Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2024 ~ М-679/2024 от 14.05.2024

Дело № 2-984/2024

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                         27 июня 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2024 по исковому заявлению Леонова ФИО11 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Леонов В.С. обратился в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении он начал проживать с 2013 г. на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с ним в жилом помещении постоянно проживают члены семьи: Леонова Ю.А. (жена), Леонова А.В. (дочь), Леонова Л.В. (дочь), Леонов И.В. (сын).

На протяжении всего срока проживания, он исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установленные ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а именно: обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

На его просьбу заключить с ним договор социального найма, ответчик отказал по причине того, что предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, соответственно он не может является нуждающимся в улучшении жилищных условий.

При этом, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Спорная квартира является для него единственным местом проживания. Он является добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Отсутствие договора социального найма не позволяет ему произвести капитальный ремонт квартиры.

Из приведенных норм права следует, что на стороне ответчика возникла обязанность по заключению с ним договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Просил суд признать за Леоновым ФИО11 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 60.8 кв.м.; Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить с Леоновым ФИО11 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60.8 кв.м.

В судебное заседание истец Леонов В.С. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «город Свирск» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Леонова В.С., выраженного в заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Поскольку жилищные правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

Спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и Леонов В.С. (наниматель) заключили коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для проживания в найм. Жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>. Помимо нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: Леонова Ю.А. – жена, Леонова А.В. – дочь.

Леонов ФИО11 и Алексеенко ФИО15 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоена фамилия жене – Леонова.

Леонова ФИО16 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: Леонов ФИО11 – отец, Леонова ФИО15 – мать (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Леонова ФИО17 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: Леонов ФИО11 – отец, Леонова ФИО15 – мать (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Леонов ФИО18 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: Леонов ФИО11 – отец, Леонова ФИО15 – мать (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и Леонов В.С. (наниматель) заключили коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для проживания в найм. Жилое помещение, расположено по адресу: <адрес> Помимо нанимателя в помещении будут проживать следующие граждане: Леонова Ю.А. – жена, Леонова А.В. – дочь, Леонова Л.В. – дочь.

Согласно справке МУП «Содействие плюс» от ДД.ММ.ГГГГ Леонов В.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Представленными карточками лицевого счета подтверждено, что истец Леонов В.С. несет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает расходы по коммунальным и иным услугам.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать за Леоновыми В.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░. ░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░