Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5537/2022 ~ М-3729/2022 от 07.04.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-005939-92

Дело № 2-5537/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 мая 2022 года гражданское дело по иску Ильиной Анны Александровны и Ильина Ивана Игоревича к ООО «РусСтройГарант» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены объекта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ильина А.А. и Ильин И.И. обратились в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости в размере 592987 руб. 81 коп., неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 403231 руб. 71 коп., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи от 26.02.2021, в соответствии с которым истцы приобрели у ответчика квартиру по адресу: Российская Федерация, .... Согласно условиям договора квартира передается покупателям с отделкой. При приемке квартиры были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения недостатков составила 592987 руб. 81 коп., в связи с чем истцы потребовали от ответчика уменьшить цену договора. В установленный законом срок ответчик не ответил на претензию, не удовлетворил требования истцов, в связи с чем они считают свои права как потребителей нарушенными и просят взыскать в их пользу неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда и штраф.

В судебном заседании Ильина А.А. и Ильин И.И. не участвовали, извещены надлежащим образом.

ООО «РусСтройГарант» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, возражений по существу иска не представило.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между ООО «РусСтройГарант» (продавец) и Ильиной А.А. и Ильиным И.И. (покупатель) 22.11.2020 был заключен предварительный договор купли-продажи № ЛКГ-8.2(кв)-2/14/1(2) (ОКД), по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи ..., общей площадью 68,80 кв.м., количество комнат 2, жилой площадью 31,30 кв.м., назначение – жилое помещение, по адресу: ..., ... стоимостью 8643786 руб. 80 коп. в срок не позднее 22.01.2021.

В соответствии с п. 5.1 предварительного договора и Приложением № 1 к договору в передаваемой квартире производятся следующие отделочные и специальные работы:

Санузлы:

Сантехнические работы: монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объёме проекта; установка унитазов, умывальников, ванн или душевых поддонов (в объеме проекта), смесителей.

Электромонтажные работы: установка оконечных устройств (розеток и выключателей) в объёме проекта.

Отделочные работы: во втором (гостевом) санузле оборудование (душевой поддон, смесители для душа) не устанавливается. Облицовка стен ванных комнат и санузлов керамической плиткой в объеме проекта; укладка полов ванных комнат и санузлов керамической плиткой; установка вентиляционных решеток в объеме проекта; установка экрана под ванну; устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолка водоэмульсионной краской для влажных помещений; устройство ревизионного люка доступа к инженерным коммуникациям в объеме проекта.

Жилые комнаты, кухни, холлы и внутрнквартирные коридоры:

Отделочные работы: оклейка стен комнат и коридоров обоями под покраску с последующей окраской водоэмульсионной краской; окраска стояков отопления; устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолка; водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах; устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолка водоэмульсионной краской для влажных помещений в помещении кухни; устройство полов из ламината или керамической плитки, в объеме проекта, с установкой плинтусов.

Столярные работы: установка вентиляционной решетки; установка внутриквартирных дверей; установка входной двери; установка декоративных розеток вокруг труб отопления; установка наличников на дверные коробки; установка подоконников; установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).

Электромонтажные работы: установка оконечных устройств (розеток и выключателей) в объёме проекта.

26.02.2021 между ООО «РусСтройГарант» (продавец) и Ильиной А.А. и Ильиным И.И. (покупатель) был заключен основной договор купли-продажи квартиру по адресу: Российская Федерация, ....

Квартира была принята покупателями Ильиной А.А. и Ильиным И.И. от ООО «РусСтройГарант» по акту приема-передачи от 25.03.2021.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире, составленному 25.03.2021 Ильиной А.А., Ильиным И.И. и представителем ООО «РусСтройГарант», квартира по адресу: Российская Федерация, ... квартира принята с замечаниями:

Кухня: окно плохо загерметизировано, царапины подоконник, царапины окно.

Маленькая комната: окно плохо загерметизировано, царапины подоконник, царапины окно, царапины стена.

Комната с гардеробной: окно плохо загерметизировано, царапины подоконник, царапины окно, нет фурнитуры на стыке окна и стены, у трубы плохо закреплен держатель.

Большая ванная: гофра слива туалета не прилегает к отверстию.

У всех дверей нет колпачка внутри отверстия для язычка замка.

29.05.2021 истцы направили в адрес ООО «РусСтройГарант» претензию, в которой требовали уменьшить цену договора на 580000 руб. в связи с выявленными недостатками в переданной им квартире.

Претензия получена ООО «РусСтройГарант» 07.06.2021.

Согласно заключению специалиста ООО «БК-Эксперт» № 2022-004 от 22.01.2022 в квартире по адресу: Российская Федерация, ... имеются недостатки, причиненной которых являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы и несоблюдение ГОСТ и СНиП застройщиком. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 592987 руб. 81 коп.

Специалистом были выявлены следующие недостатки:

перепад поверхности пола в комнатах при замере двухметровой рейкой более 2 мм

стены во всех помещениях при контрольной проверке двухметровой рейкой имеют отклонение от вертикали более 3 мм, по горизонтали более 3 мм, на поверхности выявлены следы от инструмента, вкрапления

при проверке обойных работ выявлены непроклеенные места, воздушные пузыри в углах помещений, отслоения полотен на стуках во всех помещениях

перепад поверхности пола в коридоре и на кухне при замере двухметровой рейкой более 4 мм

стены в ванной и туалете при контрольной проверке двухметровой рейкой имеют отклонение от вертикали более 2 мм, по горизонтали более 2 мм

повреждения установленных оконных блоков в виде царапин и счесов на оконных конструкциях из ПВХ, повреждения лицевых поверхностей

механические повреждения лицевых поверхностей установленных межкомнатных дверей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что переданный истцам товар – квартира по адресу: Российская Федерация, ... имеет недостатки, причиной которых являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 592987 руб. 81 коп., истцы как потребители, приобретшие квартиру для личных нужд, имеют право требовать от продавца ООО «РусСтройГарант» уменьшения покупной цены квартиры на указанную сумму, в связи с чем суд признает их требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости в размере 592987 руб. 81 коп. в равных долях в пользу каждого из истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку в установленный законом срок ООО «РусСтройГарант» требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены товара не удовлетворил, истцы имеют права требовать от ответчика уплаты предусмотренной законом неустойки.

Истцами предъявлены требования о взыскании в их пользу неустойки за период с 17.06.2021 по 23.08.2021 в размере 403231 руб. 71 коп., размер которой ими рассчитан исходя из стоимости устранения недостатков квартиры. Расчет является арифметически верным, рассчитанная сумма не превышает суммы неустойки, которая подлежит взысканию в пользу истцов в соответствии с законом, в связи с чем суд считает возможным взыскать в пользу истцов неустойку в заявленном размере в равных долях в пользу каждого из истцов.

Поскольку неустойка подлежит взысканию с продавца за весь период просрочки исполнения требований потребителей, требования истцов о взыскании в их пользу с ООО «РусСтройГарант» неустойки в размере 1% от суммы, присужденной в их пользу в счет соразмерного уменьшения покупной цены товара, до момента фактического исполнения решения суда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, значимости объекта договора для покупателей, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

Суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивает в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Размер штрафа, подлежащего уплате в пользу каждого из истцов, составит:

((592987,81 + 403231,71) / 2 + 10000) * 50% = 254054 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Ильиной Анны Александровны в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости 296493 руб. 90 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 201615 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 254054 руб. 88 коп.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Ильина Ивана Игоревича в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости 296493 руб. 90 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 201615 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 254054 руб. 88 коп.

Производить взыскание с ООО «РусСтройГарант» в пользу Ильиной Анны Александровны и Ильина Ивана Игоревича в равных долях неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы уменьшения покупной цены объекта недвижимости в размере 592987 руб. 81 коп. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2022.