Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2024 (2-355/2023;) ~ М-361/2023 от 21.12.2023

УИД № 67RS0027-01-2023-000483-21

Дело №2-57/2024

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи                                               6 февраля 2024 г.

                         Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугина Мирослава Александровича к СПК «Центральный» о признании права собственности на жилой дом и квартиру,

                                                        УСТАНОВИЛ:

         Пичугин М.А. обратился в суд с иском к СПК «Центральный» о признании права собственности на жилой дом и квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что 31.01.2001 года между ним и СХТОО «Заветы Ленина» (реорганизовано в СПК «Центральный 16.01.2001 г.) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость продаваемого жилого дома составила 10 000 рублей, которые уплачены истцом путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец добросовестно и открыто владеет и пользуется как собственник спорным жилым домом, производит его ремонт и несет бремя содержания.

28.03.2014 года между Пичугиным М.А. и СПК «Центральный» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана на основании решения Общего собрания СПК «Центральный», расчет за квартиру произведен в полном объеме. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец добросовестно и открыто владеет и пользуется как собственник спорной квартирой, производит её ремонт и несет бремя содержания.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и квартиру в СПК «Центральный», зарегистрировать право    собственности не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Пичугин    М.А., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Пичугина М.А. по доверенности – Новиков А.В., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - СПК «Центральный», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Пантелеев В.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, кроме того, от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Пичугина А.В., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, однако представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Пичугина Е.М., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         Согласно договору купли-продажи от 31.01.2001 года, СХТОО «Заветы Ленина» продал, а Пичугин М.А. купил жилой дом за 70 000 рублей (л.д.10).

Факт оплаты по вышеуказанному договору подтверждается копией приходного кассового ордера № 683 от 10.07.2000 года, согласно которому    Пичугин М.А. уплатил в кассу СХТОО «Заветы Ленина» 10 000 рублей за жилой дом, то есть ранее, чем был заключен договор купли-продажи (л.д.11).

Из справки начальника Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области от 01.02.2008 года № 6 следует, что колхоз «Заветы Ленина» реорганизован в СХТОО «Заветы Ленина» согласно постановлению главы администрации Ершичского района №485 от 22.12.1992 года. СХТОО «Заветы Ленина» реорганизован в СПК «Центральный» постановлением главы администрации Ершичского района №14 от 16.01.2001 года.

Согласно справке СПК «Центральный», жилой дом, проданный    Пичугину    М.А. на основании договора купли-продажи от 31.01.2001 года, расположен по адресу: <адрес> (л.д.12).

Площадь спорного жилого дома, согласно поэтажному плану, изготовленному    кадастровым инженером Таминкиной Н.С., составляет 132,4 кв.м. (л.д.14).

         Согласно выписке из ЕГРН    от 09.01.2024 года № КУВИ-001/2023-293967545, в отношении вышеуказанного жилого дома сведений в ЕГРН не имеется (л.д.57).

    Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.01.2024 года № КУВИ-001/2024-13160720 следует, что зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеется (л.д.72).

    Согласно договору купли-продажи от 28.03.2014 года, СПК «Центральный» продал, а Пичугин М.А. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 9 684 рубля (л.д.28).

    Вышеуказанная квартира ранее, на основании ордера исполнительного комитета Ершичского районного Совета народных депутатов №261 от 09.07.1996 года, была предоставлена истцу Пичугину М.А. и членам его семьи - жене Пичугиной А.В., дочери Пичугиной Е.М. (л.д.88).

    Истец зарегистрирован    в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 30.07.1996 года, что подтверждается копией его паспорта (л.д.9).

    Совместно с истцом в спорной квартире зарегистрированы и проживают жена Пичугина А.В., дочь Пичугина Е.М., что подтверждается справкой главы муниципального образования - Ершичский район Смоленской области от 26.12.2023 года, №2586 (л.д.55-56).

    В соответствии с    выпиской из протокола Общего собрания членов СПК «Центральный» от 30.03.2006 года, СПК «Центральный» рассматривал вопрос о приватизации жилых помещений, принадлежащих СПК «Центральный». Постановлено произвести передачу жилья в личную собственность путем продажи: членам кооператива, проработавшим в хозяйстве более 15 лет - продать за 1% остаточной стоимости жилого дома, 10-15 лет за 20% остаточной стоимости, 5-10 лет за 40% остаточной стоимости, до 5 лет за 50% остаточной стоимости, не работавшим в СПК, но проживающим в домах, принадлежащих СПК, продавать по полной остаточной стоимости (л.д.29,64).

    Согласно справке СПК «Центральный» квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, с. Ершичи, ул.Озернова, д.8 кв.2 находилась на балансе СПК «Центральный». Согласно договору купли-продажи от 28.03.2014 года указанная квартира продана Пичугину М.А. Расчет произведен полностью (л.д.30).

         Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет 25.07.2014 года с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о зарегистрированных правах на квартиру не имеется (л.д.31).

    На балансе СПК «Центральный» спорные квартира и жилой дом не состоят, что подтверждается справками СПК «Центральный» от 19.01.2024 года №2, 1 (л.д.65,66).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и квартиру, поскольку представленные суду доказательства подтверждают факт того, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи    жилого дома и квартиры, о чем свидетельствует    факт составления договоров купли-продажи, отражения в них предмета договора, его цены, имеется подпись продавца и покупателя, представлены доказательства оплаты приобретенного имущества и исполнения договора.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сторонами в момент заключения договора законодательства об отчуждении имущества, материалами дела не установлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Пичугина Мирослава Александровича удовлетворить в полном объеме.

              Признать за Пичугиным Мирославом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи    апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Судья                                                    Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 07.02.2024 г.