Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2024 ~ М-35/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-319/2024

УИД 54RS0023-01-2024-000053-21

Поступило в суд 17.01.2024 Р Е Ш Е Н И Е                         

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гензур Валентины Федоровны с учетом уточненных требований к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Гензур В.Ф. обратился в суд с вышепоименованными требованиями.

В обоснование требований указывает, что она - Гензур В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был очень ветхим, ремонту не подлежал и разрушился до состояния, при котором проживание в нем являлось невозможным.

Примерно в 2006 году истец обратилась в администрацию р.<адрес> с просьбой предоставить ей для проживания какое-либо жилое помещение. Специалисты администрации пояснили ей, что на балансе в администрации нет жилого помещения, которое администрация могла бы ей предоставить для проживания и предложили ей самой поискать в р.<адрес> брошенное бесхозное жилье.

Последовав совету, истец Гензур В.Ф. стала искать в р.<адрес> брошенное жилье и в 2006 году она нашла брошенный бесхозный домик по адресу: р.<адрес>, куда сразу же, весной 2006 года заселилась, сделала там косметический ремонт, подключила за свой счет электроэнергию, так как она была отключена за длительную неуплату и ДД.ММ.ГГГГ оформила Договор на потребление электроэнергии по данному адресу на свое имя.

Со слов соседей ей известно, что ранее в данном доме проживал мужчина (фамилии и имени его никто не помнил), который за несколько лет до 2006 года покончил жизнь самоубийством (повесился), а родственников у него не было. Поэтому после его смерти в доме некоторое время никто не жил, потом туда заселились цыгане, которые прожили несколько месяцев и уехали.

С этого времени, то есть с весны 2006 года, на протяжении более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Однако зарегистрировать свое право в настоящее время во внесудебном порядке не имеет возможности.

В 2022 году Гензур В.Ф. стала предпринимать меры к оформлению прав на указанный жилой дом, для чего обратилась в Росреестр за получением сведений о зарегистрированных правах на данный жилой дом, и ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана Выписка из ЕГРН, согласно которой собственником спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО. Площадь жилого дома - 21,4 кв.м., год завершения строительства: 1938, кадастровый номер дома: №.

Администрацией р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу Гензур В.Ф. была выдана Выписка из реестра муниципального имущества рабочего поселка Коченево, находящегося в казне рабочего поселка Коченево, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью администрации рабочего поселка <адрес>, правоустанавливающие документы в бухгалтерии администрации р.<адрес> отсутствуют, жилой дом не состоит в казне р.<адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Истец Гензур В.Ф. считает, что право собственности на указанный жилой дом возникло у нее в 2006 году, то есть более 15 лет назад.

Поскольку после смерти собственника жилого дома никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

Учитывая, что право собственности ФИО было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ истцом Гензур В.Ф. уже был заключен Договор на потребление электроэнергии, то, соответственно логично предположить, что ФИО умер в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ней, Гензур Валентиной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (ИНН 542505376304, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), право собственности на жилой <адрес>), общей площадью 21,4 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление, просила уточнить требования, признав опиской даты 2007, фактические обстоятельства иска подтверждает на период 2006 года.

Представитель ответчика администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством, о чем суду предоставила заявление.

Определением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена Сазонова Зинаида Михайловна.

Согласно ответу нотариуса Нотариальной платы Новосибирской области Нотариального округа Коченевского района ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, Сазонова З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершей не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец Гензур В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.9), который находился в ветхом состоянии, ремонту не подлежал и разрушился до состояния, при котором проживание в нем являлось невозможным.

В 2006 году истец обратилась в администрацию р.<адрес> с просьбой предоставления для проживания какое-либо жилое помещение, однако на балансе в администрации отсутствовало жилое помещение которое могло бы ей предоставлено для проживания и рекомендовано самой поискать в р.<адрес> брошенное бесхозное жилье.

В 2006 истец нашла брошенный бесхозный домик, расположенный по адресу: р.<адрес>, и весной 2006 года заселилась, сделала там косметический ремонт, подключила за свой счет электроэнергию, так как она была отключена за длительную неуплату и ДД.ММ.ГГГГ оформила Договор на потребление электроэнергии по данному адресу на свое имя, что подтверждается ведомостью начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию от имени Гензур В.Ф. за период с марта 2009 года по августа 2021 года включительно ( л.д.13-16).

Со слов соседей истцу было известно, что ранее в данном доме проживал мужчина (фамилии и имени его никто не помнил), который за несколько лет до 2006 умер, поэтому после его смерти в доме некоторое время никто не проживал, потом туда заселились цыгане, которые прожили несколько месяцев и уехали.

Таким образом, судом установлено, что с 2006 года, на протяжении более 18 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Однако зарегистрировать свое право в настоящее время во внесудебном порядке не имеет возможности.

В 2022 году Гензур В.Ф., при оформлении прав на указанный жилой дом, обратилась в Росреестр за получением сведений о зарегистрированных правах на данный жилой дом, и ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана Выписка из ЕГРН, согласно которой собственником спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО. Площадь жилого дома - 21,4 кв.м., год завершения строительства: 1938, кадастровый номер дома: № (л.д.10-11).

Администрацией р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу Гензур В.Ф. была выдана Выписка из реестра муниципального имущества рабочего поселка Коченево, находящегося в казне рабочего поселка Коченево, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> не является собственностью администрации рабочего поселка <адрес>, правоустанавливающие документы в бухгалтерии администрации р.<адрес> отсутствуют, жилой дом не состоит в казне р.<адрес> ( л.д.12).

Из представленного Президентом Нотариальной палаты <адрес> ФИО3 наследственного дела установлено, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, заведено наследственное дело №, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, обратилась супруга – Сазонова Зинаида Михайловна и ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: Квартиры № (два) в жилом <адрес> (двенадцать) по <адрес>, общей площадью 46,1 (сорок шесть целых одна десятая) кв.м., жилой площадью 33,1 (тридцать три целых одна десятая) кв.м., имеющей кадастровый (или условный) №, принадлежавшей наследодателю на праве собственности на основании решения Коченёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Земельного участка площадью 1667 (одна тысяча шестьсот шестьдесят семь) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> (двенадцать), <адрес> (два), имеющего кадастровый (или условный) №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавшего наследодателю На праве собственности на основании решения № от 29,04.1986 года. Орган выдачи: исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес>. Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Исполнительный Комитет Коченевского поселкового совета народных депутатов <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Регистрация права собственности наследодателя на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> проводилась, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ; Права требования возврата денежных средств, внесенных наследодателем во вклад в Коченевское отделение Новосибирского отделения № Сибирского Банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России»; на счет №, на счет N° 05700040, на счет № в сумме со всеми причитающимися процентами и всеми иными способами обеспечения возврата вклада, в том числе, с компенсациями, внесение которых наследодателем во вклады подтверждается ответом банка от ДД.ММ.ГГГГ за №; Права требования возврата одной второй доли в праве общей собственности на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад в Коченевское отделение Новосибирского отделения № Сибирского Банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на счет № в сумме со всеми причитающимися процентами и всеми иными способами обеспечения возврата вклада, в том числе, с Компенсациями, внесение которых наследодателем во вклад подтверждается сберегательной книжкой ( л.д.25-33).

Согласно ответу нотариуса Нотариальной платы Новосибирской области Нотариального округа Коченевского района ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, Сазонова Зинаида Михайловна умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершей не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, в силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ 16-33)

Суд приходит к выводу, что установленный факт открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом – домом №, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным более 18 лет, является основанием для признания права собственности за истцом на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Поскольку, споров и требований по спорному объекту недвижимости к истцу никто не предъявлял, суд приходит к выводу, что Гензур В.Ф. приобрела право собственности на спорный объект недвижимости – дом, в силу приобретательной давности.

Каких-либо возражений относительно заявленного требования в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Гензур Валентиной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (ИНН 542505376304, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), право собственности на жилой <адрес>), общей площадью 21,4 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости к Гензур Валентине Федоровне.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 05 июня 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик