Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2019 ~ М-310/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-355/2019

22RS0053-01-2019-000453-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 г.                                                                                         с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истца Климановой Е.Е.,

ответчика Праздникова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дотц С. Г., Климановой Е. Е., Дотц А. Е., Дотца А. А., Дотц Т. И. к Праздниковой Г. А., Праздникову В. С., Праздникову Е. В., Праздникову А. В. о прекращении права общей долевой собственности дома, признании доли дома квартирой, признании права собственности в порядке наследования на долю квартиры и долю земельного участка,

у с т а н о в и л :

Дотц С.Г., Климанова Е.Е., Дотц А.Е., Дотц А.А., Дотц Т.И. обратились в Топчихинский районный суд с иском к Праздниковой Г.А., Праздникову В.С., Праздникову Е.В., Праздникову А.В. о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащей по праву общей долевой собственности Дотц С.Г., Климановой (ФИО20) Е.Е., Дотц А.Е., квартирой №.

Считать данною квартиру самостоятельным объектом кадастрового учета и осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры.

Прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, зарегистрированный за Дотц С.Г., Климановой (ФИО20) Е.Е., Дотц А.Е.

Признать за Дотц А.А., Дотц Т.И. право собственности в порядке наследования на 1/10 долю квартиры и 1/10 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, за каждым.

В обоснование своих требований, ссылаясь на части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 1110, 1111, п. ст. 1142, п. 1 ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы указали, что ДД.ММ.ГГ умер ФИО5. После его смерти к нотариусу Топчихинского района Алтайского края обратились за оформлением права собственности на имущество в порядке наследования его жена - Дотц С.Г., дочь - Дотц Е.Е., дочь - Дотц А.Е., мать - Дотц Т.И., отец - Дотц А.А.

Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого право собственности возникло на 3/5 доли наследства у жены и дочерей. После умершего Дотц Е.А. 2/5 доли наследства на недвижимое имущество родители умершего не оформили в связи с материальными трудностями. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ была зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом по адресу: <адрес> - за Дотц С.Г. - 6/20 долей, Дотц А.Е. - 1/20 доля, Дотц Е.Е. - 1/20 доля, и зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок по данному адресу за Дотц С.Г. - 6/10 долей, Дотц Е.Е. - 1/10 доля, Дотц А.Е. - 1/10 доля.

Вместе с тем, родители Дотц Е.А. - отец Дотц А.А. и мать Дотц Т.И. прав наследования на недвижимое имущество надлежащим образом не оформили.

В настоящее время ? доля жилого дома, принадлежащая на праве собственности ответчикам Праздниковым, зарегистрирована в ЕГРН как отдельная квартира, т.к. по факту она таковой и является. Дому присвоен статус «многоквартирный». В 2018 году родители наследодателя Дотц Е.А. обратились к нотариусу за оформлением своих долей в недвижимом имуществе умершего. Однако нотариус отказала в оформлении спорных долей, т.к. трое наследников оформили доли в доме, когда тот еще не имел статус «многоквартирный». Во внесудебном порядке оформить наследство и изменить статус жилого дома на квартиру не возможно.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом явятся многоквартирным домом.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете значится жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Фактически спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений, определенных как <адрес>, каждая предназначена для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проёмов между квартирами. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

После смерти Дотц Е.А. его родители Дотц А.А. и Дотц Т.И. организовали похороны, обратились в администрацию Топчихинского сельсовета и оформили пособие на погребение в сумме 6000 рублей. Вместе с тем, право собственности на долю квартиры и долю земельного участка в порядке наследования надлежащим образом оформлено не было в связи с материальными трудностями в семье. У Дотц А.А. и Дотц Т.И. возникло право собственности на 1/10 долю квартиры и 1/10 долю земельного участка в порядке наследования.

В судебном заседании истица Климанова Е.Е. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что ? долю спорного жилого дома приобрел ее отец Дотц Е.А. в 2001г., родители состояли в браке. После смерти отца выдано свидетельство о праве на наследство на 3/5 доли, 2/5 доли наследства не оформлены родителями отца Дотц А.А. и Дотц Т.И. Фактически доля жилого дома является квартирой.

Ответчик Праздников В.С. против удовлетворения исковых требований истцов не возражал, пояснив, что фактически спорный жилой дом разделен на две квартиры, у них отдельные входы, система отопления, водопровод. Его семья проживает в <адрес>.

Истцы Дотц С.Г., Дотц А.Е., Дотц А.А., Дотц Т.И., ответчики Праздникова Г.А., Праздников Е.В., Праздников А.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дотц А.А., Дотц Т.И., Дотц С.Г., Дотц А.Е. просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Топчихинского отдела, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А., надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Нотариус Топчихинского нотариального округа Носкова Т.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие указав, что с любым решением по делу она согласна.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Климановой Е.Е., ответчика Праздникова В.С., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как видно из материалов дела, Дотц Е.А. на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> с расположенной на нем ? долей жилого дома, которая представляет собой изолированное помещение с отдельным от сособственника входом.

Дотц С.Г., Климанова (ФИО20) Е.Е., Дотц А.Е. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Дотц С.Г. - 6/20 долей, Климанова (ФИО20) Е.Е. и Дотц А.Е. по 1/20 доле каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской их ЕГРН.

Кроме того, выпиской из ЕГРН подтверждается, что Дотц С.Г., Климанова (ФИО20) Е.Е., Дотц А.Е. являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, Дотц С.Г. – 6/10 доли, Климанова (ФИО20) Е.Е., Дотц А.А.по 1/10 доле каждая.

После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГ по информации нотариуса ФИО17 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка и ? долю жилого дома получили Дотц С.Г., Климанова (ФИО20) Е.Е., Дотц А.Е. в 1/5 доле каждая. На 2/5 доли свидетельства не выданы.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2019 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 105,8 кв.м., является многоквартирным, одноэтажным жилым домом, 1983 года постройки, в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: №, №. Правообладателями спорного жилого дома являются Дотц С.Г. - 6/20 долей, Климанова (ФИО20) Е.Е. и Дотц А.Е. по 1/20 доле каждая.

Кроме того, согласно выписок из ЕГРН от 24.09.2019 в ЕГРН имеются сведения о <адрес> кадастровым номером №, о <адрес> кадастровым номером №.

Правообладателями <адрес> кадастровым номером № являются Праздникова Г.А., Праздников В.С., Праздников Е.В., Праздников А.В. по 1/ доле.

Сведения о правообладателях <адрес> кадастровым номером № отсутствуют.

Обсуждая вопрос о правовом статусе спорного жилого помещения, суд учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.08.2018) различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартиры истцов) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры №№ 1, 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

В судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая Дотц С.Г. - 6/20 долей, Климановой (ФИО20) Е.Е. и Дотц А.Е. по 1/20 доле каждой, в действительности является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего Дотц С.Г., Климановой (ФИО20) Е.Е. и Дотц А.Е. жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите путём удовлетворения исковых требований.

При этом признание за Дотц С.Г., Климановой (ФИО20) Е.Е. и Дотц А.Е. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение их права общей долевой собственности на доли жилого дома, а именно Дотц С.Г. - 6/20 долей, Климановой ФИО35 Е.Е. и Дотц А.Е. по 1/20 доле за каждой, жилого дома по <адрес>

В соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела видно, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Дотц С.Г. является супругой Дотца Е.А.

Свидетельствами о рождении Дотц Е.Е., Дотц А.Е. подтверждается, что их родителями являются Дотц Е.А., Дотц С.Г.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО36 после заключения брака была присвоена фамилия «Климанова».

Кроме того, из свидетельства о рождении Дотца Е.А. видно, что его родителями являются Дотц А.А. и ФИО18

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО18 после заключения брака ДД.ММ.ГГ присвоена фамилия «Дотц».

Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГ, выданном нотариусом Топчихинского района ФИО17, удостоверено, что Дотц С.Г. являющейся пережившей супругой Дотца Е.А., умершего ДД.ММ.ГГ, принадлежит одна вторая доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенного супругами во время брака.

По информации нотариуса Топчихинского нотариального округа Носковой Т.А. после умершего ДД.ММ.ГГ ФИО6 заведено наследственное дело. С заявлениями о принятии наследства обратились мать – Дотц Т.И., отец – Дотц А.А., супруга – Дотц С.Г., действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Дотц Е.Е., Дотц А.Е. Свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию по договору страхования жизни в сумме 6000 рублей получили Дотц А.А., Дотц Т.И., Дотц С.Г., Дотц Е.Е., Дотц А.Е. в 1/доле каждый. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка и ? долю жилого дома получили Дотц С.Г., ФИО20 (Климанова), Дотц А.Е. в 1/5 доле каждая. На 2/5 доли свидетельства не выданы.

На основании изложенного, за Дотц С.Г. должно быть признано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на 6/10 доли (1/2+1/10), за Климановой Е.Е. (ФИО20) и Дотц Е.А. по 1/10 доле за каждой, за Дотц А.А. и Дотц Т.И. по 1/10 доле и по 1/10 доле на земельный участок за каждым.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истица взыскивать с ответчиков не просила.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, расположенную по адресу <адрес> края, принадлежащую по праву общей долевой собственности Дотц С. Г., Климановой (Дотц) Е. Е., Дотц А. Е., квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности Дотц С. Г. на 6/20 долю, Климановой (Дотц) Е. Е. на 1/20 долю, Дотц А. Е. на 1/20 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГ.

Признать за Дотц С. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на 6/10 долю,

Климановой (Дотц) Е. Е., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>,

Дотц А. Е., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>,

Дотц А. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>,

Дотц Т. И., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>,

право общей долевой собственности на квартиру по 1/10 доле за каждым по адресу: <адрес>.

Признать за Дотц А. А. и Дотц Т. И.

право общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>         по 1/10 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2019.

Судья                                                               Т.И.Епишева