Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7397/2023 ~ М-6230/2023 от 29.05.2023

№

50RS0№-33

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года                                                                                               <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах Липенина С. В., Липениной О. И. к    ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось с требованиями в интересах Липениных С.В., О.И. с вышеуказанными требованиями, просило признать за Липениными С.В., О.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель МОО «Экология права» - в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» и третьего лица представитель Управления Росреестра по Московской области, Кирюшкиной О.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и ИП Кирюшкиной О.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом, на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 34,40 кв.м., расположенной на 4 этаже, корпус 8 секции многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве № ЮН-6-60 от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГ между ИП Кирюшкиной О.Г. и Липениными С.В., О.И. был заключен договор уступки прав требования № № по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Обязательства истца по оплате цены договора в размере 2357 625 руб. выплачены полностью, что подтверждается п. 4 Акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, платежными документами.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру со следующими характеристиками: корпус 8, номер <адрес>, этаж 4, количество комнат 1, общая площадь <адрес>,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 32,8 кв.м., жилая площадь 14,5 кв.м., подсобная площадь 18,3 кв.м., площадь балкона 1,3 кв.м.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорную квартиру в собственность самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ними право собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанную квартиру.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «Юнион-ТК» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 19988,13        рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах Липенина С. В., Липениной О. И. к    ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

    Признать за Липениным С. В., Липениной О. И. право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ООО «Юнион-ТК» в доход бюджета Люберецкого городского округа госпошлину в сумме 19988,13 руб.

    Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Липенина С. В., Липениной О. И. в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                       Шкаленкова М.В.

    Мотивированное решение

    изготовлено ДД.ММ.ГГ