Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1988/2023 ~ М-1367/2023 от 27.06.2023

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года          город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1988/2023 по иску Ермолаевой Т. П. к Пешехоновой О. П., Павлову С. Н. об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермолаева Т.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, земельного участка с кадастровым номером <№>, признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего Пешехоновой О.П. на праве собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего Пешехоновой     О.П. на праве собственности, признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего Павлову С.Н. на праве собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего Павлову С.Н. на праве собственности, признать за ней- Ермолаевой Т. П., право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО 10.04.2023 года. В обоснование заявленных требований указывает, что владеет и пользуется гаражом, площадью 22 кв. метра, расположенным по адресу: <Адрес>, расположенным на земельном участке, площадью 22 кв.метра.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению,

истец полностью несет расходы по содержанию объектов недвижимого имущества. Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, Ермолаева Т.П. обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО были проведены кадастровые работы относительно земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>. Кадастровым инженером ФИО 10.04.2023 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь объекта составляет 24 кв.м. При этом, установление границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Представителем истца Ермолаевой Т.П.- Конюховой Т.П., действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчиком Пешехоновой О.П. заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Павлов С.Н. в судебное заседание не явился.

Представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастра" по Самарской области не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.     Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, владеет и пользуется гаражом, площадью 22 кв. метра, расположенным по адресу: <Адрес>, расположенным на земельном участке, площадью 22 кв.метра.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению,

я полностью несу расходы по содержанию объектов недвижимого имущества. Они находятся в моем правомерном владении и пользовании, распоряжении.

Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, я обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО по моему заказу были проведены кадастровые работы относительно земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

В заключении кадастрового инженера относительно земельного участка по адресу: <Адрес>, указано следующее: «Правообладателем является Ермолаева Т.П. В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, расположенного по адресу: <Адрес>. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неверное определение границ земельного участка. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. С учетом изложенного, в целях устранения несоответствий кадастровый инженер предлагает устранить допущенную ранее ошибку путем исключения из ЕГРН координат внесенных ранее и внесения изменений в сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> и провести государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с учетом фактического местоположения границы и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО 10.04.2023 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой площадь объекта составляет 24 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является М., собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Пешехонова О.П.

При этом, установление границ земельного участка, находящегося в моем пользовании, в соответствии с их фактическим местоположением не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный Российской Федерации.

На основании п.2 ст.15 ЗК граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Я на законных основаниях владею спорным участком по адресу: <Адрес>, использую участок по его целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа норм статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах,

направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания

территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные

с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

    Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

    В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости),

которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и

(или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно
является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом

учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, Ермолаева Т.П. лишена возможности реализовать свое право, уточнить сведения о границах и площади принадлежащего ей земельного участка по адресу: <Адрес>, осуществить действия по признанию права собственности на участок и постановке его на государственный кадастровый учет.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Ермолаевой Т.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанного лица.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Ермолаевой Т. П. к Пешехоновой О. П., Павлову С. Н. об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего Пешехоновой О. П. на праве собственности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего Пешехоновой О. П. на праве собственности.

Установить границы принадлежащего Пешехоновой О. П. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, местоположение: <Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО 10.04.2023 года.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего Павлову С. Н. на праве собственности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <№>, принадлежащего Павлову С. Н. на праве собственности.

Установить границы принадлежащего Павлову С. Н. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, местоположение: <Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО 10.04.2023 года.

Признать за Ермолаевой Т. П. право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <Адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО 10.04.2023 года.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.11.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.