Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4476/2023 ~ М-3932/2023 от 03.07.2023

...

УИД 03RS0...-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАА к НОИ об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

БАА обратилась в суд с иском к НОИ об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....

В обоснование иска указала, что БАА, АЮС, НОИ являются сособственниками жилого дома Литера А,а с кадастровым номером ..., общей площадью 31 кв.м., по адресу: ..., в следующих долях: БАА принадлежит 5/16 и 1/16 доли жилого дома, что подтверждается записью о гос. регистрации права ... от 22.12.2022г. и ... от 10.10.2007г., АЮС принадлежит 2/8 доли, что подтверждается записью о госрегистрации права ... от 19.02.2008г., НОИ принадлежит 3/8 доли, что подтверждается записью о госрегистрации права ... от 19.02.2008г. АЛФ является собственником жилого дома Литера Б,Б1,б с кадастровым номером ..., общей площадью 54,9 кв.м. по адресу ..., что подтверждается записью о гос. регистрации права ... от 05.06.2015г.

Жилые дома расположены на земельном участке со следующими характеристиками: кадастровый ..., общая площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, адрес обьекта .... Данный земельный участок принадлежит им в следующих долях: БАА принадлежит 66/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о гос. регистрации права ... от 22.12.2022г., ... от 22.11.2022г., АЮС принадлежит 12/100 доли, что подтверждается записью о гос. регистрации права ... от 22.11.2022г., НОИ - 22/100 доли в праве общей долевой собственности, запись о гос. регистрации права ... от 22.11.2022г. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.03.2014г., границы его определены.

Истец обратилась к НОИ с предложением об установлении порядка использования земельным участком, однако до настоящего времени ответ не получен.

Истец просит суд об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением кадастрового инженера БАФ и приложенной схемой.

Истец, БАА, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца – СЕН в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик НОИ на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Третьи лица АЮС, АЛФ на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Советского районного суда ... Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Таким образом, суд считает, что извещение о рассмотрении дела доставлено ответчику, считая ответчика надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом требований ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии сост.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласност.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что БАА, АЮС, НОИ являются долевым сособственниками жилого дома Литера А,а с кадастровым номером ..., общей площадью 31 кв.м., по адресу: ..., в следующих долях: БАА принадлежит 5/16 и 1/16 доли жилого дома, что подтверждается записью о гос. регистрации права ... от 22.12.2022г. и ... от 10.10.2007г., АЮС принадлежит 2/8 доли, что подтверждается записью о госрегистрации права ... от 19.02.2008г., НОИ принадлежит 3/8 доли, что подтверждается записью о госрегистрации права ... от 19.02.2008г.

АЛФ является собственником жилого дома Литера Б,Б1,б с кадастровым номером ..., общей площадью 54,9 кв.м. по адресу ..., что подтверждается записью о гос. регистрации права ... от 05.06.2015г.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец и ответчик не ведут совместное хозяйство, используют разные части жилого дома по своему усмотрению. С целью определить порядок пользования и установить часть земельного участка, соответствующей 66/100 доли, истец обратилась к кадастровому инженеру БАФ По заказу истца был подготовлен план границ раздела земельного участка, согласно которому в пользование истцу выделяется 610 кв.м., ответчику и третьему лицу 300 кв.м. площади земельного участка, исходя из размера долей и занимаемым жилым домам. С целью определения порядка пользования земельным участком истец направила план порядка пользования земельного участка с кадастровым номером ..., с приложением схемы и координат ответчику. На данное обращение от НОИ ответа не последовало, досудебное обращение проигнорировано.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 ст.35 Земельного кодекса, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельного участка.

Поскольку объект – литер А,а с кадастровым номером ..., индивидуальный жилой дом, находящийся в совместной собственности сторон является единым и неделимым, то возможность выдела части земельного участка у истца отсутствует, однако, полагаем, что это не является препятствием для определения порядка пользования земельным участком по адресу: .... Как следует из Плана порядка пользования земельного участка площадь по фактическим границам части ЗУ1 (условный номер), который находится в пользовании НОИ и АЮС составляет 300 кв.м. от общей площади земельного участка, площадь по фактическим границам части ЗУ2 (условный номер), которым пользуется БАА составляет 610 кв.м. от общей площади земельного участка.

Ранее, 10.08.2022г. стороны – ААИ, АЛФ, АЮС, БАА и НОИ заключали соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком. Согласно п.1 Соглашения стороны договорились, что владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером ... общей площадью 910 кв.м. по адресу: ... в следующем порядке:

-ААИ - владеет и пользуется частью указанного земельного участка в размере 200 кв.м., что составляет 22/100 от общей площади земельного участка;

-АЛФ - владеет и пользуется частью указанного земельного участка в размере 200 кв.м., что составляет 22/100 от общей площади земельного участка;

-АЮС - владеет и пользуется частью указанного земельного участка в размере 110 кв.м., что составляет 12/100 от общей площади земельного участка;

-БАА. - владеет и пользуется частью указанного земельного участка в размере 200 кв.м., что составляет 22/100 от общей площади земельного участка;

-НОИ - владеет и пользуется частью указанного земельного участка в размере 200 кв.м., что составляет 22/100 от общей площади земельного участка;

Судом установлено, что в Соглашении от 10.08.2022г. стороны не определили конкретную часть земельного участка, которой пользуются с указанием координат, кроме того, Договором дарения от 21.12.2022г., ААИ и АЛФ подарили БАА по 22/100 каждый доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с этими обстоятельствами возникла необходимость в заключении нового соглашения о порядке пользования земельным участком.

Судом для определения порядка пользования земельным участком назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Допрошенный в судебном заседании 18.12.2023г. эксперт АГХ сообщила, о возможном 4-м варианте установления порядка пользования таким образом, чтобы территория под жилым домом литер А остался в совместном пользовании, а остальная часть земельного участка распределяется в индивидуальное пользование. При таком варианте в общем совместном пользовании остаётся территория под жилым домом литра А,а и доступ к помещениям пропорционально размерам долей на земельный участок. Остальная часть участка делится на части с площадями за вычетом размера доли на земельный участок, находящийся в общем пользовании под жилым домом литера А,а.

Проанализировав содержание указанного заключения эксперта, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, в плане подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАА - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., общей площадью 910 кв.м. по адресу ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В пользование НОИ и АЮС выделить земельный участок площадью 282 кв.м. по границам, приведенным в заключении эксперта в таблице геоданных, в отношении земельного участка, обозначенного как земельный участок ... по следующим координатам:

часть участка с ... площадью 282 кв.м. – контур 1
№	X	Y
13	659378,48	1362570,56
1	659380,07	1362587,05
9	659370,86	1362587,05
8	659370,67	1362583,67
7	659366,74	1362583,74
6	659365,79	1362584,42
10	659365,30	1362572,76
11	659352,91	1362573,56
12	659352,78	1362572,11
13	659378,48	1362570,56
13	659378,48	1362570,56

часть участка с ... площадью 282 кв.м. – контур 2
№	X	Y
14	659353,07	1362575,28
15	659359,48	1362574,88
5	659359,86	1362584,65
4	659353,92	1362584,76
14	659353,07	1362575,28

Оставить в совместном пользовании у БАА и НОИ, АЮС земельный участок площадью 80 кв.м., расположенный под жилым домом литера А,а, по границам, приведенным в заключении эксперта в таблице геоданных, в отношении земельного участка, обозначенного как земельный участок ... по следующим координатам:

№	X	Y
10	659365,30	1362572,76
6	659365,79	1362584,42
5	659359,86	1362584,65
15	659359,48	1362574,88
14	659353,07	1362575,28
13	659352,91	1362573,56
10	659365,30	1362572,76

В пользование БАА выделить земельный участок площадью 548 кв.м. по границам, приведенным в заключении эксперта в таблице геоданных, в отношении земельного участка, обозначенного как земельный участок ... по следующим координатам:

№	X	Y
1	659380,07	1362587,05
2	659381,77	1362604,67
3	659356,04	1362608,15
4	659353,92	1362584,76
5	659359,86	1362584,65
6	659365,79	1362584,42
7	659366,74	1362583,74
8	659370,67	1362583,67
9	659370,86	1362587,05
1	659380,07	1362587,05

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Джояни И.В.