Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2023 ~ М-89/2023 от 20.01.2023

№ 2-406/2023

Решение
именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Мамилиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабирова А. Ш. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

Кабиров А.Ш. обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ, которым просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что он на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, расположенного адресу: РБ, <адрес>. с разрешенным использованием – производственная деятельность. В последующем, он на земельном участке построила нежилое здание. При обращении с техническим паспортом здания в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ в выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку здание уже построено и является самовольной постройкой. Истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать за собой право на объект недвижимости.

Истец, его представитель Загидуллин С.В., представители ответчиков Администрации МР <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив доводы иска и материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов судом установлено следующее.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>Б, находится нежилое здание, общей площадью 216 к м.

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Кабиров А.Ш. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером
№, №. Вид разрешенного использования – производственная деятельность.

Наличие спорного объекта недвижимости на земельном участке подтверждается техническим паспортом здания.

На обращение истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, Администрацией МР <адрес> РБ вынесен отказ, поскольку строительство осуществлено самовольно, т.е. без разрешительных документов.

Давая оценку обоснованности исковых требований Кабирова А.Ш. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд учитывает следующее.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным экспертом Мустафиным Р.Д. нежилое здание площадью 213,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонения от действующих норм и правил отсутствуют. Градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены. Объект строительства не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе владельцев смежных земельных участков, и не представляет опасности для находящихся на них строений.

Данное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

При этом ответчиком доказательств того, что объект строительства нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст.56 ГПК представлено не было.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп.2 п.1 ст.40, ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст.52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно п.п.1 п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного нежилого здания осуществлено в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кабировым А. Ш. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Тутаева Л.Ш.