Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4367/2022 ~ М-3717/2022 от 16.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года                                                                         город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильной В.А., при секретаре судебного заседания Дьячуке И.А., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД№ 38RS0036-01-2022-005080-42 (производство № 2-4367/2022) по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная "Новый город" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 173,1 кв. м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, оф №<Номер обезличен>.

Решением Внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в качестве обслуживающей организации было избрано ООО УКМ «Новый город».

У собственника помещения, по лицевому счёту сформировалась задолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг перед ООО УКМ «Новый город», и составляет 90 783 рублей 36 копеек за период с мая 2015 по <Дата обезличена>, что отражено в карточке лицевого счета <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> мировым судьей судебного участка № 18 Свердловского района г. Иркутска в отношении должника был вынесен судебный приказ <Номер обезличен> о взыскании задолженности по услугам ЖКХ. С должника в порядке принудительного исполнения была взыскана задолженность в полном объеме, а именно, сумма основного долга в размере 47 937 рублей 11 копеек. <Дата обезличена> по заявлению ФИО1 данный судебный акт был отменен. По заявлению ответчика мировым судьей вынесено определение о повороте исполнения судебного акта, однако Свердловским районным судом г. Иркутска определение о повороте исполнения судебного приказа было отменено.

Из представленной суду карточки лицевого счета ФИО1 усматривается, что с декабря 2014 г. по октябрь 2022 г. начислено всего по лицевому счету 923 545 рублей 39 копеек, в том числе произведены перерасчеты на сумму 4 245 рублей 31 копейки, внесена оплата на сумму 882 387 рублей 04 копеек. Карточка лицевого счета за период с декабря 2014 г. по апрель 2022 г. содержит сведения о всех начислениях за спорный период на сумму 890 202 рубля 89 копеек, в то время как по предыдущей карточке общая сумма оплат ФИО1 на 882 387 рублей 04 копеек, исчисляя разницу между суммами начислений и оплат за период с декабря 2014 г. по апрель 2022 г. сумму задолженности, на апрель 2022 г. Таким образом, по состоянию на апрель 2022 г. за должником ФИО1 остается остаток задолженности 4 246 рублей 73 копеек, при учете начисления в апреле 2022 г. в сумме 12 062 рублей 58 копеек и оплате в октябре 2022 г. 4 903 рублей 01 копеек, а за период с апреля 2022 г. до <Дата обезличена> общая сумма задолженности с учетом всех оплат, включая оплату в октябре 2022 г. составляет 41 158 рублей 35 копеек.

Кроме того, указанные в представленных расчетах конкретные периоды платежей, совершенных потребителем ФИО1 КХС по лицевому счету <Номер обезличен>, и размеры внесенных сумм, определяемые отдельно по каждому ежемесячному платежу, явно показывают действительный период просрочки после отнесения истцом каждого произведенного ответчиком платежа. Представленными Протоколами очередных общих собраний за весь период управления МКД 9 утверждены условия Договора управления и тарифы начислений по услугам.

Должник не намерен добровольно исполнять свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, чем причиняет ущерб ООО УКМ «Новый город», а, соответственно и ресурсоснабжающим организациям, с которыми ООО УКМ «Новый город» заключены договоры о поставке коммунальных услуг, а также иным подрядным организациям.

На основании вышеизложенного с учетом уточненных исковых требований, истец ООО УКМ «Новый город» просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 44 081 рублей 35 копеек, в том числе: задолженность за нежилое помещение (за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) в размере 41 158 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 923 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал повторив заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать. В письменном отзыве на иск указал, что ООО УКМ «Новый город» не подтвердила, что она является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. На сегодняшний день у ответчика задолженность отсутствует, при этом имеется переплата на сумму 3 409 рублей, за период с января 2019 г. по август 2022 г. В связи с тем, поскольку управляющая компания не дала ознакомиться ответчику с документами, подтверждающими наличие задолженности и ее полномочия на управление многоквартирным домом по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> полагает, что ООО УКМ «Новый город» не оказывает ФИО1 услуги надлежащего качества и полном объеме. При этом ФИО1 как законопослушный гражданин ежемесячно вносит соответствующую плату в полном объеме, согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Обсудив доводы иска и возражений ответчика, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО УКМ «Новый город» на основании следующих установленных по делу обстоятельств.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 29(1), 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно письма Письмо Минрегиона РФ от <Дата обезличена> N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно протоколу <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> принято решение выбрать в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый город».

Также вышеуказанным решением собственником утверждены тарифы ООО УКМ «Новый город» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников.

Как установлено в судебном заседании с <Дата обезличена> собственником нежилого помещения общей площадью 173,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, этаж цокольный номера на поэтажном плане 10-15 является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно карточке лицевого счета <Номер обезличен> по состоянию на август 2022 года, а также платежным документам, в которых начисляется плата за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг наименование плательщика собственника нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>, этаж цокольный номера на поэтажном плане 10-15 указан ФИО1

Истец указывает, что размер задолженности ответчика ФИО1 с учетом заявленных уточнений иска за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 41 158 рублей 35 копеек.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Рассматривая довод, ответчика ФИО1 о том, что на сегодняшний день у него отсутствует задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по помещению, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, при этом имеется переплата на сумму 3 409 рублей, за период с января 2019 г. по август 2022 г., суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из протокола <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что принят отчет ООО УКМ «Новый город» за 2015 год, принят отчет совета МКД за 2015 год, с <Дата обезличена> утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги собственниками жилых и нежилых помещений.

Протоколом <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> утвержден отчет ООО УКМ «Новый город» о деятельности по исполнению договора управления МКД за 2016 год, утвержден отчет совета МКД за 2016 год, утверждены условия договора управления МКД по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> утвержден отчет совета МКД о работе за 2018 год, утверждены условия договора управления МКД по адресу: <адрес обезличен>.

Оценивая представленные протоколы, суд приходит к выводу о том, что ООО УКМ «Новый город» в период с 2015 по настоящее время осуществлялась деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>.

Доказательств оспаривания протоколов ответчиком ФИО1 суду представлено не было.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность ответчика ФИО1 составляет 41 158,35 рублей.

Судом принимается расчет задолженности, представленный ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город», который ответчиком не оспорен, признан судом соответствующим условиям договора, математически верным.

Таким образом, с учетом представленных квитанций ответчиком ФИО1, которые не содержат сведений в счет конкретного расчетного периода им осуществлено исполнение, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные подлежат удовлетворению частично в сумме 41 158 рублей 35 копеек. При этом судом учитывается, что истцом первоначально заявлены требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в размере 93 706 рублей 36 копеек, в последующем от части исковых требований в порядке ст.ст.39,220,221 ГПК РФ истец не отказался.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На этом основании с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию частично расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 434 рубля 75 копеек, уплата которых подтверждается платежными поручениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 2 954 рубля).

Руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная "Новый город" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый город» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 41 158 рублей 35 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 434 рублей 75 копеек, а всего взыскать – 42 593 рубля 10 копеек (Сорок две тысячи пятьсот девяносто три тысячи 10 копеек).

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов, в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                    В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено <Дата обезличена>.