Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2023 ~ М-1349/2023 от 25.07.2023

Г. Смоленск             Дело № 2-1582/2023

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     24 октября 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

с участием представителя истца Годуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Дмитрия Олеговича к Загалаеву Камилмагомеду Ахмедкаримовичу о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Пахомов Д.О., уточнив требования, обратился с иском к Загалаеву К.А. о взыскании убытков в размере 219788 рублей, неустойки в размере 1% на сумму 219788 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д.3-5, 72-74).

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру № в <адрес>, в которой весной 2023 года были выявлены недостатки: при запуске системы горячего водоснабжения обнаружена течь в коридоре на примыкании к стене, смежной с санузлом, в результате образовалась плесень на швах плитки и нижней части стены; на внутренней поверхности всех стеклопакетов квартиры выявлено наличие конденсата и коррозия дистанционной рамки. В соответствии с техническим отчетом стоимость восстановительного ремонта составляет 219788 рублей (6421 рубль оконные проемы + 158590 руб. ремонт теплого пола + 54777 рублей восстановление отделки). Направленная ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена им без удовлетворения. В связи с тем, что требования потребителя в течение 10 дней не были удовлетворены, истец вправе требовать уплаты неустойки в размере 1% за каждый день просрочки на сумму 219788 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, а также взыскания штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В связи с тем, что в квартире истца появились недостатки, необходимо производить ремонт и возникли неудобства, истцу причинен моральный вред. Поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, осуществлял застройку жилого дома и продажу квартир потребителям, правоотношения сторон регулируются Законом «О защите прав потребителей».

В судебное заседание Пахомов Д.О. не явился.

Представитель истца Годунова Е.Н. уточненный иск поддержала и пояснила, что указанные недостатки появились в процессе эксплуатации жилого помещения.

Ответчик Загалаев К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации, извещение вернулось за истечением срока хранения в почтовом отделении, сведений об уважительных причинах неявки и возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п.1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст. 469 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В силу п.2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Загалаев К.А. продал Пахомову Д.О. квартиру № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей и 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под многоквартирным жилым домом № по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал квартиру покупателю, у которого претензий к качественному состоянию жилого помещения не имелось. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.10-11).

Как следует из искового заявления и акта управляющей компании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, а именно: на полу комнаты и нижней части стены обнаружены влажные пятна. При открытии вентиля для подачи воды в систему «теплый пол», установленную застройщиком, происходит образование влаги на поверхности пола (л.д.12).

По заключению ООО «Центр оценок и экспертиз» в ходе обследования квартиры № в <адрес> выявлены недостатки: на внутренней поверхности всех стеклопакетов наличие конденсата и коррозия дистанционной рамки, необходима замена стеклопакета. При запуске системы горячего водоснабжения выявлена течь теплоносителя в коридоре на примыкании к стене, смежной с санузлом, в результате образовалась плесень на швах плитки и нижней части стены, требуется ремонт системы горячего водоснабжения с заменой отделочных покрытий (стен и пола). Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 219788 рублей, из которых 6421 рубль - замена стеклопакетов в пластиковых окнах, 54777 рублей - восстановление отделки, 158590 рублей - ремонт теплого пола (л.д.13-46).

Технический отчет выполнен специалистом ФИО6, имеющим соответствующее образование, стаж работы в строительстве с 2000 года, ответчиком не оспаривается, оснований сомневаться в достоверности выводов специалиста у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием возместить убытки, причиненные недостатками квартиры (л.д.47).

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения (л.д.49).

Как следует из искового заявления, причиненный ущерб ответчиком не возмещен.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу п.п.1, 4 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно выписке их ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Загалаев К.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, одним из видов его деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (л.д.54-57). На основании разрешения на реконструкцию склада под малоэтажный многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Загалаевым К.А. построен жилой многоквартирный дом по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию (л.д.83-87).

Таким образом, Загалаев К.А., являясь индивидуальным предпринимателем, в целях извлечения прибыли построил многоквартирный дом и продал квартиру Пахомову Д.О. по договору купли-продажи. При таких обстоятельствах, к правоотношениям сторон следует применять нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно п.п.1, 2, 4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п.1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку в квартире выявлены недостатки и согласно техническому отчету расходы на исправление недостатков составляют 219 788 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и должна была быть удовлетворена в течение десяти дней, то есть в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требование потребителя в установленный срок не удовлетворено, истец вправе потребовать взыскания неустойки на сумму 219788 рублей в размере 1% в день с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возмещения убытков.

Соответственно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (95 дней), из расчета 2197,88 рублей в день, составляет 208798,60 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По смыслу Закона сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Поскольку квартира имеет недостатки, и требования истца признаны судом правомерными, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что обязанность компенсации морального вреда вытекает из имущественных отношений, в рамках которых на ответчика возложена гражданско-правовая ответственность, а также характер и степень причиненного вреда, и определяет компенсацию морального вреда в 5000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу Пахомова подлежит взысканию штраф в размере 216793 рубля 30 копеек (219788 рублей+208798 рублей 60 копеек=433586 рублей 60 копеек /2).

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с Загалаева К.А. подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных требований: по требованию о компенсации морального вреда - 300 рублей, по имущественным требованиям - 7485 рублей 87 копеек, а всего - 7785 рублей 87 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Загалаева Камилмагомеда Ахмедкаримовича, ИНН №, в пользу Пахомова Дмитрия Олеговича, ИНН №, убытки в размере 219788 рублей, неустойку в размере 208798 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 216793 рубля 30 копеек, а всего 650 379 (шестьсот пятьдесят тысяч триста семьдесят девять) рублей 90 копеек.

Взыскать с Загалаева Камилмагомеда Ахмедкаримовича в пользу Пахомова Дмитрия Олеговича неустойку на сумму 219788 рублей в размере 1% в день, начиная с 25 октября 2023 года по день уплаты указанной суммы.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Загалаева Камилмагомеда Ахмедкаримовича в доход бюджета государственную пошлину в размере 7785 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в Заднепровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  В.В. Журавлева

Решение в окончательной форме принято 30.10.2023 года.