Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4447/2023 ~ М-3822/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-4447/2023 Изготовлено 03.10.2023

УИД: 76RS0016-01-2023-004559-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сиберенковой Н.А., при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности,

у с т а н о в и л:

АО «Управдом Дзержинского района» обратилось в суд с требованием об обязании Кокорину А.Н. принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, а именно убрать посторонние предметы, расположенные на лестничной клетке подъезда № <адрес> по <адрес>. <адрес>, взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец основывает свои требования на том, что 06.03.2023 в ходе обследования ООО «Стандарт» общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> было установлено, что в подъезде № на лестничной площадке между 5 и 4 этажами имеется скопление крупногабаритного мусора, а именно: предметов мебели. При опросе собственников квартир подъезда № установлено, что мебель была вынесена на площадку собственниками <адрес>.

Собственникам <адрес> высылались требования о недопущении нарушений действующего законодательства РФ. В срок до 31.03.2023 жители <адрес> обязаны были убрать посторонние, бытовые и личные предметы с лестничной клетки подъезда 3 <адрес> <адрес>. <адрес>, но указанные требования до настоящего времени не исполнены. Наличие посторонних предметов на лестничной клетке многоквартирного дома нарушает правила пожарной безопасности.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке с принятием заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.ст. 288 - 290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Согласно подпункту «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) (далее Правила) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу подпункта «е» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно Правилам противопожарного режима в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, запрещается: размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы (пп. «в» п. 16); размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (пп. «ж» п. 16); устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. «к» п. 16).

Подпунктом 3.2.16. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Судом установлено, и из материалов гражданского дела следует, что 28.12.2018 между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и собственниками <адрес> по <адрес> <адрес> в лице Гоголевой Т.И., заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям указанного договора управляющая организация приняла на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к договору. Выполнять работы и оказывать услуги управляющая организация вправе как самостоятельно, так и путем заключения договоров с обслуживающими организациями от имени и за счет собственников.

28.12.2021 между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и ООО «Стандарт» был заключен договор № 05-СР-2022 на содержание имущества в многоквартирных домах, производство работ по ликвидации (локализации) аварий и установлению неисправностей внутридомовых инженерных систем.

Согласно акту обследования подъезда № <адрес> по <адрес>., <адрес> от 06.03.2023, на межэтажной площадке между 5 и 4 этажами имеется скопление крупногабаритного мусора, а именно предметов мебели. При опросе собственников квартир 3-го подъезда установлено, что мебель была вынесена собственниками <адрес>.

По результатам осмотра было принято решение о направлении собственникам <адрес> требования об освобождении межэтажной площадки. Требование было оставлено в почтовом ящике <адрес>.

В последующем 10.03.2023 и 17.03.2023 аналогичные требования были направлены истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением через Городскую курьерскую службу г. Ярославля. Предоставлен срок для освобождения мест общего пользования до 31.03.2023.

Согласно выписки из домой книги, выписки из ЕГРН и сведениям из отдела Адресно-справочной работы УВД УМВД России по ЯО в <адрес> по Ленинградскому пр-ту., г. Ярославля зарегистрирована Кокорина А.Н., которая является также единственным собственником указанного жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют сведения о выполнении Кокориной А.Н. требований об освобождении межэтажной площадки между 5 и 4 этажами 3-го подъезда многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, загромождение мест общего имущества собственников в многоквартирном доме произведено ответчиком с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования.

Наличие личных и бытовых посторонних предметов на межэтажной площадке недопустимо, поскольку нарушает безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, а также законные интересы остальных собственников многоквартирного дома.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить место общего пользования подлежит удовлетворению, поскольку до настоящего времени, допущенные нарушения ответчиком не устранены.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

В соответствии с п. 32 указанного постановления Пленума удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с Кокориной А.Н. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» неустойку, размер которой необходимо уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ и определить в размере 1000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

При подаче настоящего искового заявления АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 3340 от 07.08.2023. Согласно ст. 98 ГПК РФ указанная сумма полежит взысканию с Кокориной А.Н. в пользу истца.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 (паспорт № №) убрать посторонние предметы, расположенные на межэтажной площадке между 4 и 5 этажами подъезда № <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (№ неустойку в размере 1000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Сибиренкова