Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2396/2020 ~ М-930/2020 от 03.02.2020

                                                                                                   Дело № 2-2396/2020

УИД 35RS0010-01-2020-001277-68

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                               12 марта 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сажина В. А. к Администрации города Вологды, Беляеву В. В., гаражно-строительному кооперативу «Малыш» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сажин В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, Беляеву В. В., гаражно-строительному кооперативу «Малыш» с требованиями: признать за ним право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что купил указанный гаражный бокс в 2010 году у Беляева В.В. В настоящее время он является членом гаражно-строительного кооператива «Малыш», паевые взносы выплачены полностью. Вместе с тем, в государственной регистрации права на гаражный бокс ему было отказано.

Истец Сажин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Малыш» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которому исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда.

Ответчик Беляев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Российские железные дороги» по доверенности Кузнецова В.В. суду пояснила, что в 2008 открытое акционерное общество «Российские железные дороги» заключило с гаражно-строительным кооперативом «Малыш» договор субаренды земельного участка, который действует по настоящее время. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном в субаренду. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений стати 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города Вологды от 26.04.2002 № Вологодскому отделению-филиалу федерального государственного унитарного предприятия «Северная железная дорога» предварительно согласован земельный участок по <адрес> общей площадью 1 530 кв.м. (из них: 1 400 кв.м. из земель Вологодского отделения Северной железной дороги, 130 кв.м. из земель резерва города) для проектирования индивидуальных гаражей.

Здание гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Малыш» располагается на территории земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, имеет обременение в виде аренды земельного участка открытым акционерным обществом «Российские железные дороги».

06.11.2008 между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и гаражно-строительным кооперативом «Малыш» заключен договор субаренды части земельного участка площадью 978 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (регистрационный номер № от 08.11.2008).

Сажин В.А. с 2010 года является членом гаражно-строительного кооператива «Малыш», паевые взносы выплачены полностью. На территории кооператива имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный на земельном участке, представленном постановлением Главы города Вологды № от 26.04.2002.

Согласно пояснениям Сажина В.А. указанный гаражный бокс приобретен им в 2010 году по договору купли-продажи у Беляева В.В.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером акционерного общества «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаражный бокс представляет собой нежилое помещение, площадью 22 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, строительство гаражного бокса осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, сведений о государственной регистрации прав на указанный гаражный бокс в ЕГРН не имеется.

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что за Сажиным В.А. должно быть признано право собственности на спорный объект.

Отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данный гараж, суд принимает во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данного помещения отсутствуют, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сажина В. А. удовлетворить.

Признать за Сажиным В. А. право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья           И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 19.03.2020