Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2509/2022 ~ М-24/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-2509/2022

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Звонарева В.Д.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Синицину Александру Андреевичу, Синицину Максиму Александровичу, Синициной Дарье Александровне, Синицину Вячеславу Александровичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ответчики зарегистрированы и проживают в 1 комнате площадью 13,5 кв.м, расположенной в 2-комнатной коммунальной квартире общей площадью 39,9 кв.м по адресу: ***. 30.11.2021 в квартире № 2 указанного жилого дома произшло обрушение фрагмента кладки трубы (щита). Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 15.12.2021 № 4598 жилой дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В этой связи ответчикам было предоставлено другое жилое помещение, от которого они отказались, в связи с чем, истец просит выселить ответчиков из занимаемой ими комнаты с предоставлением другого жилого помещения - комнаты площадью №-комнатной коммунальной квартире общей площадью 160,5 кв.м, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Березовская Е.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в иске.

Ответчики Синицин В.А., Синицин А.А. и Синицина Д.А. исковые требования не признали, поскольку предоставляемое жилое помещение их не устраивает в части места расположения и наличия соседей, в квартире по месту их регистрации в настоящее время никто не проживает, в связи с чем, они имеют возможность пользоваться всей квартирой. Обрушение было в другом жилом помещении и им ничем не угрожает.

Ответчик Синицин М.А. 27.01.2011 года рождения, в силу возраста, в судебное заседание не явился, его интересы представляет законный представитель Синицин А.А.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 1 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусматривает наделение местной администрации исполнительно-распорядительными функциями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотреныстатьями 86-88настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (в том числе, когда дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиямстатьи 89ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиямстатьи 89ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены вПоложениио признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным встатьях 86-88ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, вчасти 5 статьи 57,статье 58ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014), если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в 1 комнате площадью 13,5 кв.м, расположенной в 2-комнатной коммунальной квартире общей площадью 39,9 кв.м по адресу: ***, жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Синицину А.А. в размере 21/40 долей (л.д. 8-40).

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 15.12.2021 № 4598 жилой дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, в соответствии с заключением Межведомственной комиссии МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 14.12.2021, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 01.05.2028, расселение должно быть произведено в срок до 01.01.2028 (л.д. 5-7).

06.12.2021 и 24.12.2021 администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области в адрес ответчиков направлялись уведомления о предлагаемом жилом помещении маневренного фонда - комнаты площадью №комнатной коммунальной квартире общей площадью 160,5 кв.м, расположенную по адресу: *** от которого Синицин А.А. отказался 22.03.2022 (л.д. 9, 12, 78).

Ответчики иных помещений в собственности не имеют, предлагаемое им жилое помещение расположено в квартире, относящейся к маневренному фонду, принадлежащей на праве собственности МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 22-25).

Суд полагает позицию ответчиков, отказывающихся от выселения по надуманным причинам не основанной на законе, поскольку многоквартирный дом, в котором находится занимаемое ими жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, имеется угроза его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью проживающих в нем граждан, жилое помещение предоставляется ответчикам большей площади, и не в связи с улучшением жилищных условий, а его предоставление носит компенсационный характер.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, а ответчики - выселению с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

выселить Синицина Александра Андреевича, Синицина Максима Александровича, Синицину Дарью Александровну, Синицина Вячеслава Александровича из жилого помещения комнаты площадью 13,5 кв.м, расположенного в 2-комнатной коммунальной квартире общей площадью 39,9 кв.м по адресу: ***, в предоставляемое другое жилое помещение – комнату площадью 24 кв.м в 7-комнатной коммунальной квартире общей площадью 160,5 кв.м, расположенную по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 30.06.2022