Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2022 ~ М-1728/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-2343/2022

Поступило в суд 23.06.2022

УИД 54RS0002-01-2022-002622-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 августа 2022 года            г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при помощнике                Самедовой А.В.,

    с участием:

    представителя истца                 Якк Е.А.,

    представителя третьего лица                 Алферова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н. С., Вершинина С. М., Трутнева Д. В., Улыбиной Н. А. и Печенкиной В. Е. к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии *** о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Поповой Н.С., Вершинин С.М., Трутнев Д.В., Улыбина Н.А. и Печенкина В.Е. обратились в суд с иском Департаменту к земельных и имущественных отношений мэрии ***, в котором просят признать право собственности: за Поповой Н.С. на гаражный бок **, площадью 20,1 кв.м, расположенное в здании ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1, по адресу: ***; за Вершининым С.М. на гаражный бок **, площадью 23,6 кв.м, расположенное в здании ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1, по адресу: ***; за Трутневым Д.В. на гаражный бок **, площадью 19,3 кв.м, расположенное в здании ГСК «Сирена» в подвале Литера ББ1, по адресу: ***; за Улыбиной Н.А. на гаражный бок **, площадью 19,4 кв.м, расположенное в здании ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1, по адресу: ***; за Печенкиной В.Е. на гаражный бок **, площадью 19,4 кв.м, расположенное в здании ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1, по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Сирена», расположенного по адресу: *** взносы за свой гаражный бокс выплачены истцами в полном объеме. В соответствии с уставом ГСК «Сирена» член кооператива, полностью внесший целевой взнос после завершения строительства приобретает право собственности на бокс. Гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером 02112006, площадью 0,3948 га. Данный земельный участок выделялся ГСК «Сирена» для строительства индивидуальных гаражей с овощехранилищем в ***. Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭкспект» №Т.30.18 от ****, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Возведенные конструкции соответствуют требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества, пригодны для использования в качестве гаражей. Согласно заключению ООО «УЭК «Пожарный аудит» по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности объекта **-ЭЗ-****, нежилое здание гаража с овощехранилищем ГСК «Сирена» соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Получить акт ввода объекта в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным, так как гаражные боксы эксплуатируются давно. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет на основании решения суда о признании права собственности необходимо поставить здания ГСК «Сирена» под литерами АА1 и ББ1. Согласно уставу ГСК «Сирена» освободившийся бокс передается вновь принятому лицу после внесения им вступительного, целевого и членского взносов. Согласно справкам, выданным председателем ГСК «Сирена», паевые взносы выплачены полностью.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Якк Е.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Сирена» Алферов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 20.11.1996 мэрией г. Новосибирска выдано разрешительное письмо о согласовании освоения земельного участка, места расположения капитальных гаражей с овощехранилищем в подземном варианте ГСК «Сирена» (л.д. 31).

Комиссией по земельным отводам **** принято решение выдать ГСК «Сирена» повторно РП (л.д. 33-36).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ***, утвержден план границ земельного участка по генплану, кадастровый **, расположение: ***, площадь участка 0,2443 га, объект: индивидуальные гаражи с овощехранилищем, землепользователь: ГСК «Сирена» (л.д. 26).

**** выдано заключение о согласовании места размещения объекта (л.д. 28-30).

Распоряжением главы администрации *** **-р от **** «О сносе деревянных сараев, погребов и металлических гаражей с дворовой территории домов 9,11 по ***» постановлено передать участки председателю ГСК «Сирена» под капитальную застройку (л.д. 24).

**** ПО «Инжгеодезия» составлен акт согласования границ землепользования, землевладения в секции **. Границы участка установлены в натуре в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным Горкомземом *** на основании постановления Мэрии *** от **** за **. Площадь земельного участка составляет 0,1370 га (л.д. 27).

Согласно представленным справкам, выданным ГСК «Сирена», Печонкина В.Е. выплатила пай за гаражный бокс ** (л.д. 37); Улыбина Н.А. выплатила пай за гаражный бокс ** (л.д. 38), Трутнев Д.В. выплатил пай за гаражный бокс ** (л.д. 39), Вершинин С.М. выплатил пай за гаражный бокс ** (л.д. 40), Попова Н.С. выплатила пай за гаражный бокс ** (л.д. 41).

Согласно строительно-техническому заключения ООО «НовоСтройЭкспект» №Т.30.18 от ****, строительные конструкции зданий с гаражами (ГСК) с овощехранилищем, расположенном по адресу: ***, находятся в исправном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты, СНиП ****-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97*, СП 63.133330.2015 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. Гаражи (ГСК) с овощехранилищем пригодны для эксплуатации, соответствуют перечисленным выше строительным нормам и правилам, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д. 82-110).

В соответствии с заключением ООО УЭК «Пожарный аудит» **-ЭЗ-****, нежилое здание гаража (ГСК) с овощехранилищем литера А,А1 по адресу: *** ГСК «Сирена» соответствует требованиям пожарной безопасности (Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), п. 4.13 СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных рахрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 65-81).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ****, домовладение имеет гараж (ГСК) с овощехранилищем, литер по плану АА1, ББ1 (л.д. 42-45).

Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Сирена» на первом этаже Литера ББ1 по адресу: *** - гаражный бокс **, площадью 20,1 кв.м; на первом этаже Литера ББ1 по адресу: ***- гаражный бокс **, площадью 23,6 кв.м;

в подвале Литера ББ1 по адресу: ***- гаражный бокс **, площадью 19,3 кв.м; на первом этаже Литера ББ1 по адресу: ***- гаражный бокс **, площадью 19,4 кв.м; на первом этаже Литера ББ1 по адресу: ***- гаражный бокс **, площадью 19,4 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, не может создавать истцам препятствие в установлении права собственности на объект, построенный, в том числе за их счет.

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в том числе о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражные боксы, на которые претендует истцы, расположены в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что им было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, материалы дела не содержат.

Поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражные боксы может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства).

Является установленным факт отсутствия претензий к истцам от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и отсутствия требований о сносе. В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на объекты недвижимости.

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Поповой Н. С., Вершинина С. М., Трутнева Д. В., Улыбиной Н. А. и Печенкиной В. Е. к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии *** о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Поповой Н. С.ёновной право собственности на гаражный бокс **, площадью 20,1 кв.м, расположенный на первом этаже здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, по адресу: ***.

Признать за Вершининым С. М. право собственности на гаражный бокс **, площадью 23,6 кв. м, расположенный на первом этаже здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, по адресу: ***.

Признать за Улыбиной Н. А. право собственности на гаражный бокс **, площадью 19,4 кв. м, расположенный на первом этаже здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, по адресу: ***.

Признать за Печенкиной В. Е. право собственности на гаражный бокс **, площадью 19,4 кв. м, расположенный на первом этаже здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, по адресу: ***.

Признать за Трутневым Д. В. право собственности на гаражный бокс **, площадью 19,3 кв. м, расположенный в подвале здания, занимаемого ГСК «Сирена», Литера ББ1, по адресу: ***.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в совещательной комнате 04 августа 2022 года.

Судья                                     О.Е. Меньших