Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6921/2023 ~ М-7131/2023 от 08.08.2023

50RS0039-01-2023-009223-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6921/2023 по иску ООО «Валмар» к Елисееву В. В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВалМар» обратился в суд с иском, которым просит обязать ответчика Елисеева В.В. предоставить надлежащий доступ (на всем протяжении стояков, от нижнего перекрытия до верхнего) к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире <номер> (на кухне и в санузлах) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения работ, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «ВалМар» с <дата> по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного Протоколом <номер> от <дата>. Ответчик Елисеев В.В. является собственником квартиры <номер> в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С <дата> истец проводит замену переходников 3/4”х1/2” (краны), находящихся по адресу: <адрес>, установленных на отводах со стояков горячего и холодного водоснабжения и признанных неисправными в рамках экспертного заключения <номер> от <дата>, которым установлено, что указанные переходники имеют высокую вероятность разрушения вследствие их низкого качества или нарушения технологии присоединения на этапе строительства. В целях реализации работ по замене указанных кранов, истцу необходим доступ к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, в связи с чем ему было направлено предписание о необходимости предоставить доступ <дата>, которое ответчиком было проигнорировано, неоднократные телефонные звонки также оказались безрезультатны. <дата> истец направил ответчику акт об отказе предоставить допуск и досудебную претензию, на которую ответчик ответа не дал. Отказ ответчика в допуске к участку трубы, находящейся в квартире, для проведения неотложных ремонтных работ нарушает права и законные интересы других собственников и лиц, проживающих в данном доме, а также нарушает порядок управления общим имуществом дома, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями (л.д.6-8).

В судебном заседании представитель истца Подчасова А.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Елисеев В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, направленная ему корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынес соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «ВалМар» с <дата> по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного Протоколом <номер> от <дата> (л.д.10-11).

Ответчик Елисеев В.В. является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16).

С <дата> истец проводит замену переходников 3/4”х1/2” (краны), находящихся по адресу: <адрес>, установленных на отводах со стояков горячего и холодного водоснабжения и признанных неисправными в рамках экспертного заключения <номер> от <дата>, которым установлено, что указанные переходники имеют высокую вероятность разрушения вследствие их низкого качества или нарушения технологии присоединения на этапе строительства (л.д.12-15).

В целях реализации работ по замене указанных кранов, истцу необходим доступ к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, в связи с чем <дата> ему было направлено предписание о необходимости предоставить доступ (л.д.17-18), которое ответчиком было проигнорировано. <дата> истец направил ответчику акт об отказе предоставить допуск и досудебную претензию (л.д.19-21), на которую ответчик ответа не дал.

В силу ч. 1, ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти..

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.6-8 ст.55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп.11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку действия ответчика создают угрозу безопасного состояния общедомового имущества, доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате в соответствии с платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.9) государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Валмар» удовлетворить.

Обязать Елисеева В. В., <...> предоставить ООО «Валмар» надлежащий доступ (на всем протяжении стояков, от нижнего перекрытия до верхнего) к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире <номер> (на кухне и двух санузлах) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ.

Взыскать с Елисеева В. В., <...> в пользу ООО «Валмар» расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2023