Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2023 (2-3289/2022;) ~ М-3455/2022 от 22.11.2022

УИД: 11RS0...-78

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> <дата>

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Северная территория» о взыскании задолженности по договору аренды, денежной компенсации морального вреда, возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учётом его изменения) к акционерному обществу «Северная территория» (далее АО «Северная территория») о взыскании задолженности по оплате аренды за период с <дата> по <дата> в сумме 180000,00 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 15000,00 руб., возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путём передачи ключей, также просил взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20000,00 руб. и уплате государственной пошлины в размере 5200,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним и ЗАО «Северная территория» в лице генерального директора ФИО6 заключён договор аренды квартиры, по условиям которого он передал ответчику за плату в размере 10000,00 руб. в месяц во временное владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество. Плата за аренду квартиры подлежит внесению не позднее 1 числа месяца, за который она вносится. В связи с нарушением арендатором условий внесения платы, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 180000,00 руб. В связи с образовавшейся задолженностью и действующим договором аренды он не может сдать жилое помещение в аренду или продать, а вынужден оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем, терпит моральные страдания из-за безответственного поведения арендатора. Ответчик на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает, ответ на претензию до настоящего времени не дал (л.д. 6-7, 55-58).

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 75).

Представитель истца о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 77, 79).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебной повесткой, направленной по адресу регистрации юридического лица, подтверждённому сведениями из ЕГРЮЛ, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, (л.д. 78, 15).

Третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебными повестками направленными ему по адресам, указанным в сведениях о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица и в заявлении о государственной регистрации юридического лица при создании, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 71-74, 44).

Суд руководствуется ст. 35 ГПК РФ, в соответствии с которой, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и третьего лица, на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 14).

<дата> между истцом и ответчиком заключён договор аренды квартиры с правом выкупа, по условиям которого арендодатель ФИО2 передал, а арендатор ЗАО «Северная территория» в лице генерального директора ФИО6 принял во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. на срок 6 месяцев с правом выкупа после истечения срока аренды, с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 10000,00 руб. в срок не позднее 1 числа месяца за который вносится плата, а также с обязанностью содержать жилое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию (л.д. 8-11).

Согласно пункту 1.8 договора арендатор имеет право использовать квартиру для работы офиса и проживания сотрудников предприятия.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без ответа (л.д. 12, 13).

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика по договору аренды квартиры от <дата> составила 180000,00 руб. за период с <дата> по <дата>

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате платежей по договору аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке. Доказательств, опровергающих расчёт истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон договора аренды, заключённого на неопределённый срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. 3.1.3, 7.1 договора аренды квартиры от <дата> договор прекращается в связи с истечением срока его действия, с расторжением договора по инициативе любой из сторон или по решению суда. При расторжении или прекращении договора арендатор передаёт, а арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество арендодателя по акту приёма-передачи квартиры и находящееся в ней движимого имущества.

Каких-либо иных допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что арендованное помещение было в установленный срок освобождено арендатором и арендодателю обеспечен доступ в него, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путём передачи ключей истцу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 15000,00 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Перечень оснований для компенсации морального вреда установлен законом и является исчерпывающим, компенсации подлежит моральный вред, когда он причинён неимущественным правам гражданина.

Поскольку доказательств, причинения неимущественным правам истца не представлено, требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором на оказание юридических услуг от <дата> заключённым истцом с ФИО5 и распиской подтверждается оплата истцом услуг представителя по данному делу в размере 20000,00 руб. за консультацию, составление претензии, искового заявления, представительство в суде (л.д. 26, 27).

Согласно разъяснениям, изложенным п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Размер расходов истца на оплату услуг представителя 20000,00 руб. с учётом объёма заявленных требований, цены иска, сложности дела, объёма оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела является разумным, доказательств того, что он является чрезмерно завышенным ответчиком не представлено, следовательно, данные расходы подлежат удовлетворению в полном объёме.

Как следует из представленной квитанции от <дата> (л.д. 5) истцом при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5200,00 руб., однако по требованию имущественного характера при цене иска 180000,00 руб. размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4800,00 руб., по требованию неимущественного характера (о возложении обязанности) – 300,00 руб., всего 5100,00 руб.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5100,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 (паспорт серии 8706 ...) к акционерному обществу «Северная территория» (ИНН 1107005444) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Северная территория» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 180000,00 руб., судебные расходы в размере 25100,00 руб., всего 205 100 (двести пять тысяч сто) рублей 00 копеек.

Обязать акционерное общество «Северная территория» обеспечить ФИО2 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2 к акционерному обществу «Северная территория», - отказать.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Комиссарова