Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2477/2024 от 31.01.2024

№

УИД: 63RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «АКТИВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Актив» первоначально обратилось в Волжский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. определением мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района <адрес> отменен судебный приказ № от 21.12.2023г. о взыскании с ФИО2 в пользу ООО "УК АКТИВ" задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

27.04.2018г. между застройщиком АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО2, являясь участником долевого строительства, принял <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.

Обслуживание общего имущества МКД по адресу: <адрес> Дмитрия Козлова, <адрес> осуществляет управляющая организация ООО УК АКТИВ, на основании протокола общего собрания собственников от 23.04.2018г.

В соответствии с указанным протоколом собственниками приняты решения: 1. О выборе управляющей организации ООО «АВИАКОР-Стандарт» (с 24.06.2021г. организация переименована на ООО «УК АКТИВ»).

2. об утверждении условий договора управления.

Ответчик свою обязанность по своевременной оплате услуг не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО «УК АКТИВ» за период с 01.04.2018г. по 30.04.2023г. в размере 57 407,26 руб.

По состоянию на 22.05.2023г. размер пени составляет 15624, 62 руб.

Ответчику ежемесячно направляются платежные документы с указанием задолженности и размера текущих платежей.

С целью досудебного урегулирования спора истец посредством телефонных звонков и сообщений извещал ответчика о наличии указанной выше задолженности и необходимого погашения.

Таким образом, ответчик уведомлен о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако каких-либо действий по ее погашению не предпринял.

На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2018г. по 30.04.2023г. в размере 57 407,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.2023г. в размере 15624,62 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2390,96 руб.

Определением Волжского районного суда <адрес> от 27.09.2023г. гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 11.12.2023г. гражданское дело передано по подсудности в Промышленный районный суд <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46173,65 руб., пени в размере 25262,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2023г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2343,70 руб.

Представитель истца ООО УК «АКТИВ», действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в судебном заседании от 05.03.2024г. в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и срок исковой давности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 5 части 2 указанной статьи данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании акта приема-передачи ключей и документации от 27.04.2018г. ФИО2 (дольщик) принял в свое пользование двухкомнатную квартиру, №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Стройкерамика, ул.ФИО1,<адрес>

    Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>,<адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «АВИАКОР-Стандарт».

    В соответствии с указанным протоколом собственниками приняты решения: 1. О выборе управляющей организации ООО «АВИАКОР-Стандарт» (с 24.06.2021г. организация переименована на ООО «УК АКТИВ»).

    2. об утверждении условий договора управления.

    Ответчик свою обязанность по своевременной оплате услуг не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО «УК АКТИВ» за период 21.12.2019г. по 31.12.2023г. в размере 46173,65 руб., пени в размере 25262,11 руб.

    По состоянию на 22.05.2023г. размер пени составляет 15624, 62 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На указанное жилое помещение оформлен лицевой счет № на имя ФИО2.

Определением от 07.03.2023г. мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района <адрес> судебный приказ от 21.12.2023г. по гражданскому делу № по заявлению ООО «УК АКТИВ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья с ФИО2 отменен и отозван.

С учетом того, что задолженность ответчиками так и не была погашена,                             ООО «УК АКТИВ» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям на основании положений статей 196, 199, 200 ГК РФ.

С учетом заявленного срока исковой давности, истцом самостоятельно произведен перерасчет задолженности в пределах срока исковой давности, в соответствии с которым размер задолженности за период с 21.12.2019г. по 31.12.2023г. ФИО2 начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере 46173,65 руб., пени в размере 25262,11 руб.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности полностью либо частично ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Представленный истцом расчет судом проверен и является правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями закона. Иного расчета и доказательств в опровержение расчета истца ответчиком не представлено.

Судом установлено, что коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в спорной квартире в спорный период истцом оказаны, за расторжением договора к истцу ответчик не обращался.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств не предоставления истцом данных услуг или предоставления их ненадлежащего качества, факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, то суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ рассчитана сумма неустойки, с учетом срока исковой давности в размере 25262,11 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 просил применить статью 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, периода просрочки, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до суммы первоначально заявленной неустойки в размере 15 624,62 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом в соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № положения о пропорциональном распределении расходов не подлежат применению к неустойки, сниженной на основании статьи 333 ГК РФ. Таким образом размер госпошлины составляет 2343,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «АКТИВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в пользу ООО «УК АКТИВ» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46173,65 руб., пени в размере 15624,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2023г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2343,70 руб., а всего: 64 141, 97 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2024г.

Председательствующий:                                     О.И.Ерофеева