Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2615/2023 ~ М-1877/2023 от 10.04.2023

Дело №...                                               29 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Реброва И.Е.

при ведении протокола помощником ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

"."..г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование требований указала, что "."..г. между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ответчик взяла в долг денежные средства в размере 200 000 рублей на срок до "."..г.. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, собственноручно подписанной заемщиком. "."..г. ФИО2 была вручена претензия с требованием о возврате денежных средств в течение 10 дней с момента получения претензии. Ответчик сообщила, что не имеет возможности возвратить сумму долга, предложила прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в её собственность недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности в качестве отступного. "."..г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от "."..г. передал в собственность кредитору недвижимое имущество: 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №.... С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается. До настоящего времени денежные средства не возвращены. Обязательства, предусмотренные соглашением об отступном, ответчиком не исполнены. Просит признать соглашение об отступном от "."..г., заключенное между ФИО1 и ФИО2 действующим, прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №..., признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество, взыскать с ФИО2 в её пользу расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, в том числе стоимость 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, установленную соглашением об отступном.

Третьи лица ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

    По смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "."..г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа (л.д.12-13), по условиям которого займодавец (ФИО1) передала в собственность заемщику (ФИО2) денежную сумму в размере 200 000 рублей (п.1.1).

Сумма займа предоставляется на срок до "."..г. (п.1.3 Договора).

За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заёмщика уплаты процентов на сумму долга в порядке ст.395 ГК РФ (п.2.1).

Факт получения ФИО2 денежных средств от ФИО1 в размере 200 000 рублей подтверждается распиской от "."..г. (л.д.14).

В установленный договором займа срок денежные средства истцу возвращены не были, в связи с чем она обратилась к ФИО2 с претензией о погашении задолженности по договору займа в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

В связи с тем, что сумма займа не была возвращена ответчиком, "."..г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от "."..г. предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением. Сведения об обязательстве, взамен которого предоставляется отступное – задолженность в размере 200 000 рублей. С момента предоставления отступного обязательство должника по договору займа прекращается полностью.

В счет погашения задолженности, должник передает кредитору недвижимое имущество: 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №.... Стоимость передаваемого должником имущества составляет 176 070 рублей 71 копейка. Имущество передано до подписания соглашения об отступном. Должник обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в подразделении Росреестра в течение двух рабочих дней с момента подписания соглашения (л.д.9-10).

ФИО2 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №....

Кроме того, собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №... являются ФИО5, ФИО7, ФИО6 по 1\4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Третьи лица, являющиеся сособственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения преимущественного права покупки доли в совместном недвижимом имуществе не воспользовались.

Условие соглашения об отступном об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в подразделении Росреестра в течение двух рабочих дней с момента подписания соглашения ФИО2 выполнено не было, в связи с чем суд считает исковые требования ФИО1 о признании соглашения об отступном от "."..г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующим, прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество - 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №..., признании за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от "."..г. №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

    Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №... и регистрации права на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №... за ФИО1

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при обращении в суд, исходя из положений ст.333.19 ч.1 НК РФ, понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 4800 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д.15), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, "."..г. года рождения, паспорт 1820 №..., к ФИО2, "."..г. года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС 079-406-589-05, о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

    Признать действующим соглашение об отступном от "."..г., заключенное между ФИО1 и ФИО2.

    Прекратить право собственности ФИО2 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №....

    Признать за ФИО1 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №....

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №... и регистрации права на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, комната 80А, кадастровый №... за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: