Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2023 ~ М-607/2023 от 26.07.2023

25RS0030-01-2023-001520-32

Дело № 2-651/2023

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 августа 2023 года            пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                    Нефёдовой Н.С.,

при секретаре                                Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мореходова Вадима Александровича к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учёта, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ожерельевой Яны Евгеньевны,

установил:

Мореходов В.А. обратился в суд с данным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2007 ему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000,04 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> краю ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: №. В марте текущего года ему стало известно, что территория его участка является частью земельного участка с кадастровым номером 25:20:370101:871, который предоставлен по договору безвозмездного пользования земельным участком на основании ФЗ №119-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в арктической зоне Российской Федерации и на других и территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в администрацию Хасанского муниципального округа <адрес>, вх. №, с просьбой прекратить договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером № снять его с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ администрацией был направлен ответ с предложением обратиться за защитой нарушенного права общей долевой собственности в отношении участка в судебные органы.

Истец просит признать договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером № недействительным, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании истец настаивал на требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа просили рассмотреть дело в их отсутствии, из письменного отзыва следует требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, однако, необходимо отметить, что истцом не доказан факт наложения земельного участка, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведенья о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствуют. В администрации отсутствует информация о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, представленные возражения, суд приходит к следующему.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст. 64 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела; 1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007            № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2013 в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Из п. 3 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2007 Мореходов В.А., Черных (Ожерельева) Я.Е. приобрели в общую долевую собственность земельный участок 2000,04 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свидетельством о государственной регистрации подтверждается право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № участок имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из заключения специалиста № ГК/ЗС-032-23 имеется пересечение границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Мореходову В.А., с земельном участком №, площадь данного пересечения составляет 1906,5 кв.м.

Из отзыва администрации Хасанского муниципального округа от 22.08.2023 № следует, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.08.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, как и информация о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того обстоятельства, что на момент подачи заявления истцом о признании договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным, истцом не представлено доказательств заключения договора безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, суд пришел к выводу, что указанные требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учёт 24.08.2017, пересекаются с границами земельного участка с кадастровый №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и третьему лицу, поставленного на кадастровый учёт 11.05.2007, при этом площадь пересечения составляет 1906,5 кв.м., что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, при этом права на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы, суд приходит к выводу о необходимости снятия спорного земельного участка с кадастрового учёта.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым объектом недвижимости и имеет статус «учтенный», то его снятие с государственного кадастрового учета возможно только по решению суда. Оснований для сохранения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Мореходова Вадима Александровича удовлетворить в части.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9928 +/-340 кв.м., расположенный примерно в 1,509 км. по направлению на юго-запад от ориентира – дома по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9928+/-340 кв.м., расположенном примерно в 1,509 км. по направлению на юго-запад от ориентира – дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Хасанский районный суд Приморского края со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Судья     Н.С. Нефёдова