Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2961/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-2961/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Валяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Лапшину Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Лапшину Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Лапшиным В.Н. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 177 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, занимаемый универсамом «Дема», со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан ответчику. Согласно п. 4.7. договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа текущего месяца. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пунктами 4.1. - 4.6. договора аренды. Ответчик Лапшин В.Н. условия договора аренды нарушает. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по арендной плате в размере 477 392,25 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 238 561,87 рубля. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В отзыве истца на возражение ответчика и заявление о пропуске истцом срока исковой давности, указано, что договор аренды № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия, что приостанавливает течение срока на 30 дней. Следовательно, срок исковой давности истек по требованиям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по текущим платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 59 156,13 рублей, сумма пени за пери од с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 053,17 рубля.

Ответчик Лапшин В.Н., финансовый управляющий Лапшина В.Н. Овченков И.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представители Ответчика Лапшина В.Н. по доверенностям Гафаров Р.Р., Журавлев Р.А. исковые требования не признали, просили в иске отказать, применив срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО НПП «БашЭлектроСтройМонтаж», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих при рассмотрении лиц, исследовав материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Лапшиным В.Н. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 177 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, занимаемый универсамом «Дема», со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п. 4.7. договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа текущего месяца. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пунктами 4.1. - 4.6. договора аренды. В соответствии с п. 7.1. договора аренды, в случае неуплаты платежей арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы арендной платы.

Земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № был расторгнут.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора сформировалась задолженность по арендной плате в размере 477 392,25 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 238 561,87 рубля.

Претензия истца с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность в течении 30 дней, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, оставлена Лапшиным В.Н. без удовлетворения.

Как указанно в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В обоснование своих доводов представителем ответчика заявлено, что недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, продано Лапшиным В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО НПП «БашЭлектроСтройМонтаж» и передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Довод о том, что обязательства Лапшина В.Н. по договору аренды земельного участка с указанного времени прекратились, суд полагает необоснованными, поскольку в соответствии со статьями 8.1 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на недвижимое имущество на основании договора об отчуждении и возникновение права собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента его регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате, являющейся текущими платежами, обосновано и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, на основании чего, просит в иске отказать.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Как разъяснено в пункте 35 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истец направил иск в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ обратился с претензией, таким образом, срок исковой давности истек по требованиям, возникшим за период за пределами трехлетнего срока исковой давности, до ДД.ММ.ГГГГ. Следующий за указанной датой платеж, находящейся в пределах срока исковой давности, приходится на ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 156,13 рублей. Расчет, предоставленный истцом за указанный период, судом проверен, признан математически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени в пределах срока исковой давности составляет 4 053,17 рублей. Предоставленный истцом расчет судом проверен, признан математически верным. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 4 053,17 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 096,28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Лапшину Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Лапшина Владимира Николаевича в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 59 156,13 рублей, пени в размере 4 053,17 рублей.

Взыскать с Лапшина Владимира Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 096,28 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.