Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2018 ~ М-620/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-721/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенкова А.М. к Администрации Орловского района о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим.На основании договора купли – продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома со строениями и сооружениями от 05 декабря 2003 года, удостоверенного нотариусом Ю.Н., реестровый № от 05.12.2003г дата регистрации сделки в ЕГРП 15.01.2004г №, зарегистрированного в ЕГРП за № от 15.01.2004года, истец является собственником земельного участка площадью 2000кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. (выписка из ЕГРН). Жилой дом, общей площадью 67,7 кв. м., в том числе жилой 41,7 кв. м. Литер А расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании выше указанного договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРП за № от 15.01.2004года, и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 15 января 2004 года.

Приобретенный жилой дом был ветхим и рушился, истцом было принято решение о его сносе и постройке нового дома. 03 августа 2006 года за №, в администрации Орловского района, истцом было получено разрешение на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома ориентировочно размером 9х12 м. со сроком действия разрешения до 03 августа 2016 года. На принадлежащем истцу земельном участке с разрешения администрации истцом был построен жилой дом. Изготовлен технический паспорт.

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» от 16.08.2018г., общая площадь жилого дома составила 159,6 кв.м., жилая площадь - 85,3кв.м.

Для ввода жилого дома в эксплуатацию истец обратился с заявлением в администрацию Орловского района, откуда получил ответ, что согласно представленного технического паспорта инв.№ от 16.08.2018 года истцом выполнены работы по строительству жилого дома - возведение пристроек Лит А, Лит А1, Лит А2, Лит АЗ, Лит а2. Общая площадь жилого дома составляет - 159,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 85,3 кв.м.

Согласно с требованиями части 4 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 №340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закона от 03.08.2018 №340-Ф3) в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

На основании части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 №340- ФЗ) в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства мне требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

При рассмотрении документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома было выявлено, что истцом было получено разрешение на строительство от 03.08.2006 №35 на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома ориентировочным размером 9,0x12,0м., что соответствует пристройке Лит АЗ. Срок действия вышеуказанного разрешения до 03.08.2016г. До указанной даты истцу необходимо было оформить право собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительстваЛит АЗ.

Разрешение на строительство (реконструкцию) других пристроек к жилому дому у истца отсутствует, то есть на основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройки являются самовольными и на основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ подлежат сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, осуществившим их лицом за его счет, кроме случаев предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ. Выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрация не может.

Истец просит признать за Костенковым А.М. право собственности на жилой дом общей площадью - 159,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его представитель адвокат Матросов А.А. исковые требования полностью поддержал, пояснив, что дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, данное жилье у истца является единственным, единственным владельцем является истец, что подтверждается заявлением его супруги, согласно заключения специалиста, дом соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно письма Администрации Орловского района дело следует рассмотреть без их участия.

Третье лицо Администрация Луганского сельского поселения, надлежаще уведомлена, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел домовладение, где и проживает.

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис­следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель­ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя­тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Как установлено данное жилье у истца является единственным, и расположена на принадлежащем истцу земельном участке. Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего. Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд, провоз­глашённые в Конституции цели социальной политики Российской Федерации пре­допределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищённости и обеспечении нормальных условий существования (Постановление от 16 декабря 1997 г. № 20-П, Определение от 15 февраля 2005 г. № 17-0). Эти конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государ­ства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осущест­влением права на жилище, которое получило международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жиз­ненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Между­народного пакта об экономических, социальных и культурных правах). Закрепляя в соответствии с этим право каждого на жилище и предполагая, прежде всего, от­ветственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция одновре­менно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправ­ления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище. Признавая право собственности за истцом на жилище, расположенное на его земельном участке, с учетом того, что данное право истца никто не оспаривает суд, реализует право истца на жилище, закрепленное в Конституции РФ.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеудовлетворить, признать за Костенковым А.М. право собственности на жилой дом общей площадью - 159,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2018 года.

Судья