Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-234/2023 ~ М-181/2023 от 11.05.2023

Дело №2-234/2023

УИД 33RS0007-01-2023-000397-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Беланович А.С., с участием истцов Савельева Р.А., Савельева С.Р., Савельевой Е.Г., несовершеннолетней Савельевой А.Р., ответчиков Савельевой Т.В., Савельева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савельева Романа Александровича, Савельевой Сергея Романовича, Савельевой Елены Геннадьевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Савельевой Александры Романовны к Савельевой Татьяне Васильевне, Савельеву Сергею Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки,

установил:

Савельев Р.А., Савельев С.Р., Савельева Е.Г. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Савельевой А.Р. обратились в суд с иском к Савельевой Т.В., Савельеву С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Поскольку на момент заключения указанного договора стороны не произвели окончательного расчета, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, однако поскольку продавец ФИО2 умер снять обременение не проставляется возможным, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истцы Савельев Р.А., Савельев С.Р., Савельева Е.Г., несовершеннолетняя Савельева А.Р. исковые требования поддержали в полном объеме просили их удовлетворить.

Ответчики Савельева Т.В., Савельев С.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Савельевым А.И. (продавец) с одной стороны, и Савельевым Р.А, Савельевой Е.Г. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4. ФИО6 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 31.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации договора подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем использования ФИО5 средств материнского капитала (сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты цены квартиры, путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет ФИО2

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно информации, представленной ОСФР по <адрес> № от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подала заявление о распределении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>. По данному заявлению было вынесено положительное решение № от ДД.ММ.ГГГГ и перечислены денежные средства на расчетный счет продавца ФИО2, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338860 руб. 37 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обременений в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками не представлены доказательства в опровержение доводов искового заявления, считает доказанным исполнение истцами всех обязательств по договору купли-продажи квартиры перед ответчиками. Обременение в виде ипотеки в таком случае подлежит прекращению в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Романа Александровича, Савельевой Сергея Романовича, Савельевой Елены Геннадьевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Савельевой Александры Романовны к Савельевой Татьяне Васильевне, Савельеву Сергею Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в пользу Савельева Александра Ивановича, установленное в результате заключения договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (№ от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С.Миронов

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года

Председательствующий судья Е.С.Миронов