Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2024 ~ М-2286/2024 от 21.03.2024

50RS0№-96

                             РЕШЕНИЕ                2-3466/24

ИФИО1

06 мая 2024 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с 31.10.2023г. по 25.01.2024г. в размере 372 967 рублей 68 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей, расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 2 100 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение: квартиру с проектным номером №, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.3.2 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ею обязательства по договору исполнены в полном объеме. Однако, квартира передана ей 24.01.2024г., то есть с нарушением установленного договором срока.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

              Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение: квартиру с проектным номером №, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства..

    В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 8 573 969 рублей 78 копеек.

      Истицей обязательства по оплате долевого строительства исполнены в полном объеме.

        Согласно п. 3.3.2 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

       Из материалов дела следует, что квартира передана истице в нарушении установленного договором срока – 24.01.2024г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Истица просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 31.10.2023г. по 25.01.2024г. в размере 372 967 рублей 68 копеек.

        Суд не может согласиться с периодом неустойки, так как квартира передана по передаточному акту 24.01.2024г., то неустойка должна начисляться по 24.01.2024г.

         В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

             Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

         Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

            Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

        Исходя из изложенного, сумма неустойки за период с 31.10.2023г. по 24.01.2024г. составляет 368 680 рублей 70 копеек, исходя из следующего расчета: 8 573 969,78 х 86 дней х 2 х 1/300 х 7,5%.

     Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

         В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

         Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

        В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с 31.10.2023г. по 24.01.2024г. суд определяет в размере 200 000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу истицы в счет неустойки 200 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы отказывает.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что виновным поведением ответчика, истцу причинён моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения его прав.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда свыше 20 000 рублей отказывает.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В письменных возражениях ответчик просил уменьшить сумму штрафа.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить сумму штрафа в пользу каждого истца за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 80 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 80 000 рублей отказывает.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как истицей понесены расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя в сумме 2 100 рублей, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчика.

Поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31.10.2023г. по 24.01.2024г. в размере 200 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 рублей.

          В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки свыше 200 000 рублей, штрафа свыше 80 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 20 000 рублей – отказать.

         Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 200 рублей.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-                                                             С.В. Тимохина