Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2019 от 23.04.2019

    Дело № 2-4118/2019     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                                                    27 июня 2019 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С.,

при секретаре Шубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Романенко Дмитрию Владимировичу о приведении планировки в первоначальное состояние,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Романенко Д.В. об обязании восстановить первоначальную планировку квартиры 6 в доме 41 литера А по улице Гороховой в Санкт-Петербурге в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, путем демонтажа незаконно установленного оборудования, а также установки оборудовани, обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ по тем основаниям, что выявленное переустройство произведено без разрешения, требования предписаний о восстановлении планировки не выполнены.

Представитель истца Соседко Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Романенко Д.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил отказать, пояснил, что подал заявление в КГА на согласование перепланировки, решение по которому будет в конце августа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Романенко Д.В. является собственником квартиры № 6 в доме 41 литера А по ул. Гороховой в Санкт-Петербурге на основании договоров купли-продажи долей квартиры от 21.04.2017 и 28.04.2017 (свидетельства о регистрации права собственности № от 27.04.2017, № от 04.05.2017, № от 22.05.2017).

Членом МВК Адмиралтейского района совместно с представителями СПбКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 25.01.2018 года проведена проверка вышеуказанной квартиры, по результатам которой установлено, что:

    в ч.п.2,3,5,6 выгорожены помещения с подведением инженерных коммуникаций в полу;

    ч.п.4 увеличено за счет ч.п. 2,3,5,6;

    уменьшена площадь ч.п.8, организовано новое помещение коридора;

    перегородки, образующие ч.п. 9, демонтированы;

    в ч.п.7,8 выгорожены помещения с подведением к ним инженерных коммуникаций.

В адрес Ответчика 14.02.2018 администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга направлялись предписания от 06.02.2018 о предоставлении проекта перепланировки или приведения планировки указанных помещений квартиры в первоначальное состояние.

Актом от 21.05.2018 установлено, что требования предписаний Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 06.02.2018 ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Пунктом 3.4.10. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 №1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что Администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №112 от 04.02.2005 органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Как установлено судом и стороной ответчика не оспорено предписания Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 06.02.2018 ответчиком не исполнены. Работы по приведению планировки в квартиры № 6 в доме 41 литера А по ул. Гороховая в Санкт-Петербурге в прежнее состояние не произведены, проектная документация на перепланировку и переустройство данной квартиры не представлена.

Ответчик в судебном заседании представил заявление, поданное им в КГА о согласовании перепланировки, произведенной в квартире, однако до настоящего времени проект перепланировки и переустройства квартиры и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки суду не представлно, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переоборудования создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчик подлежит обязанию восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры путем следующего: демонтажа новых перегородок, установленных в ч.п. 2,3,5,6,7,8; демонтажа подведенных в ч.п. 2,3,5,6,7,8 инженерных коммуникаций; установки перегородки с дверным проемом между ч.п.1 и ч.п.8; установки 2 газовых плит и 1 раковины и подведении к ним инженерных коммуникаций в ч.п.8; установки перегородок, образующих ч.п.9, унитаза в ч.п.9 и подведения к нему инженерных коммуникаций; установки перегородок, образующих ч.п.4, с оборудованием 2 дверных проемов в ч.п.2,3 и в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки и устройства квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Романенко Дмитрию Владимировичу о приведении планировки в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Романенко Дмитрия Владимировича в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку квартиры № 6 в доме № 41 литера А по улице Гороховой в Санкт-Петербурге в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Адмиралтейского района и с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №, а именно:

- демонтировать новые перегородки, установленные в ч.п. 2,3,5,6,7,8;

- демонтировать подведенные в ч.п. 2,3,5,6,7,8 инженерные коммуникации;

- установить перегородки с дверным проемом между ч.п.1 и ч.п.8;

- установить 2 газовые плиты и 1 раковину и подвести к ним инженерные коммуникации в ч.п.8;

- установить перегородки, образующие ч.п.9, унитаз в ч.п.9 и подвести к нему инженерные коммуникации;

- установить перегородки, образующие ч.п.4, с оборудованием 2 дверных проемов в ч.п.2 и 3.

Обязать Романенко Дмитрия Владимировича в двухнедельный срок с момента приведения планировки квартиры № 6 в доме № 41 литера А по улице Гороховой в Санкт-Петербурге в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Адмиралтейского района и с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по Акту приемочной комиссии.

Взыскать с Романенко Дмитрия Владимировича в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья (подпись)

    КОПИЯ ВЕРНА

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2019