Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2023 ~ М-170/2023 от 21.03.2023

    Копия

    УИД 66RS0046-01-2023-000215-37

    Дело № 2–327/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                                              10 августа 2023 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, муниципальному образованию «Горноуральский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом площадью 38 кв.м..

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а истец с 1999 года совместно со своим отцом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, пользовался спорным недвижимым имуществом. Исковые требования заявлены в связи с тем, что с момента приобретения и до настоящего времени истица пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Горноуральский городской округ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечен ФИО14

В судебном заседании истец и его представитель ФИО10 поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований. Истец суду пояснил, что еще при жизни дедушки ФИО7 он обрабатывал земельный участок. Узнал, что отцовство ФИО7 в отношении отца не установлено, после смерти отца в 2010 году. Документы на дом отсутствуют, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Притязаний иных лиц на спорное имущество за период его пользования им не поступало.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований. Суду пояснила, что истец является ее сыном. Про дом и земельный участок ей известно, что после смерти ФИО2 документы не оформляли. С 1999 года домом и земельным участком пользовалась их семья – она, муж и дети. После смерти ее супруга ФИО3 иных родственников не имеется.

Ответчик ФИО6 признал исковые требования, пояснив, что домом и участком пользуется их семья, он не претендует на право собственности в отношении спорного имущества. ФИО2 он знал как дедушку, считал его отцом своего отца. Его брат - ФИО4 постоянно более 20 лет пользуется домом и участком, обрабатывает землю.

Ответчик МО «Горноуральский городской округ» в лице его администрации, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца и его представителя, ответчиков ФИО5, ФИО6, допросив свидетеля ФИО11, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 90).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Южаковской территориальной администрации администрации Горноуральского городского округа ФИО2 на праве пользования принадлежал жилой дом общей площадью 38 кв.м. год постройки дома №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.73)

Как следует из ответа СОГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» в информационной базе отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, который не состоит на техническом учете (л.д. 97), что также подтверждается графой Выписки из ЕГРН об отсутствии данных о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка.

Таким образом, спорное недвижимое имущество не находится в зарегистрированной государственной или муниципальной собственности, земельный участок сформирован и может быть идентифицирован и не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;

Из сведений, предоставленных Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области следует, что по информации, предоставленной территориальной администрацией, ФИО3 являлся пользователем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> с 1999 года по дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Налог на имущество физических лиц на жилой дом начислялся ФИО3 и уплачен в полном объеме, земельный налог с 1999 года по дату смерти начислен ФИО3, уплачен не в полном объеме, сумма налога за 2009-2010 годы в размере 189 рублей 96 копеек не оплачена, инспекцией произведено списание недоимки (л.д.98).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Ленинского района г. Нижний Тагил (л.д. 96).

Из наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год следует, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче распоряжения на получение денег для покрытия расходов по похоронам обратился ФИО14 – сын наследодателя, которому было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-132).

Как следует из свидетельства о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «Отец» отсутствуют данные (л.д. 103).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС Пригородного района Свердловской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из свидетельства о рождении ФИО4 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО3 (л.д. 79).

При разрешения настоящего спора суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что он с 1999 года совместно со своим отцом ФИО12 до смерти последнего открыто и непрерывно владел и пользовался спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями.

Из представленной истцом квитанции об оплате налога следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата налога, начисленного ФИО3 (л.д. 102), то есть после смерти последнего ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО11 суду показала, что является супругой истца с 2007 года. ФИО8 Антипович – отец ее супруга, знакома с ним лично. Домом в <адрес> пользовались родители ее супруга, отец супруга обрабатывал землю, обслуживал дом, оплачивал коммунальные платежи. Супруг оказывал в этом помощь своему отцу. После смерти ФИО3 супруг, полагая, что это наследство, продолжил пользоваться земельным участком, отремонтировал дом.

Исходя из вышеприведенных положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истец со своим отцом ФИО3 открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть в течение более 24 лет. Какое-либо иное лицо в течение двадцати лет не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью. Наследники ФИО2 о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявили в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию. Также и муниципальное образование, которое в силу своих полномочий должно и могло знать о выморочном имуществе, в течение более 24 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

    В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, муниципальному образованию «Горноуральский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее земельного участка с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом площадью 38 кв.м..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом площадью 38 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: п/п                                  Ю.С. Завьялова

Мотивированное решение составлено 16.08.2023.

Судья: п/п                                 Ю.С. Завьялова

Копия верна. Судья:                             Ю.С. Завьялова