Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2127/2024 ~ М-1889/2024 от 16.05.2024

к делу № 2-2127/2024

УИД № 23RS0003-01-2024-002967-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа                                                                                                    16 июля 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернативные коммунальные системы» к Устиновой Т. Г. о демонтаже металлической конструкции с фасада многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альтернативные коммунальные системы» (далее ООО- «АКС») обратилось в суд с иском к Устиновой Т.Г., в котором просит суд: обязать Устинову Т.Г. за свой счет демонтировать металлическую конструкцию, прикрепленную к фасаду многоквартирного <адрес>, взыскать с Устиновой Т.Г. расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ООО «АКС» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом предприятия, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 12.05.2015 года, в частности осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 14.03.2016 г. При осмотре общего имущества <адрес> был выявлен факт самовольного прикрепления к фасаду дома под проходящей газовой трубой, металлической конструкции собственником кв. № 3, принадлежащей Устиновой Т.Г. Установка металлической конструкции к фасаду дома не предусмотрена ни проектом, ни разрешением на строительство и вводом дома в эксплуатацию. Для размещения каких-либо конструкции на фасаде многоквартирного дома необходимо согласие большинства собственников, оформленное протоколом общего собрания. Поскольку по фасаду дома проходят наружные сети газопровода и установлена охранная зона, которая определяется в стороны «от стены», для установки навесов, а также иных сооружений, в соответствии с действующим законодательством, необходимо согласование с газовой службой. По выявленному факту ответчику Устиновой Т.Г. истцом было направлено предписание № от 16.01.2024 года о добровольном устранении нарушения путем демонтажа металлической конструкции с фасада многоквартирного дома. Данное предписание ответчиком получено, что подтверждает отметка о получении, а также направленные в адрес УК от ответчика возражения вх.№.31 от 23.01.2024г. На сегодняшний день ответчиком в добровольном порядке нарушение не устранено, что подтверждается Актом от 23.04.2024 года. Не исполнение указанных требований законодательства и подзаконного акта Правительства РФ по содержанию общего имущества, создает непреодолимые препятствия истцу для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом. Поскольку ответчик не реагирует на предписание об устранении нарушений Управляющая компания ООО «АКС» в интересах собственников МКД вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «АКС» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «АКС», в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Устинова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (ШПИ №). Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в отсутствие, возражений на иск в суд не поступало.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело в отсутствие Устиновой Т.Г., в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических ли, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законным интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений, в соответствии с п.3 ч.2 указанной статьи, относиться принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «АКС» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г-<адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается Протокол № от 14.03.2016 г.

ООО «АКС» осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Уставом предприятия, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 12.05.2015 года.

Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчик Устинова Т.Г. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Как следует из представленных суду доказательств, при осмотре общего имущества <адрес> был выявлен факт самовольного прикрепления к фасаду дома под проходящей газовой трубой, металлической конструкции собственником кв. № 3, принадлежащей Устиновой Т.Г.

Установка металлической конструкции к фасаду дома не предусмотрена проектом, разрешением на строительство и актом вводом дома в эксплуатацию.

Решение большинства собственников помещений МКД о согласии на размещение указанной конструкции на фасаде многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует.

Согласование установки (крепления) спорной металлической конструкции к фасаду дома с газовой службой также отсутствует, в то время как по фасаду дома проходят наружные сети газопровода и установлена охранная зона.

По выявленному факту ООО «АКС» направило ответчику Устиновой Т.Г. предписание № от 16.01.2024 года, с требованием в добровольно порядке устранить допущенное нарушение путем демонтажа металлической конструкции с фасада многоквартирного дома. Указанное предписание ответчиком получено. Устиновой Т.Г. в адрес ООО «АКС» направлены возражения (вх.№.31 от 23.01.2024г.).

Как следует из Акта о нарушении эксплуатации жилищного фонда и мест общего пользования, составленного комиссионно 23.04.2024 года, самовольно установленная металлическая конструкция не демонтирована, комиссией предложено подготовить материалы для обращения в суд с иском о понуждении собственника <адрес> Устиновой Т.Г. демонтировать конструкцию.

Доказательств выполнения Устиновой Т.Г. предписания, устранения в добровольном порядке допущенного нарушения путем демонтажа самовольной конструкции в деле не имеется.

Принимая во внимание, что самовольная металлическая конструкция, прикрепленная к фасаду многоквартирного дома ограничивает доступ к общедомовому газовому оборудованию (трубе) для проведения технического осмотра, при этом, неисполнение требований законодательства и подзаконного акта Правительства РФ по содержанию общего имущества создает препятствия ООО «АКС» для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, заявленных ООО «АКС» в интересах собственников МКД к Устиновой Т.Г. и удовлетворяет их.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «АКС» подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░.░., ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░ №) ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 2301070069, ░░░░ 109230100087) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.

«░░░░░ ░░░░░»░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ___________________░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. __________ «______» ________________ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░«____» _________________ 2024 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.______________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░░░░░ \ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2127/2024 ░░░ № 23RS0003-01-2024-002967-98░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░