Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2020 (2-867/2019;) ~ М-654/2019 от 16.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 февраля 2020 года

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К. с участием представителя истца Рамазанова А.Д. - адвоката Магомедрагимова М.М., представителя администрации ГО «город Дербент» ФИО10, представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО11, представителя ответчика Пинхасова П.Г.- адвоката Мурадова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова А.Д. к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» и Пинхасову П.Г. о признании недействительными: договора купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер изъят>; договора купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер изъят> и признании действия МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» в части отказа ему в представлении в арендное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в кадастровом квартале <номер изъят> для пляжных услуг незаконными, обязать представить ему указанный земельный участок в арендное пользование.

По встречному иску Управления земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» к Рамазанову А.Д., Пинхасову П.Г. о признании недействительным проведенный МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» аукцион по аренде земельного участка за № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером <номер изъят>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка за № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО г. Дербент и Пинхасовым П.Г. с кадастровым номером <номер изъят>; о применения последствия недействительности сделки и исключении (аннулировании) из ЕГРН записи <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о регистрации права собственности Пинхасова П.Г. на земельный участок и обязать его возвратить в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент»; о признании недействительным проведенный МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» аукцион по аренде земельного участка за № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером <номер изъят>; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка за №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. с кадастровым номером <номер изъят>; о применения последствия недействительности сделки и исключении (аннулировании) из ЕГРН запись № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о регистрации права собственности Пинхасова П.Г. на земельный участок обязать его возвратить в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент»;

по встречному иску администрации городского округа «город Дербент» к Рамазанову А.Д., Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», Пинхасову П.Г. о признании последствия недействительности ничтожной сделки и признании недействительными: договора аренды земельного участка заключенный за №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер <номер изъят> между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО г. Дербент; договора купли-продажи № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО г. Дербент и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; свидетельства государственной регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г.; договора аренды земельного участка заключенный за №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровый номер <номер изъят> заключенный между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО г. Дербент; договор купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного с кадастровым номером <номер изъят>; свидетельство государственной регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

по встречным искам Пинхасова П.Г. к администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании Пинхасова П.Г. добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> расположенные по адресу: <адрес изъят> и о признании недействительными: соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>,

у с т а н о в и л:

Рамазанов А.Д. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» и к Пинхасову П.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> и признании действий МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» в части отказа ему в представлении в арендное пользование земельного участка и обязать ему его представить.

В судебном заседании представителем Рамазанова А.Д. –адвокатом Магомедрагимовым М.М. представлено заявление об отказе в заявленных исковых требованиях, данный отказ судом был принят и производство по делу в данной части прекращено.

Администрация городского округа «город Дербент» и Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» обратились в суд с встречными исками о признании недействительными: аукционов проведённого МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» по продажи права аренды на земельные участки с кадастровым номерами <номер изъят> и <номер изъят>; договоров аренды №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и договора аренды №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> заключенные между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» с Пинхасовым П.Г.; договоров купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельных участков; о применения последствия недействительности сделки, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности Пинхасова П.Г. на земельные участки № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. и <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. и обязать его вернуть их в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент».

Представитель администрации ГО «город Дербент» ФИО12 встречные исковые требования администрации г. Дербента и Управления земельных и имущественных администрации ГО «город Дербент» поддержал и пояснил, Пинхасову П.Г. незаконно были представлены в арендное пользование, а затем в собственность земельные участки с <номер изъят> и <номер изъят>. Аукцион и договора аренды были заключены до его периода работы в администрации г. Дербента в связи с чем, он подробные пояснения дать не может. Нарушение заключалось в том, что земельные участки расположены в местах общего пользования. В удовлетворении встречных исковых требованиях Пинхасова П.Г. о признании недействительными: соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> просил отказать.

Представитель Управления земельных и имущественных администрации ГО «город Дербент» Курбанов Ш.К. встречные исковые требования Управления земельных и имущественных администрации ГО «город Дербент» и администрации г. Дербента поддержал и пояснил, Пинхасову П.Г. незаконно были представлены в арендное пользование, а затем в собственность земельные участки с <номер изъят> и <номер изъят>. Указанные земельные участки располагаются в местах общего пользования, предъявляя исковые требования, они исходят из того, что оспариваемые правоустанавливающие документы на земельный участок являются ничтожными и нарушают режим законности на территории муниципального образования городской округ «город Дербент». Данные земельные участки ограничены в обороте их нельзя было представлять ни в собственность, ни в арендное пользование. По самой процедуре проведения аукциона в форме торгов со стороны Управления нарушений не имелось. Просил в удовлетворении встречных исковых требованиях Пинхасова П.Г. о признании недействительными: соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> - отказать.

Представитель Пинхасова П.Г. - адвокат Мурадов М.В. в судебном заседании представил ходатайство об отказе от встречного иска о признании Пинхасова П.Г. добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, указанный отказ судом принят и производство в данной части прекращено.

В части встречных исковых требований администрации и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» Мурадов М.В. исковые требования не признал и пояснил, что с встречными исковыми требованиями администрации ГО «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании недействительными аукционов проведённого МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» по продажи права аренды на земельные участки с кадастровым номерами <номер изъят> и <номер изъят>; договоров аренды №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> заключенным МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» с Пинхасовым П.Г. просит в их удовлетворении отказать, поскольку процедура проведения формирования земельных участков соответствует виду разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Дербента, нарушений по процедуре торгов не имеется, требование об их признании незаконными заявлено по истечении годичного срока исковой давности, в связи с чем просил отказать в данной части в связи с истечением срока исковой давности. В части встречных исковых требованиях о признании недействительными договоров купли-продажи №<номер изъят> от <номер изъят> и №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят>, об исключении (аннулировании) из ЕГРН записей о регистрации права собственности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал и просил в данной части их удовлетворить.

Встречные исковые требования о признании недействительными соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> поддержал, пояснил, что в день расторжении договоров аренды, Пинхасову П.Г. было предложено получить земельные участки в собственность, им была произведена оплата за земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в сумме <данные изъяты> рублей. После чего были заключены договора купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. и №ДД.ММ.ГГГГ от <номер изъят> г. между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи ему в собственность земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. Пинхасов П.Г. при заключении Соглашений №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров аренды был введен в заблуждение относительно их предмета, поскольку он не желал расторгать заключенные договоры аренды и получать их в собственность. Считает, что заключенные соглашения о досрочном расторжении договоров аренды нарушают права и интересы Пинхасова П.Г., в связи с чем они подлежат отмене.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» был проведен аукцион № <номер изъят> по представлении права аренды земельного участка <номер изъят> между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» был заключен договор аренды №<номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения пляжа, сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ г. номер регистрации <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено соглашение №<номер изъят> между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г., согласно которого был досрочно расторгнут договор аренды № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ г. в этот же день был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №<номер изъят> между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. За приобретаемый участок Пинхасовым П.Г. были уплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Право собственности Пинхасова П.Г. было зарегистрировано в Управлении Россреестра о чем произведена запись в ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» был проведен аукцион № <номер изъят> по представлении права аренды земельного участка <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №<номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с видом разрешенного использования «Отдых(рекреация)», сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено соглашение №<номер изъят> между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. согласно которого был досрочно расторгнут договор аренды № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ в этот же день был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №<номер изъят> между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. За приобретаемый участок Пинхасовым П.Г. были уплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Право собственности Пинхасова П.Г. было зарегистрировано в Управлении Росрреестра о чем произведена запись в ЕГРН № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель Пинхасова П.Г. – адвокат Мурадов М.В. исковые требования администрации и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» признал в части признании недействительными: договора купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; применении последствий недействительности сделки, и исключении (аннулировании) из ЕГРН записи № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о регистрации права собственности за Пинхасовым П.Г. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и его возврате в собственность муниципального образования; договор купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного с кадастровым номером <номер изъят>; применении последствий недействительности сделки, и исключить (аннулировании) из ЕГРН запись № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о регистрации права собственности Пинхасова П.Г. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и его возврате в собственность.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании недействительными торгов и заключенных на их основании договоров аренды подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании части 1 статьи 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Судом установлено, что МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» были ДД.ММ.ГГГГ г. проведены открытый аукцион по продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, где единственным участником являлся Пинхасов П.Г. и ДД.ММ.ГГГГ г. был проведен аукцион по продажи права аренды земельного участка с кадастровыми номером <номер изъят>, где единственным участником аукциона являлся Пинхасов П.Г.

Согласно п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ, в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

На основании протоколов о рассмотрении заявок №<номер изъят> и №<номер изъят> между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды №<номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения пляжа, сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды №<номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с видом разрешенного использования «Отдых(рекреация)», сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений, данных в судебном заседании представителем Управления земельных имущественных отношений ФИО13 следует, что нарушений по процедуре проведения торгов не имелось.

С исками о признании недействительными проведенных МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» аукцион по продажи права аренды земельных участков и признании недействительными заключенных на их основании договоров аренды истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ г., то есть за пределами годичного срока, установленного законодательством для обжалования торгов, в связи с чем, представитель Пинхасова П.Г. в судебном заседании заявил ходатайство об отказе в удовлетворении в этой части в связи с пропуском истцами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (ч. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ч. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для удовлетворения заявленных требований доказаны должны быть в совокупности юридически значимые обстоятельства наличия существенных нарушений процедуры организации, проведения аукциона, которые повлияли на результаты и наличие заинтересованности истца, однако они в суд представлены не были.

Администрация ГО «город Дербент» с иском о признании незаконным аукциона и проведение торгов обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть иск заявлен за пределами годичного срока исковой давности, установленного для оспаривания торгов проводимых ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

Встречные исковые требования Пинхасова П.Г. о признании недействительными: соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В день расторжения договоров аренды, Пинхасову П.Г. было предложено получить земельные участки в собственность, им была произведена оплата за земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в сумме <данные изъяты> рублей. После чего были заключены договора купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи ему в собственность земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>.

Пинхасов П.Г. при заключений Соглашений №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров аренды был введен в заблуждение относительно их предмета, поскольку он не желал расторгать заключенные договоры аренды и получать их в собственность. Заключенные Соглашения о досрочном расторжении договоров аренды нарушают права и интересы Пинхасова П.Г., в связи с чем они подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования администрации городского округа «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании недействительным договора купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; применении последствий недействительности сделки, и исключении (аннулировании) из ЕГРН запись № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о регистрации права собственности Пинхасова П.Г. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, обязать Пинхасова П.Г. возвратить земельный участок в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент»; договор купли-продажи №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «Управлением земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» и Пинхасовым П.Г. о передачи в собственность земельного с кадастровым номером <номер изъят>; применении последствий недействительности сделки, и исключить (аннулировании) из ЕГРН запись № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о регистрации права собственности Пинхасова П.Г. на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, обязать Пинхасова П.Г. возвратить земельный участок в собственность муниципального образования городской округ «город Дербент».

В удовлетворении в остальной части исковых требований администрации ГО «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» - отказать.

Встречные исковые требования Пинхасова П.Г. - удовлетворить.

Признать недействительными: соглашение №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и соглашения №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенное между Пинхасовым П.Г. и МКУ «Земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» о досрочном расторжении договора №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г. о представлении в арендное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суда Республики Дагестан в течение одного месяца.

Судья Гаджимурадова Н.М.