Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2020 ~ М-1050/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-1171/2020

55RS0006-01-2020-001215-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В., помощника судьи Козыревой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Жданову Геннадию Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с к Жданову Г.Н. с иском о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав, что между истцом и ответчиком 31.03.2011 заключен договор № АЗ-20-173/2011 аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован 14.04.2011 в Управлении Росреестра Омской области. По условиям договора Администрация передала, а ответчик – арендатор принял земельный участок, категории земель населенных пунктов, в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области по адресу: адрес для размещения дома индивидуальной жилой постройки. Размер годовой арендной платы за спорный земельный участок составил 2 241,38 руб. Ответчиком произведена оплата 08.04.2011, 13.04.2012, 11.02.2013 в общей сумме 26 896,56 руб.

24.02.2014 согласно соглашению между сторонами размер арендной платы был изменен и составил 48 524,98 рублей в год.

31.03.2014 между сторонами заключен договор купли-продажи № КП-504 спорного земельного участка. Документы прошли регистрацию в Управлении Росреестра Омской области.

Просит взыскать со Жданова Г.Н. в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-173/2011 от 31.03.2011 в сумме 1 242 786,15 руб. (в т.ч. основной долг – 91 354,80 руб. за период с 14.04.2011 по 20.04.2014, пеня – 1 151 431,35 руб. за период со 11.02.2012 по 26.02.2020).

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Жданов Г.Н. участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв на иск, в котором выразил возражения относительно заявленных требований, просил применить срок исковой давности (л.д. 32-33).

Представитель ответчика Ярош С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что его доверитель оплачивал арендные платежи своевременно и в полном размере, который был определен изначально условиями договора аренды. О существовании дополнительного соглашения, которым изменен размер арендных платежей его доверитель не знал, его не подписывал. Дополнительное соглашение подписано представителем его доверителя по доверенности, представитель не была уполномочена на данные действия. Спорный земельный участок уже более 6 лет находится в собственности его доверителя и за это время никто не предъявлял требований по погашению спорной задолженности, просил применить срок исковой давности, в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и Ждановым Г.Н. был заключён договор аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, в границах Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области по адресу: адрес для размещения дома индивидуальной жилой постройки № АЗ-20-173/2011 от 31.03.2011 (л.д. 8-11).

Из приложения к договору расчет арендной платы спорного земельного участка за квартал составлял 2 241,38 руб. (л.д. 12).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 ГК РФ данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 14.04.2011 г.

Земельный участок арендатору передан по акту приема-передачи 31.03.2011.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Далее, 24.02.2014 г. между Администрацией и <данные изъяты>., действующей в интересах Жданова Г.Н. по доверенности от 15.02.2013 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-173/2011 от 31.03.2011, которым раздел 2 «Арендная плата» договора № АЗ-20-173/2011 от 31.03.2011 изложен в новой редакции. В соответствии с указанными изменениями размер годовой арендной платы за земельный участок составил 48 524,98 рубля (л.д. 16-20).

31.03.2014 между Администрацией и <данные изъяты>., действующей в интересах Жданова Г.Н. по доверенности от 15.02.2013 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № КП-504 (л.д. 21-23).

Данное соглашение и договор купли-продажи, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 ГК РФ были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области 21.04.2014г.

Как следует из текста искового заявления, Жданов Г.Н. арендные платежи не уплачивал в сроки, установленные договором, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате: основной долг – 91 354,80 руб. за период с 14.04.2011 по 20.04.2014, пеня – 1 151 431,35 руб. за период со 11.02.2012 по 26.02.2020.

При этом указано, что ответчиком за период действия договора аренды произведены платежи в размере 8 965,52 руб. 08.04.2011, 13.04.2012, 11.02.2013.

Возражая относительно заявленных требований, ответной стороной указывается на то, что истец в нарушение условий договора аренды (п.2.1.) не уведомила Жданова Г.Н. о том, что величина арендной платы была изменена.

Соглашение от 24.02.2014 к договору аренды земельного участка №АЗ-20-173/2011 от 31.03.2011 подписано не ответчиком, а <данные изъяты> 08 апреля 2014 года.

В реквизитах соглашения от 24.02.2014 указано, что <данные изъяты> подписала данное соглашение в силу полномочий, предусмотренных нотариально удостоверенной доверенностью №2-289 от 15.02.2013, выданной от имени Жданова Г.Н. и удостоверенной нотариусом нотариального округа города Омска Черненко А.Г.

Вместе с тем, указанная доверенность полномочий <данные изъяты>. подписывать от имени Жданова Г.Н. какие-либо соглашения, договора, дополнения к договорам аренды не содержит.

Доверенность №2-289 выдана с целью оформления в собственность земельного участка.

Сторона ответчика полагает, вышеназванное соглашение от 24.02.2014 не заключенным, так как подписано неуполномоченным лицом, также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Суд полагает данные доводы заслуживающими внимания.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из текста искового заявления следует, что истцу было известно о прекращении срока действия спорного договора аренды 31.03.2014 г. (дата заключения договора купли-продажи спорного земельного участка), тогда как с настоящим иском он обратился лишь 21.03.2020 г., т.е. за пределами трехгодичного срока.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Жданову Геннадию Николаевичу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2020 года.

Судья                           С.Х. Савченко