Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2019 ~ М-44/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-62/2019

Решение

Именем Российской Федерации

    с. Завьялово 20 марта 2019г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калниной Тамары Николаевны, Калюновой Екатерины Викторовны к администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    В суд обратились Калнина Т.Н, Калюнова Е.В. с иском к администрации Завьяловского сельсовета о признании права собственности на квартиру в жилом доме. Свои требования истцы обосновали тем, что 25 декабря 1992 года был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность в жилом доме по адресу: <адрес>. В качестве покупателя квартиры указана Калнина Т.Н., при этом дочь истца Калюнова (до брака Калнина) Е.В., не была включена в договор приватизации. В дальнейшем истцами к квартире был пристроен теплый пристрой, который является самовольным, так как выполнен без разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Истцы считают, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят признать право общей совместной собственности на квартиру.

    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Завьяловского района.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. действовавшей на момент передачи квартиры), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

По смыслу закона к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

    Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.    

    В судебном заседании установлено, что 25.12.1992 года между Завьяловским дорожно ремонтно строительным управлением и Калниной Т.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан по условиям которого Калниной Т.Н. была передана в собственность квартира, общей площадью 33,9кв.м., в том числе жилой площадью 27кв м. по адресу: <адрес>. в договоре указано количество членов семьи – 2 человека. Данный договор зарегистрирован в администрации Завьяловского сельсовета 2 марта 1993г.

    Согласно справки администрации Завьяловского сельсовета, в 1989г. произведена перенумерация домов, квартире по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно выписки из похозяйственных книги администрации Завьяловского сельсовета, на момент приватизации квартиры по <адрес> были зарегистрированы и проживали Калнина Т.Н.., ее дочь Калинина Е.В.

    Соответственно, все совместно проживающие в спорной квартире лица имели право пользования жилым помещением, не включение кого либо из лиц, которые имели равные права на участие в приватизации и не отказались от него, в качестве сособственников в договор на передачу и продажу квартиры в собственность является нарушением закона и ущемлением их прав.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что участниками приватизации <адрес> жилом <адрес> являлись Калнина Т.Н. и Калюнова (до брака Калнина) Е.В., их доли в указанной квартире являются равными, то есть по 1\2 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

    В 2008 году истцами к квартире был пристроен теплый пристрой, то есть произведена реконструкция квартиры, общая площадь увеличилась до 58,7кв.м., в том числе жилая площадь – до 35,6кв.м. соответственно, при увеличении общей и жилой площади квартиры, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Калнина Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического заключения № к указанной квартире возведен пристрой (лит.А1) в нем размещены коридор, совмещенный санузел, кухня.

Согласно представленного технического заключения по указанной квартире, самовольное строительство пристроя к квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

Согласно выписке из технического паспорта от 7.02.2019г. общая площадь квартиры составляет 58,7кв.м, в том числе жилая – 35,6кв.м.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцами на принадлежащем им земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истцы предпринимали меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, а также о признании права общей долевой собственности на квартиру в жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Калниной Тамары Николаевны, Калюновой Екатерины Викторовны удовлетворить.

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя, согласно технического паспорта, составленного Завьяловским участком Степного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25 января 2019г.

Признать за Калниной Тамарой Николаевной, Калюновой Екатериной Викторовной право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 58,7кв. метров, в том числе жилой – 35,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.