Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2020 ~ М-35/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-54/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                      26.02.2020

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при помощнике судьи Ивановой С.В.,

секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Вайсгайм Надежды Константиновны к Вайсгайм Елене Владимировне, Вайсгайму Владимиру Александровичу и Вайсгайму Виктору Владимировичу и Управлению Росреестра по Омской области о признании отсутствующим права собственности на квартиру и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вайсгайм Н.К. обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора дарения, заключенного с ответчиками 20.05.2014, и на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении права собственности на спорный дом в правоустанавливающих документах вид жилого помещения был ошибочно указан как «квартира». Просит прекратить ее право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:15:080101:1104, признать за нею право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росрееестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым номером 55:15:080101:1104, расположенной по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец Вайсгайм Н.К. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Вайсгайм Е.В., Вайсгайм В.В., Вайсгайм В.А. и представитель ответчика - Управления Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показали, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуальный жилой дом, который никогда на квартиры разделялся, и в настоящее время квартир в нем не имеется.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории <адрес> эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Мангут» передано в общую долевую собственность Вайсгайма В.А., Вайсгайм Н.К., Вайсгайм Е.В., Вайсгайма В.В. квартира по адресу: <адрес>, площадью 88,8 кв.м (л.д. 11). Впоследствии ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передали свои доли в праве общей долевой собственности ФИО1, о чем Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, квартире присвоен кадастровый № (л.д. 9).

В материалы дела также представлены: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 55:15:080101:1104, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,8 кв.м., назначение - жилое помещение, наименование - квартира, собственником которой значится Вайсгайм Н.К. (л.д. 22-23). Сведений об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по указанному адресу, в ЕГРН не имеется, государственный технический учет данного жилого дома также не осуществлялся (л.д. 33).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет, в судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости - Квартиры и индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и исключении сведений о ней из ЕГРН, и признании за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.03.2020.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░