Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2023 ~ М-138/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-240/2023

25RS0030-01-2023-000299-09Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года                                                                                  пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                             Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                          Трегубенко Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Ар. Сей» к Кульганик Алексею Вячеславовичу, Кульганик Александре Вячеславовне взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

    ООО Специализированный застройщик «Ар. Сей» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 16.09.2019 года между Обществом и ответчиками был заключен договор № участия в долевом строительстве «Два жилых дома в <адрес> договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как следует из п. 6.2. договора при нарушении дольщиком сроков оплаты, указанных в разделе 5 и Приложении №3 договора, застройщик вправе взыскать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора Приложение №3 Дольщик должен был внести денежные средства на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком оплаты, а именно: первый платеж не позднее 10.10.2019 года - 1 000000 рублей, однако платеж был осуществлен 29.10.2019 года, длительность просрочки составила 19 дней, период просрочки составила 18 дней; второй платеж не позднее 10.04.2020 года - 1 000000 рублей, однако был осуществлен 27.04.2020 года, длительность просрочки составила 17 дней; третий платеж не позднее 10.10.2020 года - 1 000000 рублей, однако был осуществлен 19.03.2021 года, длительность просрочки составила 158 дней, четвертый платеж не позднее 10.04.2021 года - 978000 рублей, однако данный платеж осуществлен не был.

12.10.2021 года ответчикам года были направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, с уведомлением о том, что в случае неисполнения данных требований в течении 30-ти дней ООО СЗ «Ар.Сей» имеет право расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке.

В связи с отсутствием платежа, 06.12.2021 года ООО СЗ «Ар.Сей» в адрес ответчиков направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

07.12. 2021 года поступило уведомление из Уссурийского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о том, что договор участия в долевом строительстве от 16.09.2019 №43 расторгнут в одностороннем порядке 07.12.2021 года, просрочка по четвертому платежу составила 242 дня, общая сумму задолженности составила 78681,70 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 78681,70, госпошлину 560, 45 рублей, а всего 81 242, 15 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гераськина О.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Кульганик А.В., Кульганик А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известным суду адресам, по месту регистрации ответчиков.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 6).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В судебном заседании установлено, что 16.09.2019 года между Обществом и ответчиками был заключен договор №43 участия в долевом строительстве «Два жилых дома в г. Уссурийске в районе ул. Нахимова», договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

    Разделом 5 п. 5.1 договора установлен размер долевого взноса в размере 3 978 000 рублей.

В силу п. 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение дольщиком сроков оплаты, указанных в разделе 5 и Приложении №3 договора, застройщик вправе взыскать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлен факт внесения ответчиками денежных средств в счет оплаты долевого взноса с нарушением установленных в договоре сроков, то есть допускалась просрочка платежей.

Так, в соответствии с условиями договора Приложение №3 Дольщик должен был внести денежные средства на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком оплаты, а именно: первый платеж не позднее 10.10.2019 года - 1 000000 рублей, однако платеж был осуществлен 29.10.2019 года, длительность просрочки составила 19 дней, период просрочки составила 18 дней; второй платеж не позднее 10.04.2020 года - 1 000000 рублей, однако был осуществлен 27.04.2020 года, длительность просрочки составила 17 дней; третий платеж не позднее 10.10.2020 года - 1 000000 рублей, однако был осуществлен 19.03.2021 года, длительность просрочки составила 158 дней, четвертый платеж не позднее 10.04.2021 года - 978000 рублей, однако данный платеж осуществлен не был, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 28-30).

    12.10.2021 года ответчикам года были направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, с уведомлением о том, что в случае неисполнения данных требований в течении 30-ти дней ООО СЗ «Ар.Сей» имеет право расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке.

В связи с отсутствием платежа, 06.12.2021 года ООО специализированный застройщик «Ар.Сей» в адрес ответчиков направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

07.12. 2021 года поступило уведомление из Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю о том, что договор участия в долевом строительстве от 16.09.2019 года № 43 расторгнут в одностороннем порядке 07.12.2021 года, просрочка по четвертому платежу составила 242 дня.

21.11.2022 года в адрес ответчиков направлено истцом досудебная претензия об оплате пени по договору в добровольном порядке в течении 5 дней с момента получения претензия, однако ответчиками претензия не была получена, почтовое извещение вернулось в адрес истца с отметкой «возврат по истечению срока хранения».

    Судом проверен представленный истцом расчет неустойки за нарушение срока оплаты по договору участия в долевом строительстве, расчет истцом за каждый период произведен от сумм просроченного платежа 1 000 000 рублей, общий размер неустойки составил 78 681,70 рублей.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования ООО Специализированный застройщик «Ар.Сей» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 2 560,45 рублей в равных долях, то есть 1 280, 23 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 -237, суд

Решил:

исковые требования ООО Специализированный застройщик «Ар. Сей» к Кульганик Алексею Вячеславовичу, Кульганик Александре Вячеславовне взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кульганик Алексея Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кульганик Александры Вячеславовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО Специализированный застройщик «Ар. Сей» неустойку в размере 78 681,70 рублей.

Взыскать с Кульганик Алексея Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кульганик Александры Вячеславовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения    расходы по уплате госпошлины в размере в размере 2 560,45 рублей в равных долях, то есть 1 280, 23 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья