Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2022 ~ М-136/2022 от 22.03.2022

Дело №60RS0015-01-2022-000293-28

Производство №2-152/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Опочка                                           29 апреля 2022 года

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Григорьева А.И.,

при секретаре Горской О.Ю.,

с участием истца Семергей Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семергей Ю.М. к Романову В.Ф., Романову А.В., Скворцовой Л.Е., Администрации городского поселения «Опочка» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Семергей Ю.М. обратилась в Опочецкий районный суд Псковской области с иском к Романову В.Ф., Романову А.В., Скворцовой Л.Е., администрации городского поселения «Опочка», в котором просила суд признать ее собственником квартиры №, общей площадью 31,3 м.2 с кадастровым номером 60:12:0010197:37, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером 60:12:0010197:24, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 29.05.2006 она стала собственником объекта недвижимости в размере ? доли жилого дома с кадастровым номером 60:12:0010197:24. В жилом доме имеется четыре обособленных друг от друга жилых помещения (квартиры), каждой из которых присвоены кадастровые номера: 60:12:0010197:34 - квартира №; 60:12:0010197:35 - квартира №; 60:12:0010197:36 - квартира №; 60:12:0010197:37 - квартира №. Ее доля в доме фактически является квартирой №, общей площадью 31,3 м.2 Обременений на указанный объект недвижимости, а также лиц, оспаривающих ее право собственности на жилое помещение не имеется. Вместе с тем, регистрация ее права собственности на указанную квартиру была приостановлена, а затем ей в этом было отказано ввиду непредставления ею в регистрирующий орган документа, являющегося основанием для регистрации права собственности. Таким образом, на день обращения в суд с настоящим иском в указанном жилом доме зарегистрированы 4 квартиры, однако, согласно кадастровой выписке не указано, в пределах какого именно объекта недвижимости расположена принадлежащая ей ? доля дома, что нарушает ее права как собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Семергей Ю.М. поддержала заявленные требования по изложенным в иске мотивам и основаниям. Дополнительно пояснила, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, фактически является четырехквартирным домом, соседи по дому являются собственниками квартир. Никто, коме нее не является и не являлся собственником общедолевого имущества в виде дома. В ЕГРН ее жилое помещение также зарегистрировано как квартира и имеет соответствующий кадастровый номер. Указанная ошибка произошла в результате выдачи ей соответствующего свидетельства о праве собственности от 23.06.2006. Вместе с тем, право ее собственности на указанную квартиру подтверждается соответствующим договором дарения, который зарегистрирован в Управлении Росреестра. Она несет бремя содержания указанного помещения. На ее заявление о внесение изменений в ЕГРН Управление Росреестра ответило отказом. Она пыталась оспорить указанный отказ в порядке административного судопроизводства, но впоследствии дело было прекращено в связи с отказом от иска. Другим путем она не имеет возможности восстановить свои законные права и интересы.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Опочка» Николаева Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала. Направила в адрес суда заявление о невозможности участия, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Романов В.Ф., Романов А.В., Скворцова Л.Е., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Иванов С.Б. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, проверив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу, который должен определить в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, предъявленные требования должны способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, а в результате их удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а ранее Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном указанным выше Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В соответствии с ч.7 ст.1 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В силу ч.1 ст.6 указанного выше Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, по адресу: <адрес> располагается четырехквартирный одноэтажный жилой дом 1963 года постройки общей площадью 128,1 м.2, имеющий кадастровый номер 60:12:0010197:24. В жилом доме имеется четыре обособленных друг от друга жилых помещения (квартиры), каждой из которых присвоены кадастровые номера: 60:12:0010197:34 - квартира № площадью 33,3 м.2; 60:12:0010197:35 - квартира № площадью 31,6 м.2; 60:12:0010197:36 - квартира № площадью 31,9 м.2; 60:12:0010197:37 - квартира № площадью 31,3 м.2, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от 03.02.2022, домовой книгой на указанный дом.

Собственниками квартиры №, в размере ? доли каждый, являются Романов В.Ф. и Романов А.В., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права 60-АЖ № и 60-АЖ № от 05.08.2005; собственником квартиры № является Романов В.Ф., что также подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права 60-АЖ № от 04.09.2013; собственником квартиры № является Скворцова Л.Е., что также подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права 60-АЗ № от 04.06.2015. Собственник квартиры № отсутствует.

Вместе с тем, как следует из указанной выписки из ЕГРН, а также свидетельства о государственной регистрации права 60-АЖ № от 23.06.2006 за истцом Семергей Ю.М. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 60:12:0010197:24. При этом иные участники общей долевой собственности отсутствуют.

Основанием к регистрации указанного права за Семергей Ю.М. явился договор дарения от 29.05.2006. Как следует из указанного договора дарения от 29.05.2006 А.Е.А.., зарегистрированная по адресу: <адрес>, подарила принадлежащую ей долю зарегистрированной по тому же адресу Семергей Ю.М. Право собственности А.Е.А. на указанное жилое помещение подтверждалась договором передачи в собственность от 23.12.1992, заключенного между ней и Опочецким ГДРСП, зарегистрированным в тот же день в администрации Опочецкого района за № и МБТИ ГКХ Псковской области г. Опочки за №.

Вместе с тем, как следует из сведений Управления Росреестра, указанное жилое помещение зарегистрировано в качестве объекта недвижимости как квартира № в доме <адрес> и имеет кадастровый номер 60:12:0010197:37.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, никогда не находился в общей долевой собственности и изначально представлял собой четырехквартирный дом.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В суде нашло свое подтверждение, что жилое помещение, полученное в собственность Семергей Ю.М., фактически является квартирой и именно так зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, иные собственники жилых помещений в данном доме также являются собственниками квартир, при этом их право собственности уже зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец Семергей Ю.М. несет бремя содержания указанной квартиры, о чем свидетельствуют выписка АО «Псковэнергосбыт» от 25.04.2022 из лицевого счета №, согласно которым плательщиком по адресу: <адрес>, является Семергей Ю.М., а также налоговое уведомление, в котором объектом налогообложения Семергей Ю.М. хоть и указана 1/4 доля в праве на дом, однако адрес указан, как <адрес>. При этом суд учитывает, что налоговые органы указывают объект налогообложения исходя из предоставленных им сведений регистрирующих органов.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что при регистрации права собственности Семергей Ю.М. на спорное жилое помещение регистрирующим органом была допущена ошибка в указании его вида.

Учитывая, что определением Опочецкого районного суда от 15.03.2022 прекращено производство по административному делу №2а-98/2022 (60RS0015-01-2022-000175-91) по административному иску Семергей Ю.М. к Управлению Росреестра в Псковской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права, суд находит, что защита гражданских прав истца может быть осуществлена только в порядке гражданского судопроизводства о признании права.

В соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренным ст.ст.12, 56 ГПК РФ, с учетом приведенных выше норм права, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Семергей Ю.М. удовлетворить.

Признать за Семергей Ю.М., **.**.**** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №, выданный **.**.**** УМВД России по Псковской области №), право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 31,3 м.2, с КН60:12:0010197:37, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом 1963 года постройки, площадью 128, 1 м.2, с КН60:12:0010197:24, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 23.06.2006 запись №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                                  А.И. Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2022 года.

Председательствующий                                          А.И. Григорьев