Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2023 ~ М-555/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1201/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000686-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                               г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО8 к ФИО1,

установил:

        Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, сохранении перепланировки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указало, что Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Фонда коммунального имущества <адрес> Республики Крым по Договору № купли-продажи коммунального имущества нежилое помещение общей площадью 175,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чём есть Регистрационное удостоверение ФМБРТИ ДД.ММ.ГГГГ. Затем 12.03.2003г. из данного нежилого помещения выделено нежилое помещение площадью 26.8 м2 (о чем сделана соответствующая запись в Договоре № купли-продажи КОММУНАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА от 29.11.2002г.), в последствии которому присвоен №-Н и внесены сведения в ЕГРН под КН № и зарегистрировано право за номером №-90/090/2018-1 от 15.10.2018г., правообладатель ФИО1. В 2008 году согласно материалам инвентарного дела в нежилом помещении с кадастровым номером № была зафиксирована перепланировка и помещению были рекомендованы номера 3Н, 2ФИО4 информация о рекомендованных номерах внесена на основании технического плана от 30.01.2018г., поэтому в данном техническом плане в части поэтажного плана объект с кадастровым номером № указан с номером, ранее рекомендованным (3Н, 2Н), а адрес указан в соответствии с присвоенным согласно действующего законодательства. Произведено отчуждение 15/100 долей изначального помещения, для чего была осуществлена перепланировка, которая не требовала согласования, или дополнительной регистрации для ООО «АЭЛИТА», эта доля выделена фактически, техническая документация приведена в соответствие, новый собственник получил документ о собственности на целый объект, и только правоустанавливающий документ ООО «АЭЛИТА» имеет дефект, подвергается сомнению, что с юридической точки зрения не может быть основанием для внесения сведений о собственнике в ЕГРН. ООО «АЭЛИТА» ДД.ММ.ГГГГ, подало в Феодосийское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документы на регистрацию за собой права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по следующим причинам: 1) ООО «<данные изъяты>, «согласно сведений ЕГРЮЛ» не является правопреемником ООО «АЭЛИТА» (государство Украина); 2) ДД.ММ.ГГГГ было продано 15/100 частей объекта. Таким образом, предоставленный договор не подтверждает возникновение права собственности в целом на заявленный объект. 3) Также, согласно предоставленных документов и ответа на межведомственный запрос была проведена самовольная перепланировка. По вопросу правопреемства, указанное основание является неправомерным, так как в самом уставе ООО «<данные изъяты> указано о правопреемстве Общества на вышеуказанные помещения, кроме того, изначально на государственную регистрацию подавались документы «о приведении учредительных документов ООО «<данные изъяты> (государство Украина) в соответствие с законодательством РФ», согласно протоколу № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, и в результате такой государственной регистрации было образовано ООО <данные изъяты> (государство РФ). Далее ООО «АЭЛИТА», подало иск в Арбитражный Суд Республики Крым к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещения 3Н, 2Н расположены в литере А. Однако, Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А83-8631/2022, оставленным без изменения Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ООО «АЭЛИТА» оставлено без удовлетворения. Причиной отказа послужило то, что право Истца никем не оспаривается, и не нарушается, в том числе Администрацией <адрес> Республики Крым, соответственно Истцом избран неправильный способ защиты, и ненадлежащий Ответчик. При этом, в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что требование о признании права, кроме того, заявлено преждевременно, так как формально, правоустанавливающий документ ООО «АЭЛИТА» по сути подтверждает право долевой собственности на изначальное помещение, а требований о разделе, прекращении общей долевой собственности всех сособственников не заявлялось. Таким образом, судом был прямо указан надлежащий Ответчик ФИО1, а также способ защиты права – прекращение права общей долевой собственности. Так как сведения в ЕГРН по изменению характеристик объекта с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. были внесены согласно технического плана, вместе с планом, включающим изменения при перепланировке данного помещения, следовательно, данные параметры узаконены, иначе их бы не внесли в ЕГРН. Тем более, что требования по урегулированию перепланировок в нежилых помещениях многоквартирных домов изменились только согласно Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» от 27.12.2018г. №558-ФЗ, что было принято после зафиксированных изменений. До принятия данного закона, перепланировка в нежилых помещениях не была урегулирована законодательством РФ. Несмотря на наличие в первичном правоустанавливающем документе отметки об отчуждении доли, указанная доля имущества была выделена в самостоятельный объект и этому объекту присвоен отдельный адрес, право на него, как на целый самостоятельный объект было зарегистрировано. Оставшаяся часть помещения также была внесена в ЕГРН (поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект). Запись о технических характеристиках этого объекта в ЕГРН была приведена в соответствие его реальной площади и конфигурации путём технического плана кадастрового инженера. Объекту присвоены самостоятельные адреса. Оба нежилых помещения изолированы, фактический раздел произведён. ФИО1 имеет отдельный правоустанавливающий документ на целый объект недвижимости, который одновременно является отчуждённой долей 15/100, не исключённой из первичного приобретённого объекта ООО «АЭЛИТА». И в силу такого двойственного противоречия, произвести (оформить соглашением) раздел уже разделённого имущества Истец и Ответчик не могут в добровольном порядке. В связи с чем, Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещения 3Н, 2Н, расположены в литере А в перепланированном виде, с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на этот объект.

        Истец в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, своего представителя для участия в деле не направила.

        Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

        Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено судом и следует из материалов дела,

        В соответствии с протоколом № общего собрания учредителей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации ООО «Аэлита», свидетельством о постановке на учет ООО «Аэлита», Уставом, ООО «<данные изъяты>, подавало документы о приведении учредительных документов ООО «<данные изъяты> (государство Украина) в соответствие с законодательством РФ, и в результате такой государственной регистрации было образовано ООО АЭЛИТА» ОГРН 1149102040570 (государство РФ). При этом в учредительных документах указано о правопреемстве на права на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (до 2003 года <адрес>.

        В соответствии с договором № купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, ООО «Аэлита» приобрело у Фонда коммунального имущества <адрес> Республики Крым, нежилые помещения общей площадью 175,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2. этого Договора, «отчуждается: нежилые помещения в литер «А» пл. 175,8 кв.м., : - 82-1 парикмахерская, площадью 70,5 кв.м., 82-2 – коридор, площадью 1,8 кв.м., 82-3 – косметический кабинет, площадью 8,2 кв.м., 82-4 – педикюрный кабинет, площадью 8,4 кв.м., 82-5 – коридор, площадью 5,5 кв.м., 82-6 – кабинет, площадью 8,5 кв.м., 82-7 коридор, площадью 6,7 кв.м., 82-8 – коридор, площадью 1,9 кв.м., 82-9 – туалет, площадью 1,5 кв.м, 82-10 – побутова, площадью 4,1 кв.м., 83-1 – аптека, площадью 18,8 кв.м., 83-2 кабинет, площадью 11,7 кв.м., 83-3 туалет, площадью 1,4 кв.м., 84-1 – торговый зал, пл. 20,8 кв.м., 84-2 – подсобное, пл. 4,8 кв.м., 84-3 – туалет, пл. 1,2 кв.м.».

        В соответствии с актом приёма-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение передано ООО «АЭЛИТА».

        В соответствии с регистрационным удостоверением ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ООО «АЭЛИТА» Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации.

        На договоре № купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ проставлена отметка «продано 15/100 част. объекта ДД.ММ.ГГГГ реестр №» печать нотариуса ФИО6, частного нотариуса Феодосийского городского нотариального округа.

        В соответствии с копией инвентарного дела № на нежилые помещения по <адрес> в <адрес>, ООО «АЭЛИТА», в 2008 году учтена перепланировка, переоборудование помещений аптеки под офис (2-Н), при этом указана экспликация помещений в литере «А» первый этаж, помещения состоят из 3-Н: - 1 парикмахерская, площадью 64,5 кв.м., - 2 коридор, площадью 1,8 кв.м., - 3 космет. кабинет, площадью 8,2 кв.м., - 4 педикюр. кабинет, площадью 8,4 кв.м., - 5 кабинет, площадью 8,5 кв.м., - 7 коридор, площадью 7,7 кв.м., - 8 коридор, площадью 0,9 кв.м., - 8а туалет, площадью 1,5 кв.м., - 9 подсобное, площадью 0,7 кв.м., - 10 бытовка, площадью 4,1 кв.м., - 11 кабинет, площадью 8,1 кв.м., - 12 кабинет, площадью 9,1 кв.м., итого по 3-Н 134,9 кв.м.; и 2-Н: - 1 кабинет, площадью 13,3 кв.м., всего по 3-Н и 2-Н: 148,2 кв.м.,

Однако в материалах инвентарного дела отсутствуют сведения о прекращении права общей долевой собственности в связи с возникновением двух самостоятельных объектов недвижимости, что создает правовую коллизию в определении статуса объектов недвижимости при регистрации ранее возникших прав, а также при оформлении права собственности в порядке наследования.

        В соответствии с выписками ЕГРН, выделенное нежилое помещение площадью 26.8 м2 (о чем сделана соответствующая запись в Договоре № купли-продажи коммунального имущества от 29.11.2002г.), в последствии которому присвоен №-Н, поставлено на кадастровый учёт под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещение 1Н, расположено в литере А, и на него зарегистрировано право собственности как на целый объект за номером №-90/090/2018-1 от 15.10.2018г., правообладатель единственный: ФИО1.

        В то же время, на кадастровый учёт отдельно поставлен объект нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещения 3Н, 2Н расположены в литере А. Право собственности на этот объект не зарегистрировано.

        Таким образом, отчуждённые 15/100 доли изначального объекта в собственности ООО «АЭЛИТА», фактически и юридически уже выделены в отдельный объект права собственности площадью 26.8 м2, с кадастровым номером № и на этот объект право за ответчиком уже зарегистрировано.

        В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена регистрация права собственности ООО «АЭЛИТА» на нежилые помещения согласно Договора № купли-продажи коммунального имущества, удостоверенного ФИО6 частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за № по следующим причинам: 1) ООО «<данные изъяты>, «согласно сведений ЕГРЮЛ» не является правопреемником ООО «АЭЛИТА» (государство Украина); 2) ДД.ММ.ГГГГ было продано 15/100 частей объекта. Таким образом, предоставленный договор не подтверждает возникновение права собственности в целом на заявленный объект. 3) Также, согласно предоставленных документов и ответа на межведомственный запрос была проведена самовольная перепланировка.

        В соответствии с техническими планами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изготовленными кадастровым инженером ФИО2, работником Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по изменению сведений в ЕГРН о нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для изготовления технического плана является инвентарное дело №, изготовленное Феодосийским инвентаризационным бюро, которое хранится в Филиале ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>. Нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №. В ЕГРН имеются сведения о площади нежилого помещения с кадастровым номером № - 148,2 (сто сорок восемь целых и две десятых) кв.м.

        Согласно балансовой справке, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещения 3Н, 2Н расположены в литере А, находится на балансе ООО «АЭЛИТА», собственность.

        Согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в компетенцию ни одного из этих учреждений не входит согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, регламентов, позволяющих принимать такие решения нет, рекомендовано обратиться в суд.

        В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

        Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

        Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

        В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

        Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

        Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        Таким образом, на основании договора № купли-продажи коммунального имущества на нежилое помещение общей площадью 175,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационного удостоверения ФМБРТИ 9ДД.ММ.ГГГГ, а также в силу статей 218, 244, 252, в отношении заявленного в данном иске имущества, право собственности у Истца возникло и не оспаривается.

        Из существа правоотношений следует, что спор сводится к дефекту правоустанавливающего документа Истца, который не был приведён в соответствие при изменении законодательства, выделении доли.

        По вопросу зафиксированной перепланировки - разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надёжности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. От 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

        В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

         Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

        В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Согласно ст. 25 ЖК РФ, Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

        Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

        В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

        Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

        Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

        Указанные нормы права действуют в настоящий момент и применяются судами по аналогии права для нежилых помещений.

        Судом в качестве специалиста был приглашён кадастровый инженер ФИО2, работник Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, который представил письменные пояснения относительно составленных им технических планов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

        В соответствии с письменными пояснениями кадастрового инженера, представленными суду, следует, что на момент выделения доли, на момент перепланировки нежилого помещения, а также на момент внесения технических характеристик в ЕГРН, не было нормативно-правового регулирования согласования перепланировки нежилого помещения. Требования по урегулированию перепланировок в нежилых помещениях многоквартирных домов изменились только согласно Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» от 27.12.2018г. №558-ФЗ, что было принято после зафиксированных изменений. До принятия данного закона, перепланировка в нежилых помещениях не была урегулирована законодательством РФ. При этом технические характеристики нежилого помещения с кадастровым номером № уже внесены в ГКН с учётом перепланировки.

        Из смысла приведённых норм права и пояснений кадастрового инженера, составившего технические планы на помещение следует, что учтённую в 2008 году БТИ перепланировку нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещения 3Н, 2Н расположены в литере А, нельзя признать самовольной в понимании ст. 222 ГК РФ. По состоянию на 2008 год, её согласование не требовалось. По состоянию на 2018 год перепланировка учтена в ГКН.

        Таким образом суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном виде.

        Кроме того, согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ)

        В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

        Согласно п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

        Судом установлено, что несмотря на наличие в первичном правоустанавливающем документе отметки об отчуждении доли, указанная доля имущества была выделена в самостоятельный объект и этому объекту присвоен отдельный адрес, право на него, как на целый самостоятельный объект было зарегистрировано. Оставшаяся часть помещения также была внесена в ЕГРН (поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект). Запись о технических характеристиках этого объекта в ЕГРН была приведена в соответствие его реальной площади и конфигурации путём технического плана кадастрового инженера. Изолированы помещения 1-Н от 2-Н и 3-Н.

        Объектам присвоены самостоятельные адреса.

        Оба нежилых помещения изолированы, фактический раздел произведён.

ФИО1 имеет отдельный правоустанавливающий документ на целый объект недвижимости, который одновременно является отчуждённой долей 15/100, не исключённой из первичного приобретённого объекта ООО «АЭЛИТА». И в силу такого двойственного противоречия, произвести (оформить соглашением) раздел уже разделённого имущества Истец и Ответчик не могут в добровольном порядке. Истец же не может зарегистрировать право на целый объект 148,2 кв.м., в силу указания в правоустанавливающем документе на отчуждение 15/100 доли, и, соответственно, возникновения права общей долевой собственности, которое не прекращено.

        Поскольку Истец является законным собственником, он имеет право требовать защиты принадлежащего ему права на имущество в судебном порядке в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ.

        Одним из способов защиты права является признание права (ст.12 ГК РФ).

        В силу статей 218, 244, 252, в отношении заявленного в данном иске имущества право собственности у Истца уже есть. Изменение режима общей долевой собственности на собственность юридического лица на целый объект, если при этом не изменился предмет права собственности, не изменился объём права собственности, - не является переходом права, не является возникновением права, а соответственно, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АЭЛИТА» подлежат удовлетворению.

        Таким образом, проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, а также учитывая письменные пояснения кадастрового инженера – работника БТИ, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения общей долевой собственности, признания права собственности за истцом на объект недвижимого имущества в перепланированном виде.

        В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

        Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

        Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «АЭЛИТА» – удовлетворить:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещения 3Н, 2Н в литере А в перепланированном виде со следующими характеристиками: в литере «А» первый этаж, помещения состоят из 3-Н: - 1 парикмахерская, площадью 64,5 кв.м., - 2 коридор, площадью 1,8 кв.м., - 3 космет. кабинет, площадью 8,2 кв.м., - 4 педикюр. кабинет, площадью 8,4 кв.м., - 5 кабинет, площадью 8,5 кв.м., - 7 коридор, площадью 7,7 кв.м., - 8 коридор, площадью 0,9 кв.м., - 8а туалет, площадью 1,5 кв.м., - 9 подсобное, площадью 0,7 кв.м., - 10 бытовка, площадью 4,1 кв.м., - 11 кабинет, площадью 8,1 кв.м., - 12 кабинет, площадью 9,1 кв.м., итого по 3-Н 134,9 кв.м.; и 2-Н: - 1 кабинет, площадью 13,3 кв.м., всего по 3-Н и 2-Н: 148,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещения 3Н, 2Н в литере А.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «АЭЛИТА» <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 148,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, «особые отметки» помещения 3Н, 2Н в литере А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                           Е.В. Тимохина