Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2032/2023 ~ М-1835/2023 от 12.05.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2032/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Р Е Ш Е Н И Е 16RS0036-01-2023-002803-67

именем Российской Федерации дело № 2-2032/2023

1 августа 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Хабибрахмановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цёмик <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Шалагиной Валентине <данные изъяты>, Кильдюшовым <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании квартиры блоком жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома с прекращением права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Цёмик Л.А. обратилась в суд с настоящим иском к исполкому АМР указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> одноэтажном четырехквартирном жилом доме, сособственниками <адрес> являются Кильдюшовы, собственником <адрес>- Шалагина В.М., собственниками <адрес> - Елисеевы. Фактически жилой дом № по <адрес> – это жилой дом блокированной застройки, состоящий из 4-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, единый фундамент. Каждая квартира имеет обособленные входы, свои собственные инженерные сети ( отопительные и канализационные). Однако в документах часть жилого дома ошибочно названа квартирой, в связи с чем невозможно оформить земельный участок, которым истица пользуется.

Истица просит признать блоком жилого дома блокированной застройки квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 52,2 кв.м., признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 52,2 кв.м. и прекратить её право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартир № данного дома :Шалагина, Кильдюшовы и Елисеевы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнил площадь занимаемого истицей жилого помещения- 51.1 кв.м., просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района извещен, не явился.

Представитель третьего лица Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района с иском не согласна, считает, что истица вместе с остальными жильцами должна была обратиться в Росреестр, только после получения отказа в регистрации - в суд.

Ответчица Шалагина В.М. с заявлением согласна.

Ответчики Кильдюшовы не явились, извещены.

Ответчица Елисеева Н.Л. с заявлением согласна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 5(2) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истица на основании договора купли-продажи от 27.08.2021 г. является собственником квартиры № с кадастровым номером № общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписок из ЕГРН, собственниками остальных квартир являются :

квартиры №№ кадастровым номером № - Кильдюшов Г.М., Кильдюшова В.Г. и Кильдюшов Д.Г. по 1/3 доле;

квартиры №№ с кадастровым номером № - Шалагина В.М.;

квартиры №№ кадастровым номером 16:07:310105:361 – Елисеева Н.Л., Елисеев Н.Д., Елисеева М.Н. и Елисеев Л.Н. по 1/4 доле.

На основании заключения, составленного кадастровым инженером ФИО14, принадлежащая истице квартира фактически является жилым домом блокированной застройки, так как имеет отдельный вход на земельный участок в границах кадастрового квартала 16:07:310105, используемый только собственником объекта, обособлен от смежных помещений – имеет с ним только общие боковые стены, и не имеет со смежными объектами помещений общего пользования, общих инженерных коммуникаций и приборов учета.

Истица обращалась КЗИО с заявлением об оформлении земельного участка, которым она фактически пользуется. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ указано о необходимости совместного обращения с остальными собственниками помещений данного здания ( л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила уведомление Кильдюшову и Шалагиной о необходимости совместной явки в КЗИО ( л.д. 36), однако договоренность с соседями не достигнута.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истице жилое помещение расположено в здании бывшей кухни-прачечной на территории Акташской участковой больницы, 1956 года постройки. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 14 июля 2006 года, обозначены помещения, отдельные входы. В ходе рассмотрения дела из показаний представителя истицы, ответчиков Шалагиной и Елисеевой установлено, что принадлежащие истице и ответчикам квартиры имеют отдельные входы, между собой не связаны, общих путей эвакуации не имеют, в каждой квартире- свои инженерные коммуникации.

Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома. При этом данное здание имеет единую крышу, единый фундамент.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Таким образом, каждая квартира в данном здании имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, фундамента и крыши, не имеют помещений общего пользования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истице квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, в связи с чем заявленные Цёмик Л.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя КЗИО о несоблюдении истицей досудебного порядка урегулирования спора суд находит не состоятельными, поскольку федеральным законом для данной категории дел не предусмотрен досудебный порядок, вместе с тем, невозможность обращения собственников всех четырех квартир подтверждается отказом КЗИО от 28.04.2022 года, уведомлением истицы от 23.04.2023 года и неявкой в судебное заседание надлежаще извещенных о времени рассмотрения дела ответчиков Кильдюшовых.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Цёмик Л.А. удовлетворить.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 51, 1 кв.м.

Признать за Цёмик <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с прекращением ее права собственности на квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В иске к исполкому Альметьевского муниципального района - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения ( 01.08.2023).

Судья: Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу «___»__________________2023 года.

Судья: