Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2024 ~ М-301/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-505/2024

УИД 29RS0005-01-2024-000566-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Хапанковой И.А.,

при секретаре Сизовой А.А.,

с участием истца Качана А.Н.,

представителя ответчика администрации ГО «Город Архангельск» Борового В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Качана А. Н. к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Качан А.Н. зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за найм и коммунальные услуги не имеет, иных жилых помещений не имеет, однако администрация городского округа «Город Архангельск» в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение отказало ввиду непредоставления решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.

Истец в судебном заседании иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Архангельск» Боровой В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что между сторонами сложились отношения социального найма, при этом отсутствие ордера на жилое помещение само по себе не может препятствовать осуществлению права нанимателя на заключение договора социального найма.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Истец Качан А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, иных лиц в данном жилом помещении не зарегистрировано.

По сведениям ППП «Роскадастр» из Единого государственного реестра недвижимости, указанная квартира находится муниципальной собственности, числится в реестре недвижимого имущества городского округа «Город Архангельск».

Жилое помещение передано в собственность городского округа «Город Архангельск» на основании распоряжении мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р, статусе «служебное» не имеет.

Согласно ведомости по лицевому счету задолженности по оплате за найм указанного жилого помещения Качан А.Н. не имеет.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец занимает спорную квартиру на законных основаниях.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Факт проживания истца в квартире и несения им расходов по квартире, в том числе поступающей в пользу ответчика платы за наём жилого помещения, сторонами не оспаривается и подтверждается выписками из лицевого счета, а также представленными в дело квитанциями и чеками.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в отношении квартиры между истцом и ответчиком сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

С учетом изложенного, решение суда будет являться основанием для заключения администрацией муниципального образования «Город Архангельск» с истцом договора социального найма.

В отсутствие требования истца о возмещении судебных расходов уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 руб. с ответчика в пользу истца взысканию не подлежит в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, так как подача иска не обусловлена нарушением или оспариванием прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Качана А. Н. (СНИЛС №) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 2901065991) удовлетворить.

Признать Качана А. Н. приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения администрацией городского округа «Город Архангельск» с Качаном А. Н. договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2024 года.

Председательствующий И.А. Хапанкова