Корнилова Л.Е., Корнилов А.Н., Жаркова М.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Ответчик - исполнительный комитет Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

         Представитель третьего лица, АО «БТИ РТ» Ковалева Г.Р. в удовлетворении исковых требований не возражала.

     Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лазутин Е.А., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Решение принять по усмотрению суда.

     Третьи лица С.В. Глухов, Н.В. Глухова, В.В. Глухов, А.В. Трошин, О.С. Трошина, действующая от своего имени и в интересах А.А. Поручикова в удовлетворении исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

     Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

    Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

      Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

      В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

      В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

       В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

       В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

       Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

       Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

       Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

       Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

       Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

       Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

       Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования       В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

      Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Корнилова Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, ул Заовражная, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Республики Татарстан, Жаркова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, пр-кт генерала Тюленева, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Республики Татарстан, Корнилов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Корнилова Л.Е. в долевой собственности (доля в праве 1/3) имеет квартиру, общей площадью 54.40 кв.м. по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Корнилов А.Н. в долевой собственности (доля в праве 1/3) имеет квартиру, общей площадью 54.40 кв.м. по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Корнилова М.Н. в долевой собственности (доля в праве 1/3) имеет квартиру, общей площадью 54.40 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака 1-ВА № выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жарковым Н.Е. и Корниловой М.Н. зарегистрирован брак, после заключения брака присвоены фамилии, мужу - Жарков, жене – Жаркова.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что по адресу: <адрес>, джом 2, <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 54.4 кв. м., в том числе жилой площадью 27.4 кв.м.

     Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение по адресу <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м., правообладатели Корнилова Л.Е., Корнилов А.Н., Корнилова М.Н., поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:030301:240.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок по адресу <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 2460 кв.м.,поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:030301:122.

      Согласно техническому заключению, составленному АО «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Республики Татарстан является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

            Как следует из приведенного заключения, жилое помещение расположено в одноэтажном трехквартирном жилом доме, состоящего из трех блоков. <адрес> квартиры по п. 5 ст. 15 ЖК РФ согласно техническому паспорту – 54.4 кв.м., жилая площадь 27.4 кв.м. Квартира не имеет общих с соседним блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных полмещений, а таже помнщений расположенных над и под другим жилым блоком. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

     Таким образом, судом установлено, что <адрес> индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, состоит из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Жилой дом имеет самостоятельные системы отпления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением внешним сетям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, с учетом его технических характеристик является индивидуальным жилым домом.

     В целях постановки на государственный кадастровый учёт названного выше жилого дома блокированной застройки, следует снять с кадастрового учёта жилое помещение в виде жилого <адрес>, Спасский муниципальный район, прекратить право собственности истцов на <адрес>, Спасский муниципальный район, Республики Татарстан, признав за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

     Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р е ш и л:

исковые требования Корниловой Л.Е., Корнилова А.Н., Жарковой М.Н. удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, принадлежащее Корниловой Л.Е., Корнилову А.Н., Жарковой М.Н. на праве общей долевой собственности, является жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект - жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером 16:37:030301:240.

Прекратить право общей долевой собственности Корниловой Л.Е., Корнилова А.Н., Жарковой (ранее Корниловой) М.Н. на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Признать за Корниловой Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, Жарковой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, Корниловым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, право общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/3) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

       Председательствующий

       судья                                                                                 Ф.Г. Батыршин