Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2023 ~ М-538/2023 от 24.05.2023

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 городского округа <адрес> и 3-му лицу СНТ «Фиалка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с/т «Фиалка» в совместную собственность передан земельный участок для земель общего пользования и садоводам переданы участки в личную собственность, в том числе ФИО6, который являлся членом товарищества и за которым был закреплен земельный участок №. По неизвестным причинам ФИО6 с момента включения его в список членов товарищества участком не пользовался, взносы не оплачивал, бремя содержания участка не нес. На основании решения общего собрания с/т «Фиалка» от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан указанный земельный участок, после оплаты вступительного взноса и погашения задолженности прежнего владельца истцу была выдана членская книжка. На протяжении всего периода времени истец пользуется земельным участком и несет бремя его содержания, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает землю. С 2007 года от ФИО6 претензий в адрес СНТ «Фиалка» и в адрес истца не поступало. Истцу известно, что ФИО6 умер, наследство принято не было кем либо, истец полагает, что земельный участок является выморочным имуществом, в связи с чем истец просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Фиалка» северо-восточнее <адрес>, уч.160.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал и дополнил, что истец пользуется участком № в СНТ «Фиалка», несет бремя его содержания, оплачивает взносы. У истицы имеется смежный земельный участок в собственности. Она считает, что у нее возникло право собственности в порядке приобретательной давности, так как пользуется им более 15 лет. Участок огорожен, на участке плодовые деревья, использует под сад-огород. Зарегистрированных строений нет на участке. Два участка огорожены одним забором. Никто не приезжал за все время, претензий за весь период пользования не было. Свидетельство выдано на имя ФИО6, находилось в СНТ как не востребованное.

Представитель ответчика ФИО3 городского округа <адрес> ФИО8 в суде пояснил, что в ФИО3 предоставлялись списки, и участки предоставлялись в собственность списочным составом, которые подавали СНТ. ФИО3 эти списки не проверяла. ФИО3 не знала, что данный участок пустует, они не претендуют на данный участок. Не возражает против удовлетворения иска.

Председатель 3-го лица СНТ «Фиалка» в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Судом установлено, что земельный участок № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Фиалка», северо-восточнее д.Бельское, был предоставлен на праве собственности ФИО6 на основании постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии наследников к имуществу ФИО6 в суд не представлено. В соответствии с выпиской из реестра наследственных дел с сайта ФНП следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось (л.д.41).

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 городского округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «Фиалка» в силу приобретательной давности, так как с 2007 года пользуется земельным участком как своим собственным, окашивала его, оплачивала вступительный, членские взносы, использует под огород, огородила его.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, ФИО5 стала пользоваться спорным земельным участком с 2007 года, оплатила задолженность по членским взносам, получила членскую книжку садовода на земельный участок № в СНТ «Фиалка» и ежегодно производила уплату членских взносов, что следует из справки председателя СНТ «Фиалка», копии членской книжки (л.д.17-20). Кроме того, ФИО2 передано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО6, что свидетельствует о том, что титульный собственник с момента предоставления ему земельного участка в собственность не интересовался им, не получил правоподтверждающие документы.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В данном случае титульный собственник, не использовал участок с момента вступления в члены товарищества, не исполнял обязанности члена товарищества, не уплачивал членские и целевые взносы, не обеспечивал надлежащее содержание имущества, то есть совершенные им действия определенно свидетельствуют об устранении от прав собственника земли. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, доказательством отказа ФИО6, а впоследствии его наследниками от прав на земельный участок является отсутствие регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>, отсутствие в период с 2007 года по настоящее время каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершение действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060514:156 площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Фиалка», северо-восточнее д.Бельское, уч.160, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060514:156 площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Фиалка», северо-восточнее д.Бельское, уч.160, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

                    Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 04.10.2023

<данные изъяты>