Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2024 ~ М-66/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-975/2024

УИД 76RS0017-01-2024-000089-69

Принято в окончательной форме 27.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карсакова А.Н. к СНТ «Орион», Гаманцевой Е.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

    Карсаков А.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Орион», Гаманцевой Е.В., в котором с учетом уточнения (том 1 л.д. 67-68), просил:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади размером 58 кв.м., обозначенной точками № с координатами, указанными в плане-схеме наложения земельных участков от 12.01.2024, подготовленным ООО «Кадастровая компания «Континент-План»,

- внести изменения в сведения ЕГРН и ГКН в части местоположения точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гаманцевой Е.В., в соответствии с планом-схемой наложения земельных участков от 12.01.2024, подготовленным ООО «Кадастровая компания «Континент-План» по точкам № с указанными координатами, прекратив право собственности на часть площади размером 127 кв.м.,

- внести изменения в сведения ЕГРН путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, площадью 1032 кв.м. в соответствии с межевым планом от 16.02.2024, подготовленным кадастровым инженером Алатыревым О.В. и вышеуказанной планом-схемой.

В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с Чекалевым И.Е. в 2023 году, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ692), расположенный по адресу: <адрес>, он является членом СНТ «Орион».

    Указывает, что ЗУ692 с двух сторон огорожен забором:

    - в северо-восточном направлении - смежная граница с земельным участком №, с кадастровым номером №, собственником которого является Гаманцева Е.В.; на плане-схеме от 12.01.2024 эта граница проходит от точки № до точки №;

    - с южной стороны по фасаду смежная граница с дорогой садоводства забором не установлена, однако линия соседних участков считается фактической и является ориентиром (на плане-схеме граница проходит от точки № до точки №);

    - к западу находится смежная граница без установленного забора с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности (на плане-схеме граница проходит от точки № до точки №).Данная граница была изменена в 2021 году предыдущим собственником на основании решения о перераспределении земельных участков;

    - в северо-западном направлении находится смежная граница без установленного забора с земельным участком с земельным участком с порядковым номером № и кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Гурьяновой Ю.К. (на плане-схеме граница проходит от точки № до точки №), а также смежная граница, установленная забором с земельным участком с порядковым номером № и кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Уваровой Е.А. (на плане-схеме обозначена от точки № до точки №).

    Ссылается на то, что решением Ярославского районного суда Ярославской области по гражданскому делу № 2-1711/2020 была установлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, были внесены изменения в сведения о координатах границ смежных участков, в том числе и принадлежащего ему участка.

Указывает, что он обратился в ООО «Кадастровая компания «Континент-План» с целью проверки соответствия фактического местоположения границ участка и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кадастровым инженером Алатыревым О.А. выявлено несоответствие данных сведений, выразившихся в том, что произошло общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим, то есть была допущена реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границ участка. При межевании данного участка, проведенном ранее, была допущена ошибка в привязке его границ к опорно-межевой сети. Также было выявлено наложение границ участка с земельными участками: с кадастровым номером № (площадь наложения 58 кв.м.) и с кадастровым номером № (площадь наложения 127 кв.м.).

Ссылается на то, что споров с соседями по фактически расположенным границам участка не имеется, однако закрепленная в ЕГРН граница участка отличается от фактического расположения границ участка, который ему был продан Чекалевым И.Е.

Истец Карсаков А.Н. в судебном заседании доводы иска поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчики Гаманцева Е.В., представитель СНТ «Орион» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывали о согласии с иском.

3-и лица – Гурьянова Ю.К., Чекалев И.Е., представители ООО «Кадастровая компания «Континент-План», Управление Росреестра по ЯО, Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ692), общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.24-32), договором купли-продажи от 20.05.2023 (том 1 л.д.21-22).

Из копий реестровых дел и выписки из ЕГРН следует, что ЗУ692 был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что смежными земельными участками по отношению к ЗУ692 являются земельные участки с кадастровыми номерами: № (далее по тексту – ЗУ18) (собственник СНТ «Орион»), № (далее по тексту – ЗУ159) (собственник Гаманцева Е.В.), № (собственник У.А.), № (собственник Гурьянова Ю.К.), № (собственник – истец).

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 01.12.2020 по гражданскому делу № 2-1711/2020 по иску У.А. к СНТ «Орион», Чекалеву И.Е., Гаманцевой Е.В. об исправлении реестровой ошибки, исковые требования удовлетворены. Решением суда постановлено:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ:

    1) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

2) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    3) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

4) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади размером 73 кв.м., обозначенной точками № с координатами, указанными в Плане-схеме расположения земельных участков от 28.07.2020, подготовленным ООО «Кадастровая компания «Континент-План».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гаманцевой Е.В., в соответствии с Планом-схемой расположения земельных участков, подготовленным 28.07.2020 ООО «Кадастровая компания «Континент-План», по точкам № с указанными координатами.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Чекалеву И.Е., в соответствии с Планом-схемой расположения земельных участков, подготовленным 28.07.2020 ООО «Кадастровая компания «Континент-План», по точкам № с указанными координатами.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Уваровой Е.А., площадью 1190 кв.м., в соответствии с межевым планом от 08.07.2020, подготовленного кадастровым инженером Комяковой О.А.

Решение суда вступило в законную силу 25.02.2021.

Судом установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Алатыреву О.В., которым 12.01.2024 подготовлена План-схема наложения участков (том 1 л.д.55-56), а также подготовлен межевой план для предоставления в суд в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади ЗУ692 (том 1 л.д.105134). Из указанных документов следует, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1032 кв.м., расхождение по площади со сведениями ЕГРН составляет 132 кв.м. Также из заключения кадастрового инженера, содержащегося в вышеуказанном межевом плане и представленным отдельно (том 1 л.д.57-58), следует, что в результате анализа полевых данных и сведений ГКН обнаружено несоответствие границ ЗУ692 в части определения координат поворотных точек, а также несоответствие прохождения границ и образуемой ими геометрической фигуры. Анализируя имеющиеся данные, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что кадастровые характеристики ЗУ692 ошибочные и подлежат исправлению в судебном порядке в отношении координат поворотных точек границ, конфигурации и площади. Также ошибочными признаются границы земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ159 и ЗУ18 в части областей пересечения фактических границ, закрепленных на местности, с кадастровыми, зафиксированными ошибочно в сведениях ЕГРН.

Из представленной План-схемы наложения участков следует, что площадь наложения ЗУ159 и ЗУ692 составляет 127 кв.м., площадь наложения ЗУ692 и ЗУ18 – 58 кв.м.

     Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

    Суд считает, что границы и площадь земельного участка истца в настоящее время при проведении кадастровых работ определены с учетом фактического землепользования, а в сведениях ЕГРН с учетом положений ч.3 ст.61 вышеуказанного Федерального закона в отношении ЗУ159, ЗУ692, ЗУ18 допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению решением суда. при этом суд считает излишним указание в резолютивной части на установление реестровой ошибки, поскольку данный факт установлен в мотивировочной части и способом исправления данной ошибки и устранения нарушений прав истца является внесение изменений в сведения ЕГРН.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования Карсакова А.Н., СНИЛС №, к СНТ «Орион», ОГРН 1077600002270, Гаманцевой Е.В., СНИЛС №, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади размером 58 кв.м., обозначенной точками № с координатами, указанными в Плане-схеме наложения участков от 12.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Алатыревым О.В.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гаманцевой Е.В., СНИЛС №, в соответствии с Плане-схеме наложения участков от 12.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Алатыревым О.В., по точкам № с указанными координатами, прекратив право собственности на часть площади размером 127 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Карсакову А.Н., СНИЛС №, площадью 1032 кв.м., в соответствии с межевым планом от 19.02.2024, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Алатыревым О.В.

Считать План-схему наложения участков от 12.01.2024, подготовленную кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Алатыревым О.В. (том 1 л.д.55-56) неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина